2024年上海商品房预售合同范本（二篇）

第5页共5页2024年上海商品房预售合同范本甲方（卖方）：_____住所：_____邮编：_____营业执照号码：_____资质证书号码：_____法定代表人：_____联系电话：_____委托代理人：_____联系电话：_____乙方（买方）：_____国籍：_____性别：_____出生____年____月____日_____住所（址）：_____邮编：_____身份证／护照／营业执照号码：_____联系电话：_____甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《_____》商品房事宜，订立本合同。第一条甲方通过土地使用权出让／转让／划拨方式取得区／县_____地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_____，土地面积为：_____，土地用途为“_____.甲方经批准，在该地块上投资建造《_____》（暂定名／现定名）商品房，主体寻址建筑结构为_____结构；建筑物地上层数为_____层，地下层数为_____层。上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，_____局已批准上市预售（预售许可证编号：_____）。第二条乙方向甲方购买____路_____《_____》____幢（号_____层____室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为_____.据甲方暂测该房屋建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米、公用分摊建筑面积为____平方米。该房屋建筑层高为_____米。该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况说明（抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面布局）见本合同附件四；该房屋《前期物业管理且务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五。第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币____元。（大写）：_____.第四条乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动。第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过＋____％（包括____％），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过－____％（包括－____％），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。第六条签订本合同时，该房屋建设工程建设到_____.乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管账户（预售款监管机构：_____、账户名称：_____、帐号：_____）。预售款按政府规定监管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。第七条乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_____计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过____天后，甲方有权选择下列第_____种方案追究乙方责任：壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的____％，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。贰、_____第八条签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件二），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起____天内与乙方签订本合同变更协议。甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除合同。第九条甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局（见附件四），确需变更的应当征得乙方书面同意。甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的____％违约金。第十条该房屋的交付必须符合下列第_____种方案所列条件：壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金。贰、取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在____年____月____日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同。叁、_____第十一条甲方定于____年____月____日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过____天，乙方有权选择下列第_____种方案追究甲方责任：壹、乙方有权单方面解除本合同。贰、_____2024年上海商品房预售合同范本（二）商品房预售合同合同编号：【合同编号】甲方：【开发商名称】住所地：【开发商住所地】乙方：【购房人姓名】住址：【购房人住址】鉴于，1.甲方是一家合法注册的开发商，具有丰富的开发和销售商品房的经验；2.甲方拥有【商品房名称】项目的开发和销售权；3.乙方希望购买【商品房名称】项目中的【房屋数量】套商品房；4.双方经过友好协商，就商品房的预售达成以下协议。一、商品房信息1.1项目名称：【商品房名称】；1.2户型布局：【户型布局】；1.3建筑面积：【建筑面积】平方米；1.4使用面积：【使用面积】平方米；1.5预售楼号：【预售楼号】；1.6预售楼层：【预售楼层】；1.7单价：【单价】元/平方米；1.8总房款：【总房款】元；1.9首付款比例：【首付款比例】%；1.10首付款金额：【首付款金额】元；1.11贷款金额：【贷款金额】元；1.12贷款期限：【贷款期限】个月；1.13利率：【利率】%；1.14交房日期：【交房日期】。二、预售程序和付款方式2.1公告和摇号：2.1.1甲方将在【公告截止日期】前发布公告，公示【商品房数量】套商品房的销售信息；2.1.2乙方在公告发布后，按照规定时间参与摇号抽签，确定购房顺序。2.2缴纳定金：2.2.1乙方被抽中后，应在【抽中公告发布后三个工作日内】缴纳定金【定金金额】元；2.2.2定金的缴纳方式是【缴纳方式】。2.3签订预售合同：2.3.1甲方应在乙方完成定金缴纳后三个工作日内，与乙方签订正式的预售合同；2.3.2预售合同包括但不限于本合同的内容。2.4付款方式：2.4.1乙方购买商品房的总房款应在【付款期限】内按照以下方式支付：（1）首付款：应在签订预售合同后【首付款期限】内支付【首付款金额】元；（2）贷款支付：乙方可以选择贷款支付剩余金额，根据贷款金额和贷款期限计算出的每月还款额按月支付。2.5担保方式：2.5.1乙方贷款支付时，按照银行的要求提供相应的担保材料；2.5.2如乙方无法按时支付贷款款项，甲方有权采取法律手段追究乙方的责任。三、交房程序和验收标准3.1交房时间：3.1.1甲方应在【交房日期】前将商品房交付给乙方；3.1.2如因不可抗力等原因导致交房时间延迟，甲方应提前通知乙方，并重新确定交房日期。3.2验收标准：3.2.1乙方应在交房时对商品房进行验收；3.2.2商品房的交付应符合国家和地方有关商品房交付的技术标准，乙方有权对交付的住房进行验收，并在交房验收表上标明质量问题。四、违约与争议解决4.1违约责任：4.1.1如乙方违反本合同约定未按时支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；4.1.2如甲方违反本合同约定未按时交付商品房，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.2争议解决：4.2.1合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；4.2.2如协商不成，可提交争议至签订本合同地的【争议解决机构或人民法院】解决。五、其他条款5.1本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。5.2本合同自双方签字之日起生效，有效期截止至交房验收之日。5.3合同的变更、解除或终止应经双方书面协商达成协议，双方均应遵守。5.4本合