2024年南京存量房购销合同范本

2024年南京存量房购销合同范本存量房购销合同甲方（卖方）：名称：地址：联系人：联系电话：乙方（买方）：名称：地址：联系人：联系电话：甲方是房屋的合法所有权人，并持有该房屋的房地产权证；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，并愿意按照本合同的约定支付购房款；双方同意以公平、公正、诚实信用的原则，通过友好协商的方式进行存量房买卖。经甲乙双方充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋现状为_______。1.3甲方保证其对该房屋享有合法所有权，该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等。第二条购房款及支付方式2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。2.3乙方剩余购房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应在本合同签订之日起_______日内，一次性支付给甲方。2.4甲方在收到乙方支付的购房款后，应当向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施的完好，并按照本合同约定的条件交付。3.3乙方应在本合同签订之日起_______日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。3.4过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同。4.2乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本合同。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________年____月____日乙方（买方）：________年____月____日```##特殊应用场合及增加条款1.遗产房买卖条款增加：遗产继承公证书所有继承人同意出售的声明遗产分配情况的详细说明如有遗嘱，需提供遗嘱正文及公证证明2.离婚房产分割条款增加：离婚协议书或法院判决书房产分割条款的详细描述前配偶的放弃权利声明如有未成年子女，对子女抚养权的说明3.公司购房条款增加：公司营业执照副本公司授权代表购销合同的授权书公司股东会或董事会决议书对公司税务状态和财务状况的证明4.跨国房产交易条款增加：国际汇款证明外汇管理局的批准文件涉外交易所需的公证和认证跨国法律适用和争议解决的条款5.共有房产出售条款增加：共有权人的同意书共有权人对出售条件的认可共有权人对分配方案的同意如有抵押，需提供抵押权人的同意文件附件列表及要求附件1：房屋所有权证要求：原件及复印件，证明甲方对房屋的合法所有权。附件2：房屋平面图要求：清晰展示房屋结构布局，与房屋所有权证相符。附件3：定金支付凭证要求：银行转账记录或现金支付的收据，证明定金已支付。附件4：房屋现状照片要求：多角度展示房屋内外现状，包括装修、设施等。附件5：买卖双方身份证明要求：原件及复印件，证明买卖双方的身份合法性。实际操作问题及解决办法1.房屋过户税费问题问题：过户时产生的税费由谁承担。解决办法：在合同中明确税费承担方，或约定税费按照什么标准分摊。2.房屋交付时间延长问题：甲方因故不能按约定时间交付房屋。解决办法：合同中加入延期交付的条款，约定延期的条件和违约责任。3.房屋质量问题问题：交付的房屋存在质量问题。解决办法：合同中应明确质量标准，以及出现质量问题时的处理方式。4.付款方式变更问题：乙方要求变更付款方式。解决办法：在合同中提前约定付款方式变更的程序和条件。5.合同解除或终止问题：合同执行过程中出现不可抗力导致合同解除或终止。解决办法：合同中应包含不可抗力条款，以及解除或终止合同的条件和后续处理方式。###6.产权纠纷问题：在过户过程中发现房屋存在产权纠纷。解决办法：合同中应加入产权纠纷的处理条款，包括纠纷解决的方式和时间限制。7.邻里关系影响问题：房屋周边邻里关系可能影响居住体验。解决办法：合同中可以加入对邻里关系影响的说明，以及违约责任的相关条款。8.房屋用途变更问题：甲方在出售后改变房屋用途。解决办法：合同中应明确房屋用途，并规定用途变更的程序和条件。9.装修和设施归属问题：房屋内的装修和设施归属不明确。解决办法：合同中应详细列明装修和设施的归属，以及不归属的例外情况。10.钥匙交接问题：钥匙交接过程中出现丢失或损坏。解决办法：合同中应规定钥匙交接的程序和责任，以及丢失或损坏的赔偿责任。11.物业费用结算问题：物业费用未结清或存在争议。解决办法：合同中应明确物业费用的结算方式和时间，以及责任归属。12.交易过程中的信息保密问题：交易过程中的敏感信息泄露。解决办法：合同中可以包含保密条