二手房交易合同

PAGEPAGE1二手房交易合同甲方（卖方）：【卖方姓名】身份证号：【卖方身份证号】乙方（买方）：【买方姓名】身份证号：【买方身份证号】根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房产（以下简称“该房产”）出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：【房屋地址】1.2房屋所有权证号：【房产证号】1.3房屋建筑面积：【建筑面积】平方米1.4房屋结构：【房屋结构】1.5房屋用途：【房屋用途】1.6房屋共有情况：甲方对该房产享有完全处分权，不存在任何共有权、抵押权、租赁权等权利瑕疵。二、交易价格及支付方式2.1交易价格：乙方购买该房产的总价款为人民币【总价款】元（大写：【大写总价款】元整）。2.2支付方式：（1）乙方在本合同签订之日起【支付定金】日内，向甲方支付购房定金人民币【定金】元（大写：【大写定金】元整）；（2）剩余房款人民币【剩余房款】元（大写：【大写剩余房款】元整），乙方应于【过户手续办理完毕】之日起【剩余房款支付期限】日内，一次性支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方支付的购房定金后【交付期限】日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3乙方应在过户手续办理完毕后【过户手续办理完毕】日内，将房屋产权证书领取并持有。四、双方权利义务4.1甲方保证对该房产享有完全处分权，并保证该房产不存在任何权利瑕疵。4.2乙方应按照约定支付购房款，并在房屋交付后合理使用该房产。五、违约责任5.1如甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。5.2如乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的【违约金比例】%。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【甲方姓名】签订日期：【签订日期】乙方（买方）：【乙方姓名】签订日期：【签订日期】请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。2024带目录带附件详细版-二手房交易合同目录一、合同双方基本信息二、房屋基本信息三、交易价格及支付方式四、房屋交付及过户五、双方权利义务六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件一、合同双方基本信息甲方（卖方）：【卖方姓名】乙方（买方）：【买方姓名】二、房屋基本信息2.1房屋坐落：【房屋地址】2.2房屋所有权证号：【房产证号】2.3房屋建筑面积：【建筑面积】平方米2.4房屋结构：【房屋结构】2.5房屋用途：【房屋用途】三、交易价格及支付方式3.1交易价格：乙方购买该房产的总价款为人民币【总价款】元（大写：【大写总价款】元整）。3.2支付方式：（1）乙方在本合同签订之日起【支付定金】日内，向甲方支付购房定金人民币【定金】元（大写：【大写定金】元整）；（2）剩余房款人民币【剩余房款】元（大写：【大写剩余房款】元整），乙方应于【过户手续办理完毕】之日起【剩余房款支付期限】日内，一次性支付给甲方。四、房屋交付及过户4.1甲方应在收到乙方支付的购房定金后【交付期限】日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。4.3乙方应在过户手续办理完毕后【过户手续办理完毕】日内，将房屋产权证书领取并持有。五、双方权利义务5.1甲方保证对该房产享有完全处分权，并保证该房产不存在任何权利瑕疵。5.2乙方应按照约定支付购房款，并在房屋交付后合理使用该房产。六、违约责任6.1如甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。6.2如乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的【违约金比例】%。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。九、附件附件1：房屋产权证书复印件附件2：甲方身份证明文件复印件附件3：乙方身份证明文件复印件请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。附件列表：1.房屋产权证书复印件2.甲方身份证明文件复印件3.乙方身份证明文件复印件4.房屋平面图或相关图纸5.房屋交易税费支付凭证6.房屋评估报告（如需）7.房屋质量检测报告（如需）8.房屋维修基金结算证明（如需）9.房屋交付清单10.房屋过户相关文件违约行为罗列及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋：-认定：以合同约定的交付期限为准，甲方未能在该期限内向乙方交付房屋。-处理：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.乙方未能按约定时间支付购房款：-认定：以合同约定的支付期限为准，乙方未能在该期限内向甲方支付剩余房款。-处理：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的【违约金比例】%。3.甲方未能履行房屋权利瑕疵保证：-认定：若甲方出售的房屋存在共有权、抵押权、租赁权等权利瑕疵，且未在合同中如实告知乙方。-处理：乙方有权要求甲方承担相应的法律责任，并要求赔偿因此造成的损失。4.乙方不合理使用房屋：-认定：乙方在房屋交付后未按照房屋的用途和使用规定合理使用房屋。-处理：甲方有权要求乙方纠正不当使用行为，并赔偿因此造成的损失。法律名词及解释：1.处分权：指房产所有权人对其房产进行出售、赠与、抵押等行为的权利。2.权利瑕疵：指房产上存在的共有权、抵押权、租赁权等限制房产所有权人完全处分权的因素。3.定金：指买卖双方在合同签订后，买方为保证交易诚意支付的一部分款项，具有违约责任约束力。4.过户：指将房产的所有权从卖方转移到买方的法律手续。5.违约金：指合同一方违反合同约定时，向另一方支付的一定金额作为经济补偿。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋产权清晰性：确保房屋没有产权纠纷，必要时进行产权调查。2.房屋质量：进行房屋质量检查，确保房屋不存在重大质量问题。3.交易资金安全：通过银行转账等安全方式进行交易，避免现金交易。4.税费承担：明确双方在交易过程中应承担的税费种类和金额。5.房屋交付：制定详细的房屋交付清单，确保交付时房屋及附属设施符合约定。6.过户手续：了解当地过户流程，准备齐