成都市房屋买卖合同文件

成都市房屋买卖合同文件合同编号：__________合同双方：1.出卖方（以下简称“卖方”）：__________2.购买方（以下简称“买方”）：__________鉴于卖方是位于成都市__________（区/县）__________（街道/镇）__________（小区/社区）__________（楼号/单元号）__________（房号）的房产（以下简称“该房产”）的合法所有者，并愿意将该房产出售给买方；买方愿意购买该房产，并与卖方签订本合同，双方达成如下协议：一、房产信息1.1该房产的详细地质为：成都市__________（区/县）__________（街道/镇）__________（小区/社区）__________（楼号/单元号）__________（房号）。1.2该房产的产权证号为：__________。1.3该房产的建筑面积为：__________平方米。二、交易价格及支付方式2.1买方同意购买该房产，并支付给卖方人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方支付方式如下：（1）定金：买方在签订本合同之日起__________个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）首付款：买方在签订本合同之日起__________个工作日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（3）尾款：买方在办理房产过户手续之日起__________个工作日内，向卖方支付尾款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。三、房产交付及过户3.1卖方应在收到买方首付款之日起__________个工作日内，将房产交付给买方。3.2双方同意在房产交付之日起__________个工作日内，共同前往相关政府部门办理房产过户手续。四、税费及其他费用4.1房产过户过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定执行，由买方承担。4.2该房产在过户前产生的物业管理费、水电气费等相关费用，由卖方承担。五、违约责任5.1若卖方未按照本合同的约定交付房产，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。5.2若买方未按照本合同的约定支付购房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。附件：1.该房产的产权证复印件2.买方的联系明复印件3.卖方的联系明复印件卖方（签名/盖章）：__________日期：__________买方（签名/盖章）：__________日期：__________以下为特殊应用场景及相关说明一、特殊应用场景及注意事项1.公积金贷款购房应用场合：买方拟通过公积金贷款方式购买房产。注意事项：买方需确保符合公积金贷款条件，并在合同中明确贷款比例、贷款额度等相关信息。合同中应增加一条款，约定买方在贷款审批通过后，应立即通知卖方，并按照贷款银行的要求办理相关手续。2.二手房交易应用场合：卖方为二手房所有者，买方购买该二手房。注意事项：合同中应增加一条款，约定卖方保证该房产不存在产权纠纷、租赁关系等影响交易的因素。双方应对房屋质量、装修情况进行详细约定，避免交易完成后产生纠纷。3.法拍房交易应用场合：卖方为法院拍卖的房产，买方通过法院拍卖程序购买该房产。注意事项：合同中应增加一条款，约定买方在竞拍成功后，应按照法院规定的时间、金额支付购房款。双方应对房屋的交付、过户手续等进行详细约定，确保交易顺利进行。4.期房交易应用场合：卖方为房地产开发企业，买方购买尚未竣工的房产。注意事项：合同中应增加一条款，约定房屋的交付时间、质量标准、配套设施等。双方应对房屋的面积误差、规划设计变更等进行详细约定，保障买方权益。5.赠与房产应用场合：卖方无偿将房产赠与给买方。注意事项：合同中应增加一条款，约定赠与的性质、范围、条件等。双方应对房屋的过户手续、税费等进行详细约定，确保交易合规进行。二、实际操作过程中相关问题及解决办法1.问题：房产过户过程中，因买方原因导致过户手续延迟，卖方如何维权？解决办法：在合同中约定明确的过户时间，并约定逾期过户的违约责任，保障卖方权益。2.问题：房产交付后，买方发现房屋存在质量问题，如何处理？解决办法：在合同中约定房屋的质量标准、验收程序等，并约定质量问题的解决方式，保障买方权益。3.问题：买方在支付购房款过程中，因银行贷款政策变动导致贷款额度降低，如何处理？解决办法：在合同中约定贷款相关条款，包括贷款比例、贷款额度等，并约定贷款变动时的处理方式，降低交易风险。4.问题：卖方在房产过户前，将房屋出租给他人，如何处理？解决办法：在合同中约定房屋的租赁情况，并约定卖方在过户前应将房屋腾空，避免交易纠纷。三、详细附件清单1.房产证复印件2.买方联系明复印件3.卖方联系明复印件4.公积金贷款合同（如有）5.房屋质量检测报告6.房屋租赁合同（如有）7.法院拍卖成交确认书（法拍房交易时提供）8.房地产开发企业资质证书（期房交易时提供）9.赠与公证书（赠与房产时提供）以上为特殊应用场景及相关说明，希望对您的房屋买卖合同应用提供参考。在实际操作过程中，请根据具体情况进行调整，并咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方（卖方）为主导时，增加的多项条款及说明：（1）甲方保留房屋权利条款：条款内容：甲方在房产过户前保留对房屋的占有、使用、处分等权利，过户后上述权利转移给乙方。说明：此条款确保甲方在过户前对房屋拥有完全控制权，避免过户期间出现权利纠纷。（2）甲方优先购买权条款：条款内容：如甲方在合同履行期间有意愿回购房屋，乙方应在同等条件下优先考虑甲方的购买权。说明：此条款保护甲方在特定情况下的回购权利，确保甲方在必要时能重新获得房屋。（3）甲方违约责任豁免条款：条款内容：如因不可抗力等非甲方原因导致无法按期交付房屋，甲方不承担违约责任。说明：此条款为甲方提供一定的免责保护，防止因不可预见因素导致违约。2.当乙方（买方）为主导时，增加的多项条款及说明：（1）乙方支付方式变更权条款：条款内容：乙方有权根据实际情况调整支付方式，但需提前通知甲方并征得同意。说明：此条款赋予乙方支付方式的灵活性，以适应可能出现的资金变动。（2）乙方验收权条款：条款内容：乙方有权在房屋交付前对房屋进行验收，如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内修复。说明：此条款保障乙方在接收房屋时的质量要求，确保乙方的合法权益。（3）乙方解除合同权利条款：条款内容：如甲方未能在约定时间内交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。说明：此条款为乙方提供在甲方违约时的救济措施，保护乙方不受损失。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：（1）中介服务条款：条款内容：双方同意委托__________（中介机构名称）作为本次交易的居间服务方，中介应提供房屋信息核实、交易咨询、合同见证等服务。说明：此条款明确中介的服务内容和职责，确保交易的专业性和安全性。（2）中介费用条款：条款内容：双方同意支付给中介方的服务费用为房屋成交总价的__________%，并在过户完成后支付。说明：此条款规定中介费用的标准和支付时间，保障中介的合法权益。（3）中介