咖啡厅租赁合同

咖啡厅租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________的咖啡厅物业，并愿意将其出租给乙方经营；乙方愿意租赁甲方的咖啡厅物业，并按照约定的条款进行经营。经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方同意将位于__________的咖啡厅物业出租给乙方，乙方租赁甲方咖啡厅物业进行经营活动。1.2租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付每月租金为人民币__________元整（大写：人民币__________元整），租金每__________个月支付一次。2.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第三条经营范围及条件3.1乙方在租赁期间内，有权在甲方咖啡厅内从事咖啡、茶饮、小吃等餐饮服务及其他合法的经营活动。3.2乙方应按照我国相关法律法规及甲方要求，办理相关证照，并保证经营活动的合法性。3.3乙方应确保咖啡厅内的设施、设备、卫生、安全等符合我国相关法律法规及甲方要求。第四条维修及保养4.1甲方负责租赁物业的基础设施维修及保养，确保物业的正常使用。4.2乙方负责咖啡厅内的设备、设施的维护、保养及清洁工作。第五条合同的变更、解除和终止5.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前__________个月书面通知对方，并经双方协商一致，否则另一方有权要求违约方支付违约金，违约金为应付租金的__________%。5.2在租赁期限内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的__________%。5.3本合同期满后，如乙方未续租，甲方有权收回租赁物业。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若乙方在租赁期间内发生违法行为，导致甲方咖啡厅物业被政府部门查处，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的__________%。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（出租方）企业法人营业执照副本复印件2.乙方（承租方）企业法人营业执照副本复印件3.咖啡厅物业所有权证明文件复印件4.咖啡厅物业使用权证明文件复印件5.甲方和乙方签署的租赁意向书6.租赁合同附件：咖啡厅设施、设备清单7.租赁合同附件：咖啡厅平面图8.租赁合同附件：消防安全责任书9.租赁合同附件：食品安全许可证10.其他与租赁有关的协议和文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按照合同约定提供租赁物业未按照合同约定维修和保养物业设施提前解除合同未书面通知乙方其他违反合同约定的行为2.乙方违约行为：未按照合同约定支付租金未按照合同约定使用租赁物业进行合法经营未按照合同约定维护和保养咖啡厅内设施设备其他违反合同约定的行为3.违约行为的认定：违约行为根据合同约定的条款进行认定违约行为根据我国相关法律法规进行认定违约行为由双方协商一致进行认定违约行为由有管辖权的人民法院进行认定三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有咖啡厅物业所有权或使用权，并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方咖啡厅物业，并按照约定进行经营的当事人。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。4.租金：指承租方按照合同约定向出租方支付的货币对价。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.经营范围：指承租方在租赁期间内被允许在咖啡厅内从事的经营活动。7.维修保养：指对咖啡厅物业及设施进行的日常维护和保养工作。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定提供租赁物业或设施设备损坏解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内修复或提供设施设备。如甲方未能及时修复或提供，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求解除合同。2.问题：乙方未按照合同约定支付租金解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内支付租金，并有权依法解除合同。如乙方逾期未支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金。3.问题：乙方经营活动违反法律法规或合同约定解决办法：甲方有权要求乙方立即停止违规行为，并有权解除合同。如乙方违反法律法规导致咖啡厅被查处，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.咖啡厅经营者租赁物业进行经营活动2.咖啡厅租赁双方