绵阳市科技园区研发中心租赁合同

绵阳市科技园区研发中心租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有绵阳市科技园区研发中心的物业租赁权，乙方愿意租赁该物业进行科研开发活动，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁物业及用途1.1甲方出租给乙方的物业位于绵阳市科技园区研发中心，建筑面积为____平方米。1.2乙方租赁该物业用于____（请注明具体用途，如科学研究、产品开发等）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体事宜双方协商解决。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元，按月支付。3.2乙方应在每月的__日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付租金后，甲方应及时开具租金收据。第四条费用承担4.1甲方负责物业的维修、保养和管理，确保物业的安全和正常使用。4.2乙方应按约定用途使用物业，不得擅自改变物业结构和用途。4.3乙方承担租赁期间的水、电、煤气、通信等费用。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。第六条违约责任6.1甲方未按约定提供物业，或乙方未按约定支付租金，应承担违约责任，向对方支付违约金。6.2甲方未履行合同约定的维修、保养义务，造成乙方损失的，应承担赔偿责任。6.3乙方未按约定用途使用物业，甲方有权要求乙方改正，造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.绵阳市科技园区研发中心物业租赁合同2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.物业所有权证明文件5.租赁物业现状照片或视频资料6.水、电、煤气、通信等费用收费标准及结算凭证7.维修、保养服务协议8.物业变更用途申请表9.违约金计算公式及标准10.争议解决方式相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业：指租赁物不符合合同约定的品质、数量、用途等情形。2.乙方未按约定支付租金：指乙方未在合同约定的期限内支付租金。3.甲方未履行维修、保养义务：指甲方未按照合同约定对物业进行必要的维修、保养。4.乙方未按约定用途使用物业：指乙方擅自改变物业结构和用途，影响物业的安全和正常使用。5.双方未按约定协商变更或解除合同：指任何一方未按照合同约定程序要求变更或解除合同。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业所有权并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁物业并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定租赁物业的时间长度。4.租金：指承租方为使用物业按约定支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业不符合约定品质：立即通知甲方，要求甲方在规定时间内整改至符合合同约定。2.租金支付纠纷：查看合同约定的租金支付方式和时间，按照约定解决，必要时可寻求法律途径。3.物业维修、保养问题：立即通知甲方，甲方应在约定时间内履行维修、保养义务。4.擅自改变物业用途：立即停止改变行为，恢复物业原状，并向甲方支付违约金。5.合同变更或解除纠纷：查看合同约定的变更、解除程序，按照约定协商解决。五、所有应用场景：1.科技园区内的研发机构租赁办公场地开展科研活动。2.企业或个人租赁研发场所进