昆明市养老院租赁合同

昆明市养老院租赁合同合同编号：__________昆明市养老院租赁合同出租方：名称：昆明市养老院地址：昆明市区街道号联系人：X联系电话：X承租方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________鉴于出租方拥有位于昆明市区街道号的养老院房产，愿意将其出租给承租方使用；承租方愿意租赁上述房产，双方经协商一致，特订立本合同，共同遵守。第一条租赁物业描述1.1出租方出租的物业位于昆明市区街道号，占地面积约为平方米，建筑面积约为平方米。1.2物业包括：建筑物、附属设施、设备、场地、绿化等。1.3租赁期内的物业使用性质为养老院。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，承租方如需续租，应提前三个月书面通知出租方，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1承租方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：昆明市养老院账号：________________开户行：________________3.3承租方应在每月__日前将租金支付至上述账户。第四条押金4.1承租方应在签订本合同时支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，承租方按照本合同约定将物业交还给出租方，出租方在确认物业无损坏、无欠费的情况下，将押金无息退还承租方。第五条物业使用及管理5.1承租方应合理使用物业，不得擅自改变物业的使用性质、结构和设备。5.2承租方应遵守国家的法律法规，不得利用物业从事违法活动。5.3承租方应负责物业的日常维护和管理，确保物业的安全、卫生和正常使用。第六条维修责任6.1出租方负责物业的大修、中修和重建。6.2承租方负责物业的日常维修和小修。6.3因承租方使用不当导致的物业损坏，维修费用由承租方承担。第七条保险7.1承租方应自行办理物业保险，并将其保险单副本交给出租方备案。7.2保险费用由承租方承担。第八条合同的提前解除8.1任何一方提前解除本合同，应提前三个月书面通知对方。8.2提前解除合同的，出租方应退还承租方剩余租赁期限的租金，但扣除已产生的费用。8.3提前解除合同的，承租方应按照本合同约定将物业交还给出租方。第九条违约责任9.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。9.2违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×1%。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，双方各执一份。出租方（盖章）：_____________承租方（盖章）：_____________甲方代表（签名）：_____________乙方代表（签名）：_____________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.昆明市养老院房产证2.昆明市养老院租赁合同签订授权书3.承租方公司章程或个体工商户营业执照副本4.承租方法定代表人身份证明5.押金支付凭证6.租金支付银行转账记录7.物业保险单副本8.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未按照合同约定提供物业；未按照合同约定维修物业；提前解除合同未按照约定退还租金。2.承租方违约行为：未按照合同约定支付租金；未按照合同约定使用物业；提前解除合同未按照约定交还物业。3.违约行为认定：违约行为根据合同条款和中华人民共和国相关法律法规进行认定；违约责任根据合同约定和法律规定进行判定；违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁物业并支付租金的当事人。3.租赁期限：指合同规定的承租方使用物业的时间段。4.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。6.物业：指出租方出租的建筑物及其附属设施、设备、场地、绿化等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：承租方未按约定支付租金。解决办法：提醒承租方按时支付租金，逾期未支付的，出租方有权解除合同并要求承租方支付违约金。2.问题：物业在使用过程中出现损坏。解决办法：承租方应及时通知出租方，并由出租方负责维修。如有争议，可协商解决或寻求法律途径。3.问题：承租方提前解除合同。解决办法：承租方应提前三个月书面通知出租方，双方协商一致后可解除合同。出租方应在确认物业无损坏、无欠费的情况下，将押金无息退还承租方。4.问题：发生争议无法协商解决。解决办法：双方可向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决争议。五、所有应用场景：1.昆明市养老院租赁