玛雅风格零售店铺租赁协议

玛雅风格零售店铺租赁协议合同编号：__________玛雅风格零售店铺租赁协议出租方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________承租方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________第一条租赁物业1.1出租方同意将其拥有的租赁物业出租给承租方使用，承租方接受租赁。1.2租赁物业的面积为______平方米，具体位置和范围详见附件一。1.3承租方租赁的目的为______（经营范围），不得从事任何违反法律法规及损害出租方利益的活动。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。出租方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1承租方应按本协议约定的租金标准及支付方式，向出租方支付租金。3.2租金标准为每月______元人民币，按月支付。租金每______个月支付一次，承租方应在每月的______日前将租金支付给出租方。3.3承租方支付租金后，出租方应及时出具相应的租金收据。第四条押金4.1承租方应在签订本协议时，向出租方支付押金______元人民币。4.2租赁期满或提前解除本协议时，承租方按照本协议约定将租赁物业及附属设施交还给出租方，出租方在确认无损坏或经双方协商确定的损坏已经修复的情况下，将押金无息退还给承租方。第五条维修及保养5.1出租方负责对租赁物业进行必要的维修和保养，保证租赁物业的安全和正常使用。5.2承租方应合理使用租赁物业，并负责日常的维护和保养。如因承租方使用不当导致租赁物业损坏，承租方应承担相应的维修费用。第六条保险6.1承租方应按照出租方的要求，办理租赁物业及经营活动的相关保险，并将保险单副本交出租方备案。6.2保险费用由承租方承担。第七条转让和转租7.1未经出租方书面同意，承租方不得将本协议项下的租赁物业及经营权转让给第三方。7.2承租方不得将租赁物业转租给他人。第八条违约责任8.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。8.2承租方提前解除本协议，应支付给出租方提前解除协议违约金______元人民币。第九条争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。出租方（盖章）：__________年__________月__________日承租方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租赁物业的具体位置和范围的附件一2.租赁物业的平面图附件二3.承租方的经营范围说明附件三4.租赁物业及附属设施的维修和保养清单附件四5.保险单副本附件五6.提前解除协议违约金计算方法说明附件六二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未能按时交付租赁物业；未能按照约定对租赁物业进行必要的维修和保养；未能履行保险要求的义务。2.承租方违约行为：未能按时支付租金；未能合理使用租赁物业，导致物业损坏；未经出租方书面同意，将租赁物业及经营权转让给第三方；未经出租方书面同意，将租赁物业转租给他人；提前解除本协议未支付违约金。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业合法所有权和使用权的一方。2.承租方：指租赁出租方物业并支付租金的一方。3.租赁物业：指出租方向承租方提供的用于经营活动的物业。4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。5.押金：指承租方向出租方支付的一定金额，用于保证租赁期内租赁物业的完好和正常使用。6.违约金：指一方违反合同约定时，按照约定或法定标准向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.出租方延迟交付租赁物业：承租方应与出租方协商延迟交付的合理期限；协商无果的，承租方有权要求出租方支付违约金。2.租赁物业损坏：承租方应及时通知出租方，并共同确定维修责任及期限；出租方应在约定期限内完成维修。3.承租方经营活动超出约定范围：出租方应要求承租方立即改正；承租方拒不改正的，出租方有权提前解除协议。4.提前解除协议：承租方应提前一个月通知出租方，并支付违约金；出租方应在确认无损坏或经双方协商确定的损坏已经修复的情况下，退