沈阳市咖啡店租赁合同

沈阳市咖啡店租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条租赁标的1.1本合同项下的租赁标的为位于沈阳市的咖啡店，具体地址为：____________________。1.2乙方租赁的店面面积为：____________________平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年__个月。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离经营场地，并将店铺恢复原状。如乙方未按约定迁离，甲方有权采取必要措施，由此产生的一切费用由乙方承担。第四条经营范围4.1乙方在租赁期间，应按照双方约定的经营范围进行经营活动，不得经营法律法规禁止和甲方不允许经营的项目。4.2乙方应遵守国家的法律法规，不得利用该店从事违法活动，否则一切后果由乙方自行承担。第五条维修及保养5.1租赁期内，甲方负责店铺及设施设备的维修保养，确保设施设备正常使用。如因甲方原因导致设施设备损坏，甲方应负责及时修复或更换。5.2乙方应合理使用店铺及设施设备，不得故意损坏。如乙方造成设施设备损坏，乙方应负责修复或更换，并承担相关费用。第六条保险6.1乙方应按照甲方的要求，为租赁店铺及经营过程中的所有财产和人身安全购买相应的保险，并将保险单副本交甲方备案。6.2如乙方未购买保险，发生事故导致损失的，一切后果由乙方自行承担。第七条合同的变更和解除7.1在租赁期内，如甲方需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并支付乙方相应的赔偿。7.2在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方相应的赔偿。7.3合同变更或解除均应签订书面协议，经双方签字盖章确认后生效。第八条违约责任8.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2违约方应支付守约方因此造成的损失，包括但不限于经济损失、诉讼费用等。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________法定代表人（或授权代表）：_____________法定代表人（或授权代表）：_____________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.咖啡店租赁合同2.店面平面图3.租赁标的清单4.租金支付凭证5.经营许可证6.保险单据7.甲方身份证明文件8.乙方身份证明文件9.合同变更协议10.合同解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供租赁标的，或租赁标的不符合合同约定的，构成违约。2.甲方未按照约定时间、金额支付租金，构成违约。3.乙方未按照合同约定使用租赁标的，或经营范围不符合合同约定的，构成违约。4.乙方未按照约定时间迁离经营场地，构成违约。5.双方未按照约定协商解决争议，或违反合同其他条款的，构成违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁标的并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁出租方提供的租赁标的的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指双方约定的租赁起始时间和结束时间。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的租赁费用。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.保险：指乙方为租赁店铺及经营过程中的所有财产和人身安全购买的保险。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁标的实际交付时间晚于合同约定时间。解决办法：双方协商确定实际交付时间，并相应调整租金。2.问题：租赁标的设施设备损坏，甲方未及时修复或更换。解决办法：甲方应在规定时间内修复或更换损坏设施设备。3.问题：乙方未按照约定支付租金。解决办法：乙方应在规定时间内支付租金，逾期未付的，支付滞纳金。4.问题：乙方需提前解除合同。解决办法：乙方提前通知甲方，并支付相应赔偿。5.问题：发生争议，双方无法协商解决。解决办法：向合同签