按揭购房委托代理的合同范本

按揭购房委托代理的合同范本按揭购房委托代理合同范本第一条总则1.1本合同由以下双方于____年____月____日签订：委托方（以下简称“甲方”）：姓名（或名称）：____________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________代理方（以下简称“乙方”）：姓名（或名称）：____________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________1.2甲乙双方依据中华人民共和国法律、法规的规定，自愿签订本合同，并共同遵守本合同各项条款。第二条委托事项2.1甲方自愿委托乙方代理其购买位于____市/县____街道/小区____号的房地产（以下简称“房屋”），房屋的具体情况如下：建筑面积：____平方米附属面积：____平方米房屋单价：____元/平方米总价款：____元（小写：____元，大写：____元）2.2乙方同意接受甲方的委托，代理甲方购买上述房屋，并协助甲方办理相关手续。第三条费用及支付3.1甲方应在签订本合同时支付乙方代理费，代理费为总价款的____%。3.2甲方应支付给乙方的代理费为：____元（小写：____元，大写：____元）。3.3除代理费外，甲方应承担房屋交易过程中产生的各项税费、评估费、保险费、抵押登记费、律师费、公证费等。第四条按揭申请4.1甲方同意乙方为其提供按揭申请担保服务，并代理甲方向银行申请按揭贷款。4.2甲方应如实提供按揭申请所需的各项材料，并按照银行的要求办理相关手续。4.3甲方承诺在银行批准按揭贷款后，及时与银行签订《房地产买卖契约》并缴纳各项费用。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间支付房款或放弃购买的，应向乙方支付违约金，违约金为总价款的____%。5.2乙方未按约定时间完成代理行为的，应向甲方支付违约金，违约金为代理费的____%。第六条合同的解除和终止6.1在合同履行过程中，如发生以下情况之一，乙方有权解除本合同：甲方提供的房屋买卖合同及相关材料不真实、不合法；甲方未按约定时间支付房款；甲方明确表示或以行为表示放弃购买。6.2本合同解除或终止后，乙方应退还甲方已支付的代理费。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至____年____月____日。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________签订日期：____年____月____日以上为一份详细的按揭购房委托代理合同范本，仅供参考。在实际使用时，请根据具体情况进行修改和完善。###特殊应用场合及增加条款境外人士购房条款增加：甲方提供有效的护照和中国签证页复印件；明确境外人士购房的法律法规限制和外汇转账流程；增加境外人士税务处理的特殊规定；规定境外人士在境内开设银行账户的相关手续和要求。共有房产购买条款增加：所有共有人的身份证明和同意购买的书面文件；共有房产权属明确的证明文件；共有各方权益分配的协议；如有共有权争议，如何处理的条款。公司名义购房条款增加：公司法人身份证明和授权书；公司章程中有关购房决策的相关规定；明确公司购房的税收政策；公司购房后如何进行物业管理和使用权分配。限购区域购房条款增加：甲方提供符合限购政策的相关证明，如户口本、工作证明等；明确限购政策下的购房流程和时间限制；限购政策变化时的应对措施；如有违反限购政策的法律责任。离婚人士购房条款增加：离婚证明文件和财产分割协议；如涉及抚养权，需提供相关法院判决书；明确离婚人士购房的财务独立性证明；离婚双方关于共同财产购房的协商协议。附件列表及要求甲方身份证件：要求提供身份证正反面复印件，若为外籍人士，还需提供签证页复印件。房屋所有权证：要求提供房屋所有权证复印件，以证明房屋所有权。婚姻状况证明：要求提供婚姻状况证明，若为离婚人士，需提供离婚证和财产分割协议复印件。收入证明：要求提供近期银行流水账单或收入证明，以证明甲方有足够的经济能力购买房屋。按揭贷款批准函：要求提供银行出具的按揭贷款批准函复印件，证明贷款已获批准。房产买卖合同：要求提供房产买卖合同原件，以证明房屋买卖关系的成立。实际操作问题及解决办法购房资格问题：若甲方不具备购房资格，需咨询专业人士，了解当地政策，寻找解决方案，如通过公司名义购房等。外汇转账问题：对于境外人士，需了解并遵守外汇管理规定，可能需要通过银行进行外汇购汇和转账。共有房产权属纠纷：在合同中明确共有人的权利和义务，必要时可聘请律师进行产权调查，确保权属清晰。公司购房税务问题：咨询税务顾问，了解公司购房的税务处理，确保合规操作。限购政策变化：密切关注政策变化，与专业人士沟通，及时调整购房策略。###特殊应用场合及增加条款（续）未成年人购房条款增加：未成年人监护人的身份证明和授权书；未成年人购房的法定监护人同意书；明确未成年人财产管理的法律条款；监护人代未成年人办理房产交易的相关手续。遗产继承购房条款增加：遗产继承公证书或法院判决书；继承人身份证明和授权书；明确遗产分配和房产过户的流程；如有争议，如何处理的条款。企业重组或并购中的购房条款增加：企业重组或并购的官方文件；明确企业购房的目的和用途；企业内部决策程序的证明文件；企业购房后资产管理和使用的条款。共有房产分割购房条款增加：共有房产分割协议；各共有人身份证明和授权书；明确分割后的房产权属；分割后房产交易的具体流程。购房用于出租或投资条款增加：出租或投资计划书；明确出租收益或投资回报的预期；出租或投资风险评估和应对措施；购房后如何进行出租或投资的管理和维护。附件列表及要求（续）未成年人身份证明：要求提供未成年人的身份证件和监护人的身份证明。遗产继承相关文件：要求提供遗产继承的官方文件，如公证书或法院判决书。企业资质证明：要求提供企业的营业执照复印件和法定代表人身份证明。企业内部决策文件：要求提供企业内部关于购房决策的相关文件，如董事会决议书。共有房产分割协议：要求提供共有房产分割的协议文件，明确各方的权责。租赁或投资合同：要求提供租赁或投资合同复印件，证明购房用于出租或投资的事实。实际操作问题及解决办法（续）未成年人购房法律问题：咨询专业律师，了解未成年人购房的法律程序和限制。遗产继承房产过户问题：按照法律程序办理遗产继承手续，可能需要公证和法院判决。企业购房税务和会计处理：咨询税务和会计顾问，了解企业购房的税务影响和会计处理。共有房产分割交易问题：明确分割后的房产交易流程，确