房地产估价委托合同书

房地产估价委托合同书甲方：（以下简称“委托方”）法定代表人：乙方：（以下简称“受托方”）法定代表人：鉴于委托方拟对位于_______的房地产（以下简称“估价对象”）进行估价，受托方具备房地产估价资质，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就委托方委托受托方进行房地产估价的事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条估价内容与目的估价内容：委托方委托受托方对估价对象进行房地产估价。估价目的：委托方因_______的需要，委托受托方对估价对象的价值进行评估。估价时点：_______年_______月_______日。第二条双方责任与义务委托方责任：委托方应将估价对象的权属证书、规划用途、建筑结构、建成年份、配套设施等有关资料提供给受托方，并对资料的真实性、合法性负责。委托方应配合受托方实地勘察估价对象的状况，提供必要的便利条件。委托方不得干涉受托方的估价independence，不得要求受托方提供虚假的估价结果。受托方责任：受托方应对委托方提供的有关资料予以保密，并不得擅自公开或泄露给他人。受托方应根据提供的资料和实地勘察情况，力求出具客观、公正、合理的估价报告。受托方应在资料齐全、实地勘察后，在_______个工作日内向委托方出具一式三份的房地产估价报告书，并对出具的估价报告书负责。第三条估价收费标准及支付方式估价收费标准：委托方同意按照国家和地方物价部门规定的房地产估价收费标准支付评估费用。支付方式：双方协商确定按照一次性支付的方式支付估价费用。第四条违约责任任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。第五条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定本合同一式两份，双方各执一份。本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期至估价报告书提交之日止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日请注意，以上合同文档仅供参考，具体的合同内容应根据您的实际情况和需求进行调整，并在签订前征求法律人士的意见。###特殊应用场合及增加条款遗产继承评估条款增加：增加对估价对象历史交易记录的调查要求，以证明其市场价值。明确估价报告仅用于遗产继承目的，不得用于其他用途。要求提供所有继承人的身份证明和授权书。规定估价报告提交后，如有遗产分配纠纷，估价费用由争议双方共同承担。银行抵押贷款条款增加：规定估价报告必须符合银行贷款抵押物价值评估的标准和要求。明确估价费用包含在贷款手续费中，由借款人承担。增加银行审核估价报告的条款，确保估价结果符合贷款条件。公司资产重组条款增加：要求受托方提供专业资产重组相关的估价建议。规定估价报告需符合公司法和证券法的相关要求。明确估价过程中涉及的保密义务和信息披露规定。土地征收补偿条款增加：增加对土地征收政策的解读和适用条款，确保估价结果符合政策规定。要求受托方提供土地市场趋势分析，以支持补偿价格的合理性。规定估价过程中应充分考虑土地征收对周边环境的影响。房地产交易条款增加：明确估价报告作为交易参考，不作为交易定价的唯一依据。规定交易过程中涉及的税费由买方承担。增加对交易双方提供资料真实性的法律约束和相应的法律责任。附件列表及要求估价对象权属证明：提供房产证、土地使用权证等权属证明文件的原件及复印件。估价对象相关资料：包括建筑图纸、结构说明、设施设备清单等。实地勘察记录：包括房屋现状照片、视频资料等。市场交易数据：提供近期类似房地产的交易记录、价格变动等数据。相关政策文件：包括影响估价对象价值的政策文件、规划许可证等。实际操作问题及解决办法资料不齐全解决办法：要求委托方在规定时间内补充提供所需资料，否则延迟估价进度。估价结果争议解决办法：双方应按照合同约定的争议解决方式处理，如需第三方调解或仲裁，应及时提出。估价时点变更解决办法：双方协商一致后，书面确认估价时点的变更，并重新约定估价费用。不可抗力因素解决办法：根据合同约定，评估不可抗力因素对估价进度和费用的影响，并协商解决。法律法规变化解决办法：受托方应密切关注相关法律法规的变化，必要时与委托方协商调整合同内容。###特殊应用场合及增加条款（续）房地产投资分析条款增加：要求受托方提供市场前景预测和投资风险评估。明确估价报告应包含对未来租金收益的预测。增加对投资回报率的分析，为委托方的投资决策提供依据。城市更新项目条款增加：规定受托方应熟悉城市更新政策，并提供政策影响分析。要求受托方考虑旧改项目中的拆迁安置等因素对估价的影响。明确估价报告需符合城市更新项目的规划要求和补偿标准。遗产税筹划条款增加：要求受托方提供遗产税相关的估价咨询和建议。规定估价报告应包含遗产税估算和筹划方案。明确估价过程中需考虑的税收优惠政策及其对估价结果的影响。房地产租赁条款增加：要求受托方提供租赁市场趋势分析和租金评估。明确估价报告应考虑租赁合同条款和市场供需状况。增加对租赁期间可能发生的费用和维修责任的分析。房地产拍卖条款增加：规定受托方提供拍卖市场分析和建议。要求估价报告包含拍卖成交概率评估。明确估价过程中需考虑的拍卖规则和竞拍者行为。附件列表及要求（续）投资分析相关资料：提供投资预算、资金筹措方案、资金回收期预测等。城市更新政策文件：提供城市更新相关规划、补偿安置政策等文件。遗产税法规：提供遗产税相关法律法规、优惠政策等。租赁合同模板：提供租赁合同范本，包含租金、租期、维修责任等条款。拍卖规则说明：提供拍卖流程、竞拍规则、拍卖底价等信息。实际操作问题及解决办法（续）投资决策延迟解决办法：定期更新估价报告，以反映市场最新动态，帮助委托方及时做出决策。城市更新项目变动解决办法：双方应密切关注项目进展，根据实际情况调整估价内容和报告提交时间。遗产税法规更新解决办法：受托方应及时更新估价报告，反映新的税收法规对遗产价值的影响。租赁市场波动解决办法：受托方应定期提供市场分析报告