个人房屋买卖合同协议范本模板

个人房屋买卖合同协议范本模板,完整版个人房屋买卖合同协议范本模板第一条房屋基本信息1.1出卖人（以下简称甲方）信息甲方姓名：_______甲方身份证号：_______甲方联系方式：_______1.2买受人（以下简称乙方）信息乙方姓名：_______乙方身份证号：_______乙方联系方式：_______1.3房屋信息房屋坐落：_______房屋面积：_______平方米房屋所有权证号：_______房屋规划用途：_______第二条房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易总金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整。定金支付后，乙方有权按照本合同约定查看房屋，并在合同约定的期限内决定是否购买。2.3乙方支付定金后，应按照本合同约定的时间和金额，向甲方支付购房款。购房款支付方式如下：（1）现金支付：_______元；（2）银行转账：_______元；（3）其他支付方式：_______。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合以下条件：（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）房屋及其附属设施设备完好，无质量问题；（3）房屋内物品清单详见附件。3.2房屋过户费用由乙方承担，具体费用包括但不限于契税、个人所得税、房屋交易手续费等。过户费用具体金额及支付方式在本合同附件中约定。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，自交付之日起，房屋质量问题由甲方承担维修责任。4.2房屋保修期自交付之日起计算，保修期限及保修内容详见附件。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。违约金为本合同交易总金额的_______%。5.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同交易总金额的万分之_______）。5.3乙方未按照本合同约定支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同交易总金额的万分之_______）。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意：本合同范本仅供参考，具体合同内容应根据双方实际情况和法律法规进行调整。在签订合同前，建议双方咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。##特殊应用场合及增加条款1.境外人士购房增加条款：1.1外汇管制规定：甲乙双方应遵守国家外汇管制规定，确保购房款来源合法，并提供相关证明文件。1.2身份认证：乙方需提供有效的护照或其他境外身份证明，并办理相关的入境购房手续。1.3税务合规：涉及境外人士购房的税务问题，如个人所得税、增值税等，应按照中国政府的相关法律法规执行。2.房屋共有人出售增加条款：2.1共有人同意：甲方需提供共有人同意出售的书面证明，以及共有人放弃优先购买权的声明。2.2共有权转移：明确房屋共有人权益的转移程序，以及如何处理共有权份额的变更。2.3共有财产分割：若房屋为共有财产，需明确财产分割方式及后续房产登记等事宜。3.遗产继承房屋出售增加条款：3.1继承证明：甲方需提供合法继承房产的证明文件，包括遗嘱、法院继承判决书等。3.2遗产税处理：明确遗产税的承担方式和责任，以及相关税款的支付。3.3继承人同意：所有继承人需同意出售房产，并提供书面同意证明。4.预售新房增加条款：4.1开发商资质：甲方需提供开发商的合法资质证明，以及预售许可证等相关文件。4.2交付时间：明确房屋的交付时间及条件，包括预售合同与实际交付之间的风险承担。4.3质量保证：开发商提供的质量保证措施，以及质量问题的处理程序。5.投资移民购房增加条款：5.1投资移民政策：明确购房符合当地投资移民政策的要求，以及可能涉及的签证类型和条件。5.2投资回报：如果购房包含投资回报预期，需详细说明回报的计算方式、支付时间和方式。5.3投资风险：告知投资移民购房可能存在的风险，以及风险的预防和应对措施。附件列表及要求附件1：房屋及其附属设施设备清单要求：详细列明房屋内所有设施设备，包括品牌、型号、数量和新旧程度等。附件2：房屋所有权证和相关证件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证、规划用途证明等文件的复印件。附件3：房屋现状照片要求：提供房屋内外部现状的照片，以记录房屋交付时的实际状况。附件4：保修条款要求：详细列出保修范围、保修期限、保修服务提供者等信息。附件5：付款计划和过户费用明细要求：明确付款时间表和过户费用的具体项目、计算方式和支付责任。实际操作过程中的问题及解决办法问题1：房屋交付时间延误解决办法：根据合同约定，按照逾期交付违约金的计算方式向甲方索赔。问题2：房屋质量问题解决办法：要求甲方按照保修条款承担维修责任，或索赔违约金。问题3：外汇管制导致付款困难解决办法：咨询专业外汇服务商，遵守规定提供合法的汇款途径。问题4：共有人不同意出售解决办法：协商解决或通过法律途径确定合同的效力。问题5：遗产税问题导致交易成本增加解决办法：提前咨询税务顾问，明确税负及承担方式，合理计算交易成本。###问题6：预售新房交付风险解决办法：在合同中明确开发商的交付责任和违约责任，同时要求开发商提供预售资金监管机制，确保资金安全。问题7：投资移民政策变化解决办法：密切关注政策变化，并在合同中加入条款，允许双方在特定条件下解除合同或调整投资方案。问题8：投资回报不达预期解决办法：在合同中明确投资回报的计算方法和最低回报保障，以及未达预期时的处理方式。问题9：房屋交易过程中的法律手续解决办法：聘请专业的律师或中介机构协助办理交易过程中的法律手续，确保符合当地法律法规。问题10：房屋交易过程中的沟通障碍解决办法：指定专门的联络人负责沟通，确保双方信息的及时传递和准确理解。如有必要，可借助翻译服务。问题11：房屋交易过程中的资金安全解决办法：通过正规的金融机构进行资金往来，并考虑使用escrow服务，确保资金在交易完成前处于安全状态。问题12：房屋交易过程中的隐私保护解决办法：在合同中明确双方对个人信息的保护责任，确保交易过程中的个人信息安全。问题13：房屋交易过程中的税务规划解决办法：咨询