通讯店租赁合同

通讯店租赁合同合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“合同”指本通讯店租赁合同，包括所有附件、附录和附录中的条款。1.1.2“出租方”指甲方，即拥有通讯店房产并同意将其出租的一方。1.1.3“承租方”指乙方，即同意租赁并经营通讯店的一方。1.1.4“租赁期限”指本合同第3章所规定的租赁期限。1.1.5“租金”指本合同第4章所规定的租赁费用。1.2术语1.2.1本合同中所使用的术语，如无特殊说明，均按《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定进行解释。第二章租赁物的描述2.1租赁物的描述2.1.1出租方同意将位于【地址】的通讯店房产出租给承租方。2.1.2通讯店房产包括但不限于店面、仓库、办公室、洗手间等附属设施。2.1.3通讯店房产的具体范围和面积详见附件一。第三章租赁期限3.1租赁期限的约定3.1.1本合同的租赁期限为【年/月】，自【日期】起至【日期】止。3.1.2租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。3.2提前终止租赁3.2.1在租赁期限内，如一方需提前终止租赁，应提前【个月】书面通知对方。3.2.2提前终止租赁的一方应支付给对方相应的赔偿金，具体金额详见附件二。第四章租金及支付方式4.1租金的约定4.1.1承租方应按照本合同的规定向出租方支付租金。4.1.2租金的具体金额详见附件三。4.2租金的支付方式4.2.1承租方可以选择年付、季付或月付的方式支付租金。4.2.2承租方应按约定的支付周期和日期将租金支付给出租方。4.2.3租金的支付方式及日期详见附件三。第五章维修与保养5.1维修责任5.1.1出租方应保证通讯店房产在交付时符合约定的使用状态。5.1.2在租赁期间，出租方负责维修通讯店房产的结构部分及附属设施。5.1.3承租方负责维修通讯店内部的设施和设备。5.2保养责任5.2.1承租方应定期对通讯店房产进行保养，确保其使用状态良好。5.2.2出租方有权对承租方的保养情况进行检查，如发现不符合要求，承租方应在规定时间内整改。5.2.3维修与保养的具体要求详见附件四。第六章使用用途6.1使用用途的约定6.1.1承租方应按照出租方指定的用途使用通讯店房产，不得擅自改变其用途。6.1.2通讯店房产的主要用途为经营通讯业务，包括但不限于销售手机、配件、办理通讯业务等。6.1.3如承租方需变更使用用途，应提前向出租方提出申请，并取得出租方的书面同意。6.2使用用途的变更6.2.1在租赁期间，如承租方需变更使用用途，应向出租方提交书面申请，并说明变更原因及变更后的用途。6.2.2出租方有权审查承租方的申请，并根据实际情况决定是否同意变更。6.2.3如出租方同意变更，双方应签订书面补充协议，并按照协议的约定执行。第七章费用与税金7.1费用的承担7.1.1在租赁期间，通讯店房产所产生的水电费、物业管理费、网络费等费用由承租方承担。7.1.2承租方应按时缴纳通讯店房产所涉及的各项税费，并承担因未按时缴纳而产生的滞纳金。7.1.3出租方有权向承租方提供相关费用的缴纳通知，承租方应在规定时间内缴纳。7.2税金的承担7.2.1出租方应按照国家法律法规的规定，向税务机关申报并缴纳与通讯店房产相关的税金。7.2.2承租方应按照国家法律法规的规定，向税务机关申报并缴纳与通讯店经营相关的税金。7.2.3双方应互相协助对方完成税金的申报和缴纳工作。第八章转让与转租8.1转让的约定8.1.1在租赁期间，承租方不得擅自将通讯店房产转让给第三方。8.1.2如承租方需转让通讯店房产，应提前向出租方提出申请，并取得出租方的书面同意。8.1.3出租方有权审查承租方的申请，并根据实际情况决定是否同意转让。8.2转租的约定8.2.1在租赁期间，承租方不得擅自将通讯店房产转租给第三方。8.2.2如承租方需转租通讯店房产，应提前向出租方提出申请，并取得出租方的书面同意。8.2.3出租方有权审查承租方的申请，并根据实际情况决定是否同意转租。第九章违约责任9.1违约的定义9.1.1违约指一方未履行或未完全履行本合同约定的义务。9.1.2违约行为包括但不限于逾期支付租金、擅自改变通讯店房产的用途、擅自转让或转租通讯店房产等。9.2违约的处理9.2.1如一方违约，守约方有权要求违约方立即纠正违约行为，并承担相应的违约责任。9.2.2违约方应向守约方支付违约金，具体金额详见附件五。9.2.3如违约行为导致本合同无法继续履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。第十章争议解决10.1争议解决的方式10.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商的方式解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。10.1.3争议解决过程中，双方应继续履行本合同约定的其他条款。10.2争议解决的费用10.2.1争议解决过程中产生的诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。10.2.2如双方都有责任，双方应按照实际责任分担相应的费用。10.2.3争议解决的具体费用承担方式详见附件六。第十一章通知与送达11.1通知的方式11.1.1双方之间的通知应以书面形式进行，包括但不限于电子邮件、传真、快递等方式。11.1.2通知应发送至对方指定的地址或电子邮箱，如无特殊指定，则以本合同记载的地址或电子邮箱为准。11.2送达的确认11.2.1双方在收到对方的通知后，应立即回复确认，并注明收到的日期和时间。11.2.2如通知在发送后五日内未被回复确认，视为对方已收到该通知。第十二章合同的变更与解除12.1合同的变更12.1.1双方同意，合同的变更应以书面形式进行，并经双方签字或盖章确认。12.1.2合同的变更不得对已履行部分产生追溯力。12.2合同的解除12.2.1双方同意，合同的解除应以书面形式进行，并经双方签字或盖章确认。12.2.2合同解除后，双方应按照本合同的规定处理解除后的相关事宜。第十三章保密条款13.1保密义务13.1.1双方同意，在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密和技术秘密应予以严格保密。13.1.2保密义务不因合同的终止而终止，仍应持续有效。13.2保密期限13.2.1保密义务的期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。13.2.2如法律有特殊规定，保密期限应按照法律规定执行。第十四章不可抗力14.1不可抗力的定义14.1.1不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政策变动等。14.1.2不可抗力事件的发生，对受影响方的合同履行产生重大影响。14.2不可抗力的处理14.2.1如发生不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。14.2.2双方应协商一致，根据不可抗力事件的影响程度，决定是否调整合同的履行期限或方式。第十五章其他条款15.1法律适用15.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决等，均适用中华人民共和国的法律。15.1.2如本合同的任何条款与法律规定相抵触，应以法律规定为准。15.2合同的完整性和可分割性15.2.1本合同是双方共同制定的，是双方共同意愿的体现，是完整的、不可分割的。15.2.2如本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。附件部分：附件一：通讯店房产范围和面积附件二：提前终止租赁的赔偿金附件三：租金金额及支付方式附件四：维修与保养要求附件五：违约金金额附件六：争议解决费用承担