花花世界项目业态规划调整

招商调整方案功能规划真实体验·十大规划主题体验式旅游消费主题体验式消费，现代新兴商业抗衡传统百货及电商发展的途径体验式主题—主题选取花花世界·打造中国最大国际商品旅游消费体验馆体验式主题—主题选取花花世界·打造西南最大佛教用品珠宝博览中心佛像佛具、法具法器、风水用品、佛教信物、僧侣绣品、工艺礼品；砗磲、玛瑙、水晶、珊瑚、琥珀、珍珠、麝香；琉璃、玻璃、赤珠。体验式主题—主题选取花花世界·打造西南最大中国名特优商品博览中心全国特色商品展销、特色餐饮体验与一体名特优农产品交易馆名特优工艺品品交易馆名特优餐饮体验馆名特优品牌商品交易馆体验式主题—主题选取花花世界·打造西南最全云南民族商品文化体验馆体验式主题—主题选取花花世界·打造西南最大花艺、家艺、家居装饰博览中心花艺交易区家艺交易区家饰展示交易区花卉衍生品体验式主题—主题选取花花世界·打造西南最大东南亚休闲娱乐总汇世界之窗-东南亚风情表演秀场休闲娱乐-特色康体健身体验式主题—主题选取花花世界·打造西南最大东南亚国际保税商品购物中心体验式主题—主题选取花花世界·打造西南最大东南亚国际美食府总汇体验式主题—主题选取花花世界·打造西南最大CEPA香港免税店体验式主题—主题选取花花世界·打造西南首家ECFA台湾特色旅游商品体验馆业态布局宏观认知商业认知消费认知项目空间规划项目视觉规划项目景观规划项目商业发展项目商业定位项目业态规划主馆#1#2#3#4#5全国名特优产品博览中心+云南主题馆中国佛教用品佛教珠宝博览中心餐饮娱乐休闲+CEPA香港免税购物中心东南亚商品（保税）购物中心ECFA台湾旅游商品体验馆东南亚美食府F1：鲜切花交易主场馆F2：包装、盆栽花馆F3：花卉衍生产品馆+花艺园艺+餐饮花卉交易+包装+扎花/农资、器材项目商业规划花花世界—融汇&博览楼层主题体验主题特色业态商品业态主力店主场馆花卉&花博盛宴花卉衍生及配套产品交易博览中心花艺、园艺、家艺花卉交易配套包装、档口餐饮鲜切花交易#1花卉&花博盛宴花卉交易配套服务包装、扎花精品花卉资材器械农机原料——花卉交易#2风情·彩云之南云南民族商品文化旅游体验馆中国名特优商品博览中心全国名特优商品——#3瑰宝·藏宝之都宗教体验展示中国佛教用品珠宝博览中心佛教用品、珠宝玉石、翡翠玛瑙、珊瑚奇石等华林国际#4活力·舞动古滇餐饮、休闲、娱乐、演绎总汇CEPA香港免税店进口免税商品CEPA#5魅力·精彩世界东南亚保税商品文化旅游体验馆ECFA台湾商品旅游体验馆东南亚国际食府进口保税商品——项目商业业态配比零售业态高于20%的比例餐饮业态16%的比例娱乐业态17%的比例体验业态新添加28%的比例主场馆主场馆—花卉&花博盛宴花艺、家艺、园艺博览中心明星业态：F2层F1层F3层#2馆—风情·彩云之南云南民族特色旅游商品体验馆明星业态：#3馆—瑰宝·藏宝之都华林国际佛教用品珠宝博览中心明星业态：#4馆—活力·舞动古滇香港免税商品购物中心（CEPA）明星业态：#5馆—魅力·精彩世界东南亚保税商品特色体验馆明星业态：租金定价租金价格市场比较法核算总体项目基准租金以1.5元/㎡为基准价格（不含物业费0.4元/㎡）楼均价制定楼层价制定项目年租金收益预估可出租面积：67029总计年租金收益30,249,582.14租金基础：1.5元/㎡/天平均租金1.25经营效益分析案名：昆明斗南花花世界项目建筑面积：100%126123㎡预估营业面积：53%66845.19㎡商业销售2765020000元/㎡商业租赁1164421.5元/㎡注：1.按满编170人计算。人均工资4000元/月。2.租金标准：商铺1.5元/天/㎡；物业管理费标准：0.5元/天/柜位平米；3.固定资产（建筑物）投资按20年摊销。优惠政策招商优惠政策面积（㎡）免租期（月）租金支付方式租期（年）租赁合同的保证金租金的递增20以下1一年一付22个月的租金

