投资性房产定金保留合同范本

投资性房产定金保留合同范本甲方（保留方）：____________________乙方（支付方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方支付定金保留甲方投资性房产的相关事宜，达成如下协议：第一条房产信息1.1甲方房产的详细信息如下：房产地址：____________________房产面积：____________________房产性质：投资性房产房产证号：____________________第二条定金支付2.1乙方同意支付甲方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。2.2乙方支付定金的日期为：____________________。2.3定金支付方式：____________________。第三条定金的处理3.1甲方在收到乙方支付的定金后，应当向乙方出具定金收据。3.2定金在甲乙双方签订正式的房产买卖合同后，转为乙方支付的购房款。3.3若甲乙双方未能在本合同约定的期限内签订正式的房产买卖合同，甲方应在扣除必要费用后，将剩余定金无息退还给乙方。第四条合同的解除4.1在本合同约定的定金保留期限内，如甲乙双方就房产买卖的具体条款未能达成一致，任何一方均有权解除本合同。4.2解除本合同的一方应当书面通知对方，经对方确认后，本合同解除。4.3本合同解除后，甲方应在扣除必要费用后，将剩余定金无息退还给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表1.房产证复印件2.甲方身份证明3.乙方身份证明4.定金收据5.正式房产买卖合同（如适用）二、违约行为及认定1.甲方违约行为：未按约定时间退还定金在定金保留期间将房产出售或转让给第三方提供虚假房产信息2.乙方违约行为：未按约定时间支付定金在定金保留期间单方面解除合同提供虚假身份信息三、法律名词及解释1.定金：买卖双方在交易前，买方为保证交易诚意而支付给卖方的一定金额的钱。2.违约金：合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应支付给守约方的金钱。3.投资性房产：购买房产的目的主要是为了出租或资本增值，而非自住。4.房产买卖合同：房产买卖双方就房产买卖事宜达成的具有法律效力的书面协议。四、实际执行过程中的相关问题及注意事项1.问题：定金支付后，一方反悔，不履行合同。解决办法：在合同中明确违约责任，对违约方进行法律追究。2.问题：房产信息不准确，导致合同无法履行。解决办法：在签订合同前，对房产信息进行详细核实。3.问题：一方拖延签订正式房产买卖合同。解决办法：在合同中约定明确的签订时间，并规定逾期签订的后果。4.问题：定金退还问题。解决办法：在合同中明确定金退还的条件、时间和方式。五、适用场景1.个人或企业购买投资性房产时，为保证交易诚意，支付定金。2.房产中介或开发商在售房时，要求购房者支付定金。3.任何涉及房产买卖的交易中，需要支付定金以保证交易进行。一、特殊应用场合及增加条款1.场合：房产中介作为第三方介入增加条款：中介服务条款：明确中介的服务内容、费用及支付方式。中介责任条款：规定中介在交易过程中的责任和义务。2.场合：甲方为房产开发商增加条款：开发商资质证明：要求甲方提供相关资质证明文件。交房标准及时间：明确房产的交付标准、时间及逾期交房的违约责任。3.场合：乙方为外籍人士增加条款：外籍人士购房资格证明：要求乙方提供在中国购房的资格证明。法律适用与争议解决：明确适用法律及争议解决方式，包括国际仲裁等。4.场合：房产存在抵押或查封情况增加条款：抵押或查封信息披露：要求甲方披露房产是否存在抵押或查封情况。解除抵押或查封的期限：规定甲方解除房产抵押或查封的期限。5.场合：乙方需要融资购房增加条款：融资安排：明确乙方融资的安排及甲方提供的支持。融资失败的处理：规定乙方融资失败时的合同解除及定金退还方式。二、附件列表1.房产证复印件2.甲方身份证明3.乙方身份证明4.定金收据5.正式房产买卖合同（如适用）6.中介服务合同（如适用）7.开发商资质证明（如适用）8.外籍人士购房资格证明（如适用）9.抵押或查封相关文件（如适用）10.融资相关文件（如适用）三、法律名词及解释1.定金：买卖双方在交易前，买方为保证交易诚意而支付给卖方的一定金额的钱。2.违约金：合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应支付给守约方的金钱。3.投资性房产：购买房产的目的主要是为了出租或资本增值，而非自住。4.房产买卖合同：房产买卖双方就房产买卖事宜达成的具有法律效力的书面协议。5.中介服务合同：房产中介与买卖双方签订的，关于中介服务的具有法律效力的书面协议。四、实际操作过程中的问题及解决办法1.问题：一方拖延签订正式房产买卖合同。解决办法：在合同中约定明确的签订时间，并规定逾期签订的后果。2.问题：房产信息不准确，导致合同无法履行。解决办法：在签订合同前，对房产信息进行详细核实。3.问题：定金退还问题。解决办法：在合同中明确定金退还的条件、时间和方式。4.问题：一方违约，不