XX市内销商品房预售契约

XX市内销商品房预售契约卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：甲方根据《XX市实施＜中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例＞办法》的相关规定，通过合法方式成功取得位于________市_______区（县）的某地块土地使用权，该地块占地面积明确为XX平方米，土地使用权的有效期限为XX年，起始日期为_______年_______月_______日，终止日期为_______年_______月_______日，并已取得相应的国有土地使用证，证号清晰可查。甲方在此地块上所建设的项目已满足预售的法定条件，经过_______市房地产管理局的严格审核与批准，现准予面向市场进行预售，并已取得有效的_______市商品房销售许可证，许可证号已详细记载。乙方本着自愿原则，决定购买甲方所开发的上述项目中的房屋，甲方已于_______年_______月_______日收到乙方支付的房屋预购定金，金额为人民币_______元。经双方友好协商，并就本次房屋预售预购的相关事宜达成共识，现依法订立本契约，以兹信守。第一条兹确认，所涉房屋，其用途为__________________，建筑面积共计_______________平方米（含共有共用面积，房屋详细状况参见附件），土地使用面积计______________平方米（含共有共用面积）。关于土地使用期限，自房屋产权过户之日始，至_______年_______月_______日止。上述面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以房地产管理部门实测面积为准。第二条双方一致同意，该房屋之售价定为每建筑平方米人民币_______元，总计金额为（大写）_______仟_______佰_______拾______万_______仟_______佰_______拾元整（小写：_________________元）。待房屋竣工后，若第一条所述之暂测面积与实测面积之误差在_______％以内，则双方无需进行额外结算；若误差超出_________％，则超出部分将依据房屋售价进行相应结算。关于付款方式，详见附件二。乙方需按照约定时间将购房价款汇入甲方指定之银行账户。乙方先前支付的定金共计人民币_________________元，将在乙方完成最后一次付款时自动转为购房价款。第三条甲方应确保在指定期限内，即_______年_______月_______日前，将房屋交付予乙方。如遇不可抗力因素导致甲方未能按期交付房屋，乙方保留向甲方追索违约金的权利。违约金将以中国人民银行固定资产贷款利率为标准，自房屋应交付之日的次日起算，直至实际交付日为止。若甲方逾期超过_______日（遇法定节假日则相应顺延）仍未交付房屋，乙方有权单方面终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起即刻生效。甲方须在契约终止后的30日内，向乙方双倍返还定金，并全额退还乙方已支付的房价款及相应利息。利息计算依据为中国人民银行固定资产贷款利率。第四条若乙方逾期支付款项，甲方有权追索违约金。违约金计算方式以中国人民银行固定资产贷款利率为准，自本契约约定的付款之日起至乙方实际付款日为止。若乙方逾期超过_______日（遇法定节假日则相应顺延）仍未支付款项，甲方有权单方面终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起即刻生效。乙方已交纳的定金，甲方将不予返还。第五条，甲方在交付房屋时，必须向乙方出示由建筑工程质量监督部门出具的《工程质量竣工核验证书》，以证明房屋质量符合规定要求。若甲方交付的房屋经建筑工程质量监督部门核验不合格，乙方有权单方面解除本契约，甲方须在契约解除后30日内，按乙方已支付定金的两倍金额返还给乙方，并全额退还乙方已支付的房价款及其所产生的利息（利息计算方式参见第五条相关规定）。若甲方交付房屋的装修、设备未能达到本契约附件一所约定的标准，甲方将依据未达到标准的部分，按双倍差价向乙方支付补偿。第六条，甲方将依据《建设工程质量管理办法》的相关规定，自房屋交付之日起，对乙方所购置的房屋承担保修责任。第七条，乙方同意，其所购置的房屋将由甲方或甲方指定的管理公司代为管理。第八条本契约经由双方签署确认，并于办理房屋预售预购登记后正式生效。预售、预购登记手续需在契约签订之日起三十日内，由双方共同前往_______局交易管理部门办理完毕。第九条在本契约生效之后，直至房屋交付使用前，乙方不得擅自转让所预购的房屋。若因特殊原因确需转让，则必须向XX市房地产管理局提出书面申请并获得批准。第十条双方一致同意，在房屋交付使用后三十日内，共同前往预售登记的管理部门办理房屋买卖立契手续，并按照相关规定申领房地产权属证件。第十一条办理上述手续所产生的税费，双方应依照相关法律法规及政策规定，各自承担相应的缴纳义务。第十二条若在本契约履行过程中发生争议，双方应本着友好协商的原则寻求解决。若协商无果，任何一方均有权向房地产所在地人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。第十三条对于本契约中未尽事宜，在不违反本契约基本原则的前提下，双方可根据实际情况签订补充协议，以明确双方的权利与义务。甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人：法定代表人：地址：地址：联系电话：联系电话：邮政编码：邮政编码：代理人：代理人：联系电话：联系电话：身份证号码：身份证号码：年月日年月日预售登记机关：（章）经办人：