赣州研发实验室租赁合同

赣州研发实验室租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条租赁实验室1.2乙方租赁的实验室面积为____平方米。1.3乙方租赁实验室的使用目的是进行________（填写乙方的业务范围或研究方向）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租赁价格。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月____元人民币。3.2乙方应按照甲方提供的租金支付方式，每月__日前将租金支付给甲方。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条费用承担4.1乙方租赁实验室期间，应承担水、电、物业管理费等各项费用。具体费用按甲方提供的收费标准执行。4.2乙方租赁实验室期间，应承担租赁期间发生的维修费用。第五条合同的变更和解除5.1任何一方不得擅自变更或解除本合同。如确需变更或解除，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。5.2甲方提前解除合同的，应退还乙方已支付的租金，并按照乙方实际租赁期限计算违约金。5.3乙方提前解除合同的，应支付给甲方一个月租金作为违约金。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若乙方未按照约定用途使用实验室，甲方有权要求乙方改正，逾期不改正的，甲方有权解除本合同。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________代表（签名）：_______________代表（签名）：_______________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.赣州研发实验室租赁合同2.甲方（出租方）资质证明文件3.乙方（承租方）资质证明文件4.实验室平面图5.租金支付凭证6.维修费用支付凭证7.水、电、物业管理费收费标准8.合同变更协议9.合同解除协议10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，提前解除合同，应支付违约金并赔偿乙方因此造成的损失。2.甲方未按照约定提供实验室，应支付违约金并赔偿乙方因此造成的损失。3.乙方未按照约定用途使用实验室，甲方有权要求乙方改正，逾期不改正的，甲方有权解除本合同。4.乙方逾期支付租金，应支付违约金。5.双方在履行合同过程中发生的其他违反合同约定的行为，应根据具体情况认定违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有实验室并将其租赁给承租方使用的甲方。2.承租方：指租赁甲方实验室并支付租金的乙方。3.租赁期限：指合同约定的乙方租赁实验室的时间范围。4.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的费用。5.违约金：指一方违反合同约定应支付给守约方的赔偿金。6.损失：指因违约行为导致的直接经济损失。7.合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在使用实验室过程中出现设施设备损坏。解决办法：乙方应及时通知甲方，并承担维修费用。2.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照约定用途使用实验室。3.问题：甲方未按照约定提供实验室。解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金并赔偿乙方因此造成的损失。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.问题：合同条款不明确或需要变更。解决办法：双方可以签订补充协议，明确变更后的条款。五、所有应用场景：1.乙方需要实验室进行科研试验。2.甲方拥有闲置实验室，希望通过租赁方式获得收