2024年青岛市商品房预售合同（二篇）

第4页共4页2024年青岛市商品房预售合同合同编码：_____房屋编码：_____青岛市工商行政管理局青岛市建设委员会制定特别告知一、本合同文本是根据有关房地产转让的法律、法规、规定制定的示范文本，印制的合同条款为提示性条款，供双方当事人约定采用。二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。三、在签订预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证。预售许可证真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，购房人可向该商品房屋所在地的区市房地产交易中心查阅。四、为保护合同双方当事人的合法权益，双方可以将预售广告、售楼书约定为商品房预售合同的附件。五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋（或已建成但未办理房地产权属登记证明的房屋），该房屋的面积、交房日期质量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签订前，应对下列问题予以充分了解：1.商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时则以房屋所在地房屋、土地或房地产主管部门认定的测绘机构实测建筑面积为准。预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积。暂测面积与交付时实测面积不一致，按《商品房销售管理办法》第二十条规定）处理。[第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起____日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝_____100％合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。2.国务院发布的《建设工程质量管理条例》规定，施工单位对商品房屋的质量的保修期限为：'（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为____年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为____年。'保修期限自竣工合格验收之日起计算。房地产开发企业对购房人购买的商品房屋得保修责任从房屋交付之日起承担，保修期自房地产权利转移之日起，不得少于两年。3.房屋交付使用后，房屋的主体结构质量不合格的，按国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条关于'商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。'的规定处理。六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。如果选择申请仲裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外地的仲裁委员会申请，本市的仲裁委员会全称是青岛仲裁委员会。七、商品房预售合同签订后应及时向房地产登记机构办理商品房预售合同登记备案，以便保护合同双方当事人权益。不登记备案的预售合同，当发生重复预售、抵押等事实时不能对抗第三人。根据规定，办理登记手续，可由合同当事人双方共同办理，也可由购房人一方单独办理。2024年青岛市商品房预售合同（二）青岛市2024年商品房预售合同合同编号：______甲方（开发商）：____________________乙方（购房者）：____________________鉴于甲方是一家合法登记的房地产开发商，具备商品房销售资质和相关许可证明，同时甲方开发的该项目已获得相关审批文件，并符合相关法律法规的规定；乙方是具备购房资格的购房者，双方在本合同中达成以下协议：第一条房屋信息1.1项目名称：_________1.2楼栋号/单元号：_________1.3房屋面积：_________（平方米）1.4用途：住宅/商业/办公/综合（请在相应选项前打“√”）1.5房屋结构：砖混结构/钢混结构（请在相应选项前打“√”）1.6房屋所在楼层：_________层1.7共有建筑面积：_________（平方米）1.8建设工程规划许可证号：_________1.9房屋预售证号：_________第二条房屋交付和交付时间2.1建筑主体竣工日期：_________2.2预计交付日期：_________2.3实际交付时间：_________2.4甲方需在实际交付时间前提前____个月书面通知乙方，同时给出具体的交付时间。第三条房屋价格和付款方式3.1房屋总价：_________元（大写：_________元整）3.2付款方式：_________元a)预付款:甲方与乙方签订本合同之日，乙方应当向甲方支付房屋总价中的_____%作为预付款，即_______元；b)按揭/贷款方式支付:乙方自筹资金支付房屋总价中的_____%，即_______元，剩余部分可申请按揭/贷款，并按相关规定支付利息等相关费用；c)还款方式：等额本金/等额本息第四条房屋质量和维修责任4.1甲方保证房屋项目质量符合国家相关规定的标准；4.2甲方将按照相关法律法规的要求提供乙方质保期，具体为____年；4.3在质保期内，乙方发现房屋存在质量问题，应书面通知甲方，并由甲方负责维修；4.4出现属于乙方自身原因导致的质量问题，乙方负责相关维修费用；4.5甲方不承担因不可抗力（包括但不限于地震、火灾、自然灾害等）导致的房屋质量问题或损坏的责任。第五条违约和解除5.1若乙方在交付房屋前不履行付款义务，甲方有权解除本合同，并扣除已支付的预付款作为违约金；5.2若甲方不按时交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还全部已支付款项及赔偿相应违约金；5.3除非经双方协商一致，否则任一方不得解除合同。第六条其他约定6.1本合同项下的所有补充协议、通知和通知书，应以书面形式签署，并为合同的附件；6.2本合同适用中华人民共和国法律，并受到青岛市有管辖权的人民法院的管辖。甲方（开发商）：_________________乙方（购房者）：_____