餐饮服务区租约

餐饮服务区租约合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方出租的餐饮服务区位于____________________（详细地址），建筑面积为____平方米。1.2乙方租赁甲方餐饮服务区的期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：_______________________元整），租金按月支付。2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第三条租赁用途及经营范围3.1乙方租赁甲方餐饮服务区仅用于____________________（经营范围），如需改变经营范围，应提前书面征得甲方同意。3.2乙方应按照甲方的要求，遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。第四条维修及保养4.1甲方负责对租赁物业进行必要的维修和保养，保证物业的安全和正常使用。4.2乙方应合理使用租赁物业，并按照甲方提供的设施、设备操作规程进行操作，不得私自拆改、损坏，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。第五条合同的变更和解除5.1在租赁期限内，甲乙双方同意提前解除或变更本合同的，应书面签订补充协议，经双方协商一致，可变更或解除本合同。5.2在租赁期限内，甲乙双方任何一方违反本合同的，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本合同。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金；乙方未按照约定使用租赁物业的，甲方有权要求乙方停止违约行为，并支付违约金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.餐饮服务区所有权证明文件2.乙方经营范围相关许可证3.租赁物业现状照片或视频资料4.设施、设备操作规程手册5.甲方银行账户信息6.乙方身份证明文件7.租赁合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付租金：未在约定的期限内支付租金。2.乙方未按照约定使用租赁物业：违反租赁用途及经营范围的约定。3.甲方未履行维修、保养义务：未能保证物业的安全和正常使用。4.甲方提前解除或变更合同：未经乙方同意，单方面解除或变更合同。5.其他违约行为：双方在合同中约定的其他违约情形。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁甲方物业并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指乙方租赁甲方物业的期限。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的租赁费用。5.滞纳金：指乙方逾期支付租金所需支付的违约金。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：催促乙方尽快支付，必要时提供宽限期；协商无果时，可依法解除合同并追讨违约金。2.乙方未按照约定使用租赁物业：要求乙方立即停止违约行为，恢复物业原状；严重违约时，有权解除合同。3.甲方未履行维修、保养义务：催促甲方履行义务；必要时，可依法要求甲方承担违约责任。4.甲方提前解除或变更合同：要求甲方承担违约责任，支付违约金；协商无果时，可依法解除合同并追究甲方责任。5.合同争议：友好协商解决；协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方拥有餐饮服务区物业，希望出租获得租金