住宅项目施工难点及解决办法

住宅项目施工难点及解决办法一、确保项目按照里程碑节点计划完成并交付使用1、特点分析里程碑节点计划是工期计划要求的控制重点，是项目完成并交付使用的关键节点。2、施工对策2.1以“确保关键线路施工节点、保证后续施工工序及时插入，最终按期完成整体施工任务”为原则，同时结合本工程的特点，我单位将从施工顺序安排、工期节点插入、主要资源投入等方面对本工程施工进行整体部署，确保各个主要里程碑节点的顺利实现，从而确保整体工期。2.2建立完善的工期保证措施，主要从组织措施、技术措施、管理措施、资金保障、劳动力资源保障、机械设备保证、物资材料供应保障，计划检查与调整措施等方面进行控制，确保工期的完美实现。详见第五章（施工计划及保证措施）。二、防渗漏施工要求高1、特点分析地下室防水、屋面防水、功能房间防水以及门窗收口防渗、分户水暖管线垫层内敷设防渗是项目控制的重点。2、施工对策2.1将防水工序确定为关键工序，进行重点管理。各类防水施工前，认真编制施工作业设计，制定合理的施工流程，选择先进的施工工艺，深化各类节点处理措施，并邀请防水协会的有关专家对防水方案进行论证，综合专家意见优化方案。2.2为保证地下室外墙混凝土自防水质量，需从原材料选择、试验、配合比设计和混凝土施工控制着手，优选满足设计强度等级、抗渗等级和耐久性，且具有水化热相对较低、收缩小、泌水少、施工性能良好的防水混凝土，严格控制混凝土的搅拌、运输、浇筑及养护，保证混凝土内实外光，控制结构不出现温度收缩裂缝及钢筋和预埋件无渗水通道，保证结构良好的自防水功能。2.3加强防水卷材、涂料进场质量检验，合理安排施工工序及施工时间避免冬雨季施工，加强防水基层处理，控制防水卷材铺贴质量和防水涂料涂刷质量，并及时做好保护层，做好成品保护。2.4屋面施工阶段，对所有的用水点进行逐一核对，尽可能避免后期的修改，防止破坏防水层；防水层施工完成后，及时进行防水保护层施工，防止后续施工对防水层的破坏。应特别注意种植屋面的防水施工，另外屋面工程完成后进行屋面淋水试验，确保无渗漏后方可进行验收。2.5加强防水节点施工的过程控制，做好各项容易出现渗漏现象的部位进行重点深化设计工作。结构施工的阳台、窗台挑檐与主体结构一同浇筑，确保无渗漏点，门窗后塞口部位施工时保证门窗洞口尺寸，门窗收口完成后，在窗框四周涂刷防水涂料，并涂刷过门窗口阳角不少于50mm，完成后再进行打胶处理。外墙螺栓孔的处理是首先在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径50mm喇叭形洞口。将洞口冲洗湿润后用防水砂浆挤入孔内灌满(严禁空孔)、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm。砂浆应及时进行养护，不得有细微裂缝或空鼓，全面封堵完成后进行淋水试验，确保无渗漏。2.6从材料进场复试、大面积施工、细部节点施工、等几方面进行旁站监督，按要求进行闭水试验，派专人全过程严格检查防水施工。2.7卫生间等涉水房间的砌筑墙体下方应该按要求做足200mm高上翻止水台，严控围护结构砌筑质量及保温性能，防止地面、墙面返潮，避免出现结露现象。2.8加强防水施工后的成品保护，防水施工经验收合格后，及时进行保护层的施工。所有做防水的墙、楼板均应杜绝后开洞的现象，所有预留洞或预埋管线应在防水施工前留设完毕。如确因功能需要进行的后开洞，应编制专项处理措施，并在施工时派专人进行旁站监督，处理完毕后进行验收检查。三、抹灰裂缝控制1、特点分析抹灰裂缝是质量通病，也是本工程质量控制的重点。2、施工对策2.1制定详实可行的抹灰施工方案，从技术上确保抹灰工程的质量。2.2施工前对抹灰工人进行培训和考核，考核合格的工人方可上岗施工，从人员上确保抹灰的质量。2.3制定合理的砂浆配合比，并严格按照配合比进行砂浆的拌制，从原材料方面进行控制，确保抹灰工程的质量。2.4建立严格的质量管理制度和质量管理体系，从制度和体系上确保抹灰工程的施工质量。四、地面裂缝控制1、特点分析地面裂缝的控制也是本工程控制重点之一。2、施工对策2.1制定详实可行的地面施工方案，从技术上确保地面工程的质量。2.2施工前对地面施工的工人进行培训和考核，考核合格的工人方可上岗施工，从人员上确保地面的施工质量。2.3制定合理的砂浆和混凝土配合比，并严格按照配合比进行砂浆的拌制，从原材料方面进行控制，确保地面工程的质量。2.4合理设置分隔缝，根据户型布置，主要在墙体阳角处、长度超过6m处及与墙体交接处。2.5建立严格的质量管理制度和质量管理体系，从制度和体系上确保地面工程的施工质量。五、淋水试验5.1选用材料主要材料、设备：1、淋水管：内径20mmPPR管、PPR管件；2、固定或悬垂用具：铁钉、铁线、绳子等。5.2检查方法1、淋水试验一般每三至四层设置一个横向淋水带，对有挑檐的或外窗内凹于外墙10cm以上等，应增设或每层设置淋水带。引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形。淋水试验时间不少于1小时。