物业代管协议书

物业代管协议书合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义本协议中，除非上下文另有要求，以下词语具有以下含义：1.1.1“甲方”指甲方全称，一家依据中华人民共和国法律成立并合法存续的法人或其他组织。1.1.2“乙方”指乙方全称，一家具备物业代管资格的服务提供商。1.1.3“物业”指甲方拥有合法所有权的位于（地址）的物业。1.1.4“代管期间”指本协议第一条所确定的时间期限。1.1.5“服务费用”指甲方应向乙方支付的代管服务费用，其具体数额及支付方式见本协议第二章。第二章服务费用2.1费用构成2.1.1乙方提供的物业代管服务包括但不限于物业管理、维修保养、安全监控等，具体服务内容见附件一。2.1.2服务费用包括人员工资、物料消耗、管理费等乙方为提供代管服务所必需的一切费用。2.1.3未经双方书面同意，不得对服务费用进行调整。2.2支付方式2.2.1甲方应按照双方商定的周期（如每月、每季度等）向乙方支付服务费用。2.2.2乙方在收到甲方支付的服务费用后，应向甲方出具合法有效的服务费用收据。第三章代管范围与职责3.1代管范围3.1.1乙方代管范围包括但不限于物业的日常维护、安全管理、公共设施管理等。3.1.2乙方应确保物业在代管期间保持良好、安全、适宜的使用状态。3.2乙方职责3.2.1乙方应按照甲方的要求和本协议的约定，全面负责物业的代管工作。3.2.2乙方应定期向甲方报告物业运行情况，并在发现问题时及时通知甲方。3.2.3乙方应建立健全内部管理制度，确保代管服务的质量。第四章甲方权利与义务4.1甲方权利4.1.1甲方有权对乙方的代管服务进行监督和检查，并提出改进意见。4.1.2甲方有权要求乙方按照本协议的约定提供相应的服务。4.2甲方义务4.2.1甲方应按照本协议的约定向乙方支付服务费用。4.2.2甲方应提供乙方履行代管职责所必需的相关资料和信息。第五章乙方权利与义务5.1乙方权利5.1.1乙方有权依据本协议向甲方收取服务费用。5.1.2乙方有权要求甲方提供履行代管职责所必需的相关资料和信息。5.2乙方义务5.2.1乙方应按照本协议的约定提供代管服务，并确保服务质量。5.2.2乙方应妥善保管甲方提供的资料和信息，未经甲方同意不得泄露给第三方。5.2.3乙方应在代管期间遵守相关法律法规，不得从事违法活动。（注：由于篇幅限制，合同的第一章至第五章已在此呈现，如需后续章节，请告知。）第六章服务标准6.1服务质量6.1.1乙方应确保其提供的服务符合行业标准和甲方的合理期望。6.1.2乙方应定期对服务人员进行培训，以提高服务技能和服务意识。6.1.3乙方应建立客户反馈机制，及时响应和解决甲方提出的问题和建议。6.2服务时间6.2.1乙方应按照双方约定的服务时间提供代管服务。6.2.2乙方应确保在紧急情况下能够提供及时的响应和援助。第七章物业维护与改造7.1维护责任7.1.1乙方负责物业的日常维护工作，确保物业设施设备正常运行。7.1.2乙方应定期对物业进行检查，发现损坏或故障应及时修复。7.2改造与更新7.2.1如甲方要求对物业进行改造或更新，乙方应提供专业意见并协助实施。7.2.2乙方应确保所有改造或更新工作符合相关法律法规和行业标准。第八章保险8.1保险责任8.1.1乙方应购买并维持有效的保险，以覆盖因其代管服务可能导致的损失或损害。8.1.2保险的金额和类型应符合甲方的合理要求，并在附件二中详细列明。8.2保险索赔8.2.1在发生保险覆盖范围内的损失或损害时，乙方应及时通知保险公司并协助甲方进行索赔。8.2.2乙方应提供必要的文件和证据，以支持索赔的顺利进行。第九章违约与终止9.1违约9.1.1如果一方违反本协议的任何条款，守约方有权要求违约方纠正违约行为。9.1.2如果乙方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方采取补救措施，并可能扣除相应的服务费用。9.2终止9.2.1在违约方未能在守约方发出违约通知后一定期限内纠正违约行为的情况下，守约方有权终止本协议。9.2.2任何一方均可因重大违约立即终止本协议，但应提前通知对方。9.2.3协议终止后，乙方应立即停止代管服务，并按照本协议的规定办理交接手续。第十章争议解决10.1协商解决10.1.1如双方在协议执行过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。10.1.2争议双方应在发生争议后尽快进行协商，以减少可能产生的不利影响。10.2仲裁10.2.1如果协商未能解决争议，任何一方均可将争议提交至（指定仲裁机构）进行仲裁。10.2.2仲裁应按照提交争议时有效的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.3适用法律10.3.1本协议的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国的法律。10.3.2双方同意，本协议不受任何可能与之冲突的法律规定的约束。（注：根据要求，第六章至第十章的内容已在此呈现。如果需要后续章节，请告知。）第十一章保密条款11.1保密义务11.1.1双方同意，在协议期间及终止后的一定时间内，对所获悉的对方的商业秘密和机密信息承担保密义务。11.1.2保密信息包括但不限于财务数据、客户信息、市场策略、技术资料等。11.2保密期限11.2.1保密条款自本协议签署之日起生效，直至协议终止后两年内仍然有效。11.2.2双方同意，在保密期限内，未经对方书面同意，不得泄露任何保密信息。第十二章不可抗力12.1不可抗力定义12.1.1不可抗力是指双方在签署本协议时无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况或事件。12.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政治动荡、法律变更等。12.2不可抗力影响12.2.1如果一方因不可抗力事件无法履行本协议，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。12.2.2在不可抗力事件持续期间，受影响的一方不承担因未能履行本协议而产生的任何责任。第十三章通知与送达13.1通知方式13.1.1双方之间的通知应以书面形式进行，并通过挂号邮件、快递服务或电子邮件等方式送达。13.1.2通知在送达对方指定地址或电子邮箱后，视为对方已经收到。13.2送达地址13.2.1双方的送达地址和电子邮箱应在协议附件三中明确列出。13.2.2如果任何一方的送达地址或电子邮箱发生变更，应立即通知对方。第十四章协议的修改与补充14.1修改与补充14.1.1双方同意，本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行，并由双方代表签字确认。14.1.2修改或补充的内容应与本协议的其它条款保持一致，并构成本协议的一部分。14.2生效条件14.2.1修改或补充协议在双方代表签字后生效，并对双方产生法律约束力。14.2.2如果修改或补充协议与本协议的任何条款存在冲突，应以修改或补充协议为准。第十五章协议的转让与分包15.1转让15.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的任何权利或义务转让给第三方。15.1.2如果一方出售其全部或大部分资产给第三方，可以转让本协议给该第三方，但需事先通知对方并获得书面同意。15.2分包15.2.1乙方不得将本协议项下的全部或部分服务分包给第三方，除非得到甲方的书面同意。15.2.2如果乙方获得甲方书面同意进行分包，乙方应确保分包方遵守本协议的条款和条件。附件部分：附件一：物业代管服务内容附件二：保险条款详细说明附件三：送达地址与联系方式签字部分：甲方（盖章）：____________________授权代表（签名）：____