房地产租赁合同范本大全

PAGEPAGE1房地产租赁合同范本大全一、导言房地产租赁合同是规范房地产租赁行为的重要法律文件，它关系到租赁双方的权利义务，对维护租赁市场秩序、保障租赁双方的合法权益具有重要意义。为了帮助租赁双方更好地了解和掌握房地产租赁合同的相关知识，本文将提供一系列房地产租赁合同范本，以供参考。二、房屋租赁合同范本1.商品房租赁合同范本甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其所有的商品房出租给乙方使用，乙方承租甲方商品房事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条租赁房屋的基本情况1.1租赁房屋地质：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2乙方应按月支付租金，每季度支付一次，每次支付____个月租金。3.3乙方应在每个季度第一个月的____日前将租金支付给甲方。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将保证金余额无息退还乙方。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应保证租赁房屋符合国家有关租赁房屋的规定，具备居住条件。5.2甲方应保证租赁房屋及附属设施的正常使用，对因房屋本身原因导致的问题及时进行维修。5.3甲方有权对租赁房屋进行必要的检查，但应提前通知乙方，不得影响乙方的正常生活。5.4甲方不得随意调整租金，如需调整，应提前____个月通知乙方，并签订书面补充协议。第六条乙方的权利和义务6.1乙方应按照甲方的要求合理使用租赁房屋及附属设施，不得损坏房屋及附属设施。6.2乙方应按时支付租金，如逾期支付，应按逾期天数支付违约金，违约金为逾期租金的____%。6.3乙方不得将租赁房屋转租他人，如需转租，应提前征得甲方书面同意。6.4乙方应遵守物业管理规定，不得损害公共利益和他人利益。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。7.2如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日2.商铺租赁合同范本甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其所有的商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条租赁商铺的基本情况1.1租赁商铺地质：__________1.2商铺结构及面积：__________1.3甲方拥有上述商铺的完全产权，并保证该商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为在房地产租赁合同中，有几个关键的细节需要特别关注，以确保合同的公平性、合法性和可执行性。以下是几个需要重点关注的细节，以及对其进行的详细补充和说明：1.租赁房屋的基本情况这个部分需要详细描述租赁房屋的地质、面积、结构、装修情况、附属设施等，以及是否存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。这部分内容是合同的基础，对于双方的权利义务有着直接的影响。2.租赁期限租赁期限是租赁合同的核心条款之一，它决定了租赁关系的持续时间。合同中应明确起止日期，以及租赁期满后的续租条件和程序。租赁期限的设置应当合理，既能满足租赁双方的预期，也要符合相关法律法规的规定。3.租金及支付方式租金是租赁合同中的关键要素，合同中应明确租金的数额、支付方式和时间。租金的数额应当符合市场行情，支付方式可以是月付、季付或其他双方约定的方式。还应约定租金的调整机制，以应对市场变化。4.保证金保证金是租赁合同中常见的条款，用于保证租赁物的完好和租赁合同的履行。合同中应明确保证金的数额、支付时间以及退还条件。保证金的数额通常为一个月或几个月的租金，具体数额由双方协商确定。5.维修责任维修责任是租赁合同中的重要条款，它关系到租赁物的维护和保养。合同中应明确维修责任的承担方，以及维修的具体范围和程序。一般来说，租赁物的日常维护由承租方负责，而大修和结构性维修则由出租方负责。6.转租条款转租条款规定了承租方是否可以将其租赁的房屋转租给第三方。合同中应明确是否允许转租，以及转租的条件和程序。如果允许转租，应约定转租的具体要求和转租收入的处理方式。7.违约责任违约责任是租赁合同中的一项重要条款，用于约束双方履行合同义务。合同中应明确违约行为的定义和处理方式，以及违约金的数额和支付方式。违约责任的设置应当公平合理，既能保护守约方的合法权益，也能对违约方进行适当的惩罚。8.争议解决争议解决条款用于解决租赁合同履行过程中可能出现的争议。合同中应明确争议解决的方式和地点。常见的争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。选择合适的争议解决方式有助于提高争议解决的效率和公正性。以上这些细节是房地产租赁合同中需要特别关注的部分。在签订合同时，双方应当仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保护。同时，合同的内容应当符合相关法律法规的规定，以确保合同的合法性和可执行性。在房地产租赁合同中，除了上述提到的关键细节外，还有一些其他的重要条款需要双方特别注意和详细补充：9.合同的变更与终止合同中应明确在何种情况下可以变更或终止合同，以及变更或终止合同的程序。例如，如果租赁房屋遭遇不可抗力导致无法继续租赁，或者一方严重违约，另一方有权终止合同。同时，合同应规定合理的通知期限，以便双方有足够的时间做出调整。10.房屋的使用目的合同中应明确房屋的使用目的，承租方必须按照约定的用途使用房屋。如果承租方需要改变使用目的，必须事先征得出租方的书面同意。这有助于避免因使用目的不明确而产生的纠纷。11.房屋的维护和改善合同中应规定房屋的维护责任和改善权限。出租方通常负责房屋的结构安全和重大维修，而承租方负责日常维护。如果承租方希望对房屋进行改善，应明确改善的条款，包括改善的批准程序、费用承担和改善后的所有权归属。12.物业管理和费用如果租赁的房屋位于有物业管理的社区，合同中应规定物业管理的相关事项，包括物业管理费用的承担方和支付方式。同时，应明确物业管理服务的范围和标准。13.保险责任合同中应明确房屋和室内财产的保险责任。出租方通常负责房屋的保险，而承租方可能需要为自己的财产购买保险。保险条款应详细说明保险的类型、范围和金额。14.保密条款如果租赁合同涉及商业机密或个人隐私，合同中应包含保密条款，明确双方对于特定信息的保密义务。这有助于保护双方的商业利益和个人隐私。15.法律适用和管辖合同中应明确适用的法律和管辖法院。如果出租方和承租方位于不同的法律管辖区，应约定解决争议的适用法律和管辖法院，以避免法律冲突。16.完整性和可分割性合同中应包含完整性条款，表明合同是双方之间的完整协议，之前的口头或书面协议均以本合同为准。同时，应包含可分割性条款，即使合同中的某一条款被认定为无效或不可执行，也不影响其他条款的效力。17.通知条款合同中应包含通知条款，明确双方如何送达通知。这包括通知的送达方式、送达地质和