2、外窗淋水试验应保证淋水管位置、孔径、孔距、淋水角度。淋水前应清理外窗及玻璃，淋水管管径15－20mm，淋水管表面应均匀打孔，喷水孔成直线均匀分布，孔径3－4mm，孔间距在80～120cm范围；淋水管应距窗面表面≤100mm，淋水方向与外窗水平方向角度≤30°。3、淋水试验水量为自来水正常水压下最大量，淋水时应保证水压。当用临时水供水，水压不符合试验要求时，应采取加压泵等方法保证水压。4、淋水1个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。5、淋水试验过程中应保证每层外窗玻璃中下部2/3表面能形成连续“水幕”并覆盖窗户和墙体连接部位。5.3淋水系统管道施工方法1、管道样板安装：根据施工图，先进行一根支管的样板安装。样板做好后，须经甲方和监理单位确认后在进行大面积安装。2、机具准备：手枪钻一把、PPR管若干、热熔机、剪刀等。3、截止阀安装：根据水压情况，在给水口出安装一个截止阀，便于调节和关停水源。5.4淋水试验注意事项1、外墙淋水，应着重把握检查时间及检查墙体有无渗水现象；2、发现渗水问题，要求及时整改至复检合格；3、淋水检验完成后应及时关闭给水点，并逐个确认。4、水压不够时，采取加压等措施，保证淋水试验正常进行。5、布管时尽量躲开挑檐，并保证外墙窗充分淋水。5.5外墙渗漏原因分析判定5.5.1引起外墙渗漏的常见原因。1）二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。2）空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎，排水坡度不够。3）外墙抹灰空鼓、裂缝。4）砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。5）墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。6）外墙脚手架洞眼未按要求封堵。7）外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条，线条位置防水不到位。8）水、电(开关插座、灯具位置)、煤气管线出外墙位置防水未做好。9）空调管、排气扇洞口坡度不正确。10）出屋面烟道进水。11）门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未做好。12）窗台板混凝土质量差。13）门窗周边、型材接缝打胶开裂。14）门窗扣条、型材接缝进水。5.5.2渗漏问题严重性的判断。1）淋水过程中，渗漏发生的时间越短，问题越严重。2）在4小时内发生的渗漏，说明渗漏点有明显缺陷或隐患，应重点关注。六、工程检查目标保证1、把建设单位层级和地产集团层级检测做为工程管理中重要的工作，建立完善的实测实量管理体系，保证实测实量工作的有效运转。以项目经理为第一责任人，全面管理项目实测实量工作；以技术总工为总负责人，负责实测实量工作的统筹规划和具体安排；以实测实量专员为具体实施人，负责实测实量工作的具体落实、数据整理、成果反馈等工作；以责任工程师、质检员、技术员等为补充，协助完成实测实量工作，对实测区按各分项工程100%进行实测实量。2、识别的质量风险关键项与施工进度总计划进行关联，针对质量风险关键项，提前进行风险的主要控制点，并在施工过程中予以重点控制，施工完成后对关键部位进行反复的检查，发现质量隐患或问题及时进行修补，确保关键部位的施工质量。3、根据地产集团建筑施工现场专职安全生产管理人员和特种作业人员管理的相关规定，配置相应数量的安全生产管理人员及特种人员(特种作业人员全部持证上岗)。4、建立健全安全组织机构和安全保证体系，成立安全、文明施工管理部，项目经理为安全生产第一责任人，安全经理为直接责任人，设足够数量的、具有合法上岗资质和足够经验的专职安全工程师。施工队配备专职安全员，班组设兼职安全员跟班作业，形成自上而下的安全保证体系。安全文明施工管理部以施工安全、人员安全、财产安全为安全工作职责，层层签订安全责任书，严格遵守有关安全生产和劳动保护方面的法律法规和技术标准，制定安全生产保证制度，定期检查安全生产情况，召开安全会议，搞好安全教育，消除事故隐患，把事故苗头消灭在萌芽状态。七、施工现场场地狭窄1、特点分析由于施工现场场地狭窄，涉及施工临时道路与材料堆放及加工场地布置困难。2、施工对策利用地下车库基坑场地先期设置材料堆放及加工区域，减少现场内材料堆积压力。待地库平口后把场地移至地库上，具体详见施工平面布置图。八、工程劳动来源及保证计划为保证工程的顺利实施，劳动力的组织工作是项目顺利实施的重要条件。为保证本项目的施工，本公司对本项目的劳动力来源进行了积极的筹备，并已经为本项目预备了充足的劳动力队伍，一旦本项目总承包，可以立即投入到施工中去。近期本企业负责施工的几项重点工程主体结构已接近完成，如有幸总承包，可立即调动现有劳务队伍进场施工。本公司长期合作的有一大批有资质的劳务队伍，并建立了稳固的劳务基地，有稳定可靠的劳务来源