洛阳市科技园区租赁协议

洛阳市科技园区租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲方拥有洛阳市科技园区的相关房屋、设施、设备等资源，乙方需要租赁甲方提供的上述资源开展经营活动，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁事宜达成如下协议：第一条租赁房屋及设施第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁房屋，并将租赁房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证租赁房屋及设施符合租赁用途，并确保房屋及设施的安全性；（2）在租赁期限内，不得干涉乙方的正常经营活动；（3）负责租赁房屋及设施的维修、保养及物业管理；（4）按照约定时间、方式向乙方交付租赁房屋及设施；（5）依法履行合同约定的其他权利义务。4.2乙方权利义务：（1）按照约定时间、方式支付租金；（2）合理使用租赁房屋及设施，不得擅自改变房屋结构及设施设备；（3）妥善保管租赁房屋及设施，如有损坏，应及时修复或承担修复费用；（4）遵守园区内的各项规章制度，不得从事违法经营活动；（5）依法履行合同约定的其他权利义务。第五条违约责任5.1甲乙双方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的__%。5.2甲方未按约定时间、方式交付租赁房屋及设施的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为租金的__%。5.3乙方未按约定时间、方式支付租金的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为租金的__%。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________代表（签名）：______________________代表（签名）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.租赁房屋及设施清单2.甲方资质证明文件3.乙方经营许可证件4.租赁合同签订授权书5.房屋结构及设施设备验收报告6.租金支付凭证7.违约金计算公式说明8.物业管理相关规定9.园区内规章制度10.法律法规要求的其他文件资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式交付租赁房屋及设施，认定为国家规定标准的逾期交付。2.乙方未按约定时间、方式支付租金，认定为国家规定标准的逾期付款。3.乙方擅自改变房屋结构及设施设备，认定违反国家法律法规及合同约定。4.乙方未妥善保管租赁房屋及设施，造成损坏，认定违反合同约定。5.乙方从事违法经营活动，认定违反国家法律法规及园区规章制度。6.其他双方约定或国家法律法规规定的违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁房屋及设施，并有权出租给承租方的甲方。2.承租方：指租赁甲方房屋及设施，并有权使用该房屋及设施的乙方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间，自租赁房屋交付之日起至租赁期满之日止。4.租金：指承租方为使用租赁房屋及设施，按约定支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违约时，应支付给守约方的违约补偿。6.滞纳金：指逾期未支付租金等费用时，应支付给对方的违约金。7.物业管理：指对租赁房屋及设施进行维修、保养、清洁等服务。8.园区规章制度：指洛阳市科技园区制定的有关经营管理、安全、卫生等方面的规定。9.法律法规：指国家及地方法律法规、政策规定等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付租赁房屋及设施：解决办法：按约定逾期交付违约金向乙方支付，并与乙方协商具体交付时间。2.乙方延迟支付租金：解决办法：按约定逾期付款违约金向甲方支付，并与甲方协商具体付款时间。3.房屋及设施损坏：解决办法：及时通知甲方，并由甲方负责维修、保养或要求乙方承担相应费用。4.乙方擅自改变房屋结构及设施设备：解决办法：要求乙方恢复原状，并根据实际情况支付违约金。5.乙方违法经营活动：解决办法：终止租赁合同，要求乙方迁离租赁房屋，并依法承担相应法律责任。6.其他问题的解决：解决办法：参照合同约定和国