上海市商业综合体租赁协议

上海市商业综合体租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系人：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系人：联系电话：鉴于甲方拥有上海市商业综合体的所有权和使用权，愿意将该综合体的部分物业租赁给乙方使用；乙方愿意租赁甲方拥有的上述物业，双方经协商，达成如下协议：第一条租赁物业1.2乙方租赁的租赁物业面积为____平方米。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本协议时向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本协议约定将租赁物业交还给甲方，甲方在确认租赁物业无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条维修责任5.1租赁期内，租赁物业的设施设备正常损耗由甲方负责维修和保养。5.2租赁期内，因乙方使用不当导致的租赁物业损坏，维修费用由乙方承担。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，任何一方不得单方面解除本协议。如一方确有特殊情况需要解除本协议，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致后解除本协议。6.2甲方提前解除本协议的，应支付乙方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。6.3乙方提前解除本协议的，应支付甲方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第七条违约责任7.1双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2如乙方逾期支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.租赁物业所有权和使用权的证明文件2.租赁物业的平面图和具体位置说明3.租赁物业的设施设备清单4.押金收据5.租金支付记录6.维修和保养记录7.违约金支付记录二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定提供租赁物业或未能保证租赁物业的正常使用。2.乙方未能按照约定支付租金或押金。3.乙方未能按照约定使用租赁物业，导致租赁物业损坏。4.甲方未能按照约定维修和保养租赁物业的设施设备。5.甲方未能按照约定提供合同约定的服务或设施。6.乙方提前解除合同或逾期支付租金。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业所有权和使用权的一方。2.承租方：指租赁甲方物业使用的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间范围。4.租金：指乙方支付给甲方的租赁费用。5.押金：指乙方为了保证租赁物业的正常使用而支付给甲方的费用。6.违约金：指违约方支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到物业设施设备损坏或故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在约定的时间内进行维修和保养。2.如乙方逾期支付租金，甲方可以催告乙方支付，并按约定收取滞纳金。3.如乙方提前解除合同，应提前一个月书面通知甲方，并支付约定的违约金。4.如甲方未能按照约定提供租赁物业或服务，乙方可以要求甲方履行合同或解除合同并支付违约金。五、所有应用场景：1.商业综合体房东出租物业给租户。2.租户租赁商业综合体的商铺、办公室或仓库等。3.租赁双方约定租赁期限、租金、押金