青岛市房屋租赁合同出租人责任解析

青岛市房屋租赁合同出租人责任解析合同编号：__________青岛市房屋租赁合同出租人责任解析出租人：1.名称：____________________________________2.地址：____________________________________3.联系人：____________________________联系电话：________________承租人：1.名称：____________________________________2.地址：____________________________________3.联系人：____________________________联系电话：________________第一条租赁房屋及用途1.1出租人同意将位于青岛市__________区（县）__________街道__________号的房屋出租给承租人使用。房屋的具体位置、面积、结构等详见附件一。1.2承租人租赁该房屋用于__________（用途），并应符合国家和地方的相关法律法规。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。出租人同意续租的，租赁期限自续租之日起计算。第三条租金及支付方式3.1承租人应按月支付租金，租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。3.2租金支付方式为银行转账，承租人应在每月的__________日前将租金支付至出租人指定的银行账户。3.3承租人逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条出租人的权利和义务4.1出租人应保证租赁房屋符合国家和地方的相关法律法规，具备租赁条件。4.2出租人应保证租赁房屋的结构安全，确保房屋及附属设施的正常使用。4.3出租人应承担租赁期间房屋及附属设施的正常维护、维修费用。但因承租人使用不当造成的损坏，由承租人承担维修费用。4.4出租人应按合同约定时间交付房屋。如因特殊情况导致不能按时交付，出租人应提前通知承租人，并承担相应的违约责任。第五条承租人的权利和义务5.1承租人应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2承租人应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏。如有损坏，承租人应承担维修费用。5.3承租人应按照合同约定支付租金，逾期支付的，应承担相应的违约责任。5.4承租人租赁期满后，应按照合同约定将房屋及附属设施交还给出租人。如有损坏，承租人应承担修复或赔偿责任。第六条合同的变更和解除6.1合同一方当事人要求变更或解除合同时，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2合同变更或解除的，双方应按照合同约定办理相关手续。6.3如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。第七条违约责任7.1双方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。7.2出租人未按约定时间交付房屋的，应支付承租人违约金，违约金为租金的__________%。7.3承租人未按约定时间支付租金的，应支付出租人滞纳金，滞纳金为应付租金的__________%。7.4双方的其他违约行为，按照合同约定承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，双方各执一份。第十条合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租人（盖章）：________一、附件列表：1.青岛市房屋租赁合同2.房屋详细信息（包括位置、面积、结构等）3.出租人及承租人身份证明4.租赁用途说明5.银行转账授权书6.房屋及附属设施清单7.补充协议二、违约行为及认定：1.出租人未按约定时间交付房屋：指合同约定的交付日期届满，出租人未能将房屋交付给承租人。2.承租人未按约定时间支付租金：指合同约定的租金支付日期届满，承租人未能支付应付款项。3.擅自改变房屋结构和用途：指承租人在未经出租人同意的情况下，对房屋进行结构性改造或改变合同约定的用途。4.未合理使用房屋及附属设施：指承租人使用房屋及附属设施的方式不当，导致设施损坏或功能丧失。5.其他违约行为：双方在合同中约定的其他违约情形。三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有房屋所有权并有权将其出租给他人的个人或单位。2.承租人：指租赁房屋并支付租金的个人或单位。3.租金：指承租人为使用房屋而支付给出租人的费用。4.租赁期限：指承租人使用房屋的期限。5.违约金：指一方违约时根据合同约定向对方支付的金钱赔偿。6.滞纳金：指承租人逾期支付租金时应支付的额外费用。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付纠纷：如出租人未能按时交付房屋，承租人可以与出租人协商延期交付或要求支付违约金。如协商不成，可依法向法院提起诉讼。2.租金支付纠纷：如承租人未能按时支付租金，出租人可以与承租人协商追讨租金或要求支付滞纳金。如协商不成，可依法向法院提起诉讼。3.房屋使用纠纷：如承租人擅自改变房屋结构和用途，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。4.设施损坏纠纷：如承租人未合理使用房屋及附属设施导致损坏，承租人应承担维修费用。5.其他纠纷：双方可根据实际情况和合同约定，通过协商、调解或依法向法院提起诉讼解决。五、所有应用场景