上海市房屋预售合同

上海市房屋预售合同合同编号：__________甲方（出卖人）：_________________地址：_________________法定代表人：_________________联系电话：_________________乙方（买受人）：_________________地址：_________________法定代表人：_________________联系电话：_________________鉴于甲方是上海市________区（县）________路________号的房屋的开发商，拥有该房屋的预售权利；乙方愿意购买甲方预售的上述房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1房屋坐落：上海市________区（县）________路________号________幢________单元________层________室。1.2房屋结构及面积：房屋结构为________，房屋建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米。1.3房屋规划用途：________。1.4房屋所有权证号：________。第二条房屋预售价格及支付方式2.1房屋预售价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房款：2.2.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：________元整（小写）：________元；2.2.2乙方应于____年__月__日前，向甲方支付首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元；2.2.3乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.3乙方支付的定金、首付款及剩余房款，均不计利息。第三条房屋交付及交付时间3.1甲方应按照合同约定的交付时间，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。3.2甲方交付房屋时，应保证房屋符合下列条件：3.2.1房屋主体结构及设备设施符合国家相关标准和规定；3.2.2房屋内部装修及设备设施达到合同约定的标准；3.2.3房屋相关手续齐全，包括但不限于规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收合格证等。3.3甲方应在本合同约定的交付时间之前，将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并书面说明原因。甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付日期×日违约金金额（按购房款的千分之一计算）。第四条质量保证4.1甲方应保证房屋质量符合国家相关标准和规定，并承担房屋质量问题的修复责任。4.2甲方应在本合同签订之日起____年内，对房屋主体结构及设备设施进行保修。如因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担修复费用。保修期自交付之日起计算。第五条产权过户5.1甲方应在本合同约定的交付时间之前，将房屋所有权转移给乙方。5.2甲方应承担办理产权过户所需的一切费用。5.3办理产权过户过程中，乙方应提供必要的证件和资料，协助甲方办理过户手续。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付日期×日违约金金额（按购房款的千分之一计算）。6.2甲方未按照本合同约定履行质量保证责任的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：修复费用×2。6.3乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：购房款×2。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移给乙方之日终止。甲方（出卖人）：_________________乙方（买受人）：_________________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明第九条甲方为主导时的附加条款及说明9.1甲方应保证房屋的实际交付时间与本合同约定的交付时间相符，否则应承担相应的违约责任。实际交付时间指甲方将房屋钥匙交付给乙方的日期。9.2甲方在房屋交付时，应向乙方提供完整的房屋及相关设施使用手册，包括但不仅限于家电、家具的使用方法及保养知识等。9.3甲方在房屋交付时，应确保房屋内部装修及设备设施达到合同约定的标准，否则乙方有权要求甲方进行整改或支付相应的赔偿。9.4甲方应在本合同约定的交付时间之前，将房屋所有权转移给乙方，并承担办理产权过户所需的一切费用。第十条乙方为主导时的附加条款及说明10.1乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付房款，否则应承担相应的违约责任。10.2乙方在房屋交付时，应按照甲方提供的房屋及相关设施使用手册正确使用和保养房屋及设施，否则乙方应承担由此造成的损失。10.3乙方在房屋交付后，如发现房屋存在质量问题，应在交付之日起____日内向甲方提出书面整改要求。甲方应在收到整改要求后____日内进行整改。如甲方未在规定时间内整改，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：整改费用×2。第十一条第三方中介为主导时的附加条款及说明11.1当有第三方中介参与本合同时，中介应公正、公平地履行其职责，并承担因其失职、渎职而给甲方或乙方造成的损失。11.2第三方中介应在本合同签订之日起____日内，向甲方和乙方提供完整的房屋交易流程及相关法律法规咨询。11.3第三方中介应在本合同约定的交付