书店租赁合同

书店租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条租赁房屋及用途1.1甲方同意将位于__________（地址）的房产出租给乙方，乙方租用的房屋面积为__________平方米。1.2乙方租用的房屋仅限于开设书店，不得擅自改变房屋结构和用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月__________元，按月支付。租金每__________年调整一次，具体金额双方协商确定。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元。4.2租赁期满后，乙方按本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。但因乙方使用不当导致的损坏除外。5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自进入出租房屋。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按约定用途使用出租房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏。如有损坏，乙方应承担修复费用。6.3乙方应在租赁期满后按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。7.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证复印件2.乙方书店经营许可证复印件3.租金支付证明4.押金支付证明5.房屋维修费用支付证明6.房屋恢复原状证明7.租赁合同解除证明二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，认定为违约行为。2.甲方未按约定提供符合租赁条件的房屋，导致乙方无法正常经营的，认定为违约行为。3.甲方未按约定履行维修义务，导致乙方损失的，认定为违约行为。4.乙方未按约定支付租金，导致甲方损失的，认定为违约行为。5.乙方未按约定使用房屋及附属设施，导致损坏的，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房屋所有权并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。4.租金：指承租方按约定支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同义务支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方支付给守约方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供符合租赁条件的房屋。解决办法：乙方有权要求甲方在一定期限内履行合同约定，如甲方仍未履行，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：甲方未按约定履行维修义务。解决办法：乙方有权要求甲方在一定期限内履行维修义务，如甲方仍未履行，乙方有权要求甲方承担维修费用。4.问题：乙方未按约定使用房屋及附属设施，导致损坏。解决办法：乙方应承担修复费用，如拒绝承担，甲方有权从押金中扣除相应费用。五