2024二手购房合同协议书

2024二手购房合同协议书合同编号：__________二手购房合同协议书甲方（卖方）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：身份证号码：地址：联系电话：一、房产基本情况1.1房产位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房产证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3房产目前的使用状况为_______。二、购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方所持有的房产。2.2乙方应在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应在与甲方办理房产过户手续之日起_______日内，一次性支付给甲方。2.4乙方支付房款后，甲方应将房产所有权转移给乙方，并办理房产过户手续。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将房产交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。四、税费4.1本次交易中产生的契税、印花税等税费由乙方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的_______%。5.2若甲方未能按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付迟延交付的违约金，违约金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋结构图

4.房产现状照片

5.定金收据

6.房款支付凭证

7.过户费用支付凭证

8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：

1.甲方未能按约定时间交付房产，认定为违约行为。

2.甲方未能协助乙方办理房产过户手续，认定为违约行为。

3.乙方未能按约定时间支付房款，认定为违约行为。

4.乙方未能按约定时间支付定金，认定为违约行为。

5.任何一方违反本协议其他约定，导致合同无法履行，认定为违约行为。三、法律名词及解释：

1.甲方：指出售房产的当事人。

2.乙方：指购买房产的当事人。

3.定金：指乙方在签署协议时支付给甲方的款项，作为购买房产的诚意保证。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按照合同约定计算。

5.房产过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的手续。

6.契税：指根据房产交易金额按比例征收的税费。

7.印花税：指根据房产交易金额按比例征收的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房产：

解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付的违约金，并有权解除合同。

2.甲方未能协助乙方办理房产过户手续：

解决办法：甲方应承担因此产生的费用，并支付违约金。

3.乙方未能按约定时间支付房款：

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.乙方未能按约定时间支付定金：

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

5.房产过户过程中产生额外费用：

解决办法：甲乙双方应协商承担额外费用。五、所有应用场景：

1.二手房产买卖双方达成交易意向。

2.买方需要办理贷款手续。

3.卖方需要解除现有