为了扶持整个商业稳步持续性的发展，建议租金前三年不递增，自第四年起，在前三年的租金基础上，每年递增幅度不超过5%。注：免租期内不免综合管理费（即：物业管理费与市场管理费等运营一切费用）20-502一年一付22个月的租金50-1003一年一付32个月的租金100-2004半年一付32个月的租金200-5005半年一付51个月的租金500-10006-8半年一付65万或一个月的租金取高值1000-20008-10半年一付88万或一个月的租金取高值2000以上10-12半年一付8-1010万或一个月的租金取高值

备注品牌客户可根据客户实际需求做出调整原则上至少半年一付为底线，大客户或VIP客户经报公司审批，也可适当调整保证金后确认付款方式合同期限最长控制在十年以上，十五年以下，品牌客户可根据客户特殊需求进行调整

品牌客户，可根据需求进行调整

品牌客户，可根据特殊需求进行调整招商优惠政策商户若可一次性支付五年或更高年限的租金，租金与免租期可以享受更多的优惠政策；商业中心计划开通网络交易平台，进场经营的商户均可享受该平台带来的增值服务；商业中心承诺每年投入200万人民币为园区商业及园区商户进行广告宣传，其中包含（园区整体商业氛围的宣传、视具体情况将给予部分商户定向宣传等）。招商引资奖励政策（A）内资非用地类注册公司项目。新设立内资企业当年注册资本金到位（市外资金）500万元人民币以上（含500万元），注册非用地类公司，按照市考核实际认定到位数的0.5%。进行奖励；在呈贡区范围内注册登记的企业实行零收费。外资新设立外资企业。注册资本金当年到位200万美元以上（含200万美元），按市级考核认定实际到位数换算为同期汇率人民不实际到位数的1%。进行奖励。外资企业增资扩股。当年增资扩股达300万美元以上（含300万美元），按市级考核认定实际到位数换算为同期汇率人民币实际到位数的1.5%进行奖励。（备注：内外资条件均达到奖励标准的，奖励政策可同时享受）招商引资奖励政策（B）

工商注册和税务登记在呈贡区，年实缴税收形成地方财政预算收入达10万元以上含（10万元）的非用地项目，以企业发展资金形式给予企业5年扶持，扶持期限自企业登记注册年度起计算，具体比例如下：总部企业类项目，给予50%扶持。金融、商贸、科技开发、文化创意、投资、健康产业、都市农业（花卉）、信息产业类等项目，给予40%扶持。房地产开发企业、建筑安装企业等非非呈贡区规划范围内建设项目，给予30%扶持。企业管理人员奖励上述扶持资金中的30%用于奖励企业法定代表人、核心管理层及相关人员。呈贡区范围内实缴税收形成地方公共财政预算收入部分超过2000万人民币（含2000万元）的企业，其法人代表、董事会成员、总经理在呈贡区缴纳个人所得税留区部分予以等额奖励，总人数不超过15人（含15人）对呈贡区经济拉动大、财政贡献大的企业、其法定代表人、董事会成员、总经理收入应缴纳的个人所得税，可按“一企一策”执行；在呈贡区登记纳税的各类企业根据其对地方财政贡献大小，可按照“一企一策、一事一议”的原则进行奖励扶持奖励的扶持的兑现及原则奖励扶持资金以年度进行兑现。奖励金额计算依据为项目方出据的合法凭证并由区招商引资考核领导小组办公室牵头，区经投局、区地税局、区国税局配合进行确认后给予兑现；区级地方公共财政预算收入数额以区财政局、区国税局、区地税局核准的数据为依据。奖励扶持资金由区财政局统一安排，年终结算兑现。奖励扶持政策按照“就高不就低”的原则（进入呈贡产业园区（信息产业园区）项目除外），不能同时享受。园区招商金融扶持政策所有签约商户经公司审核达到贷款资格后均可享受1-10年的租金贷