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文档简介

售房合同,售房合同以下是一份详细的复杂的售房合同示例,采用Markdown文本格式输出:合同当事人出卖人姓名:_______身份证号:_______住所地:_______买受人姓名:_______身份证号:_______住所地:_______合同标的房屋基本信息房屋坐落:_______房屋结构:_______房屋面积:_______房屋所有权证号:_______土地使用权证号:_______房屋附属设施家具清单:_______家电清单:_______其他附属设施:_______合同价格房屋总价款人民币金额:_______付款方式:_______一次性付款:_______按揭付款:_______分期付款:_______付款时间及条件首付款:_______剩余款项支付时间:_______支付条件:_______合同履行交付及过户交付时间:_______过户费用:_______过户时间:_______产权及户口迁移出卖人保证房屋产权清晰,无抵押、无债务、无诉讼。出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。合同的变更和解除合同变更条件:_______变更程序:_______合同解除条件:_______解除程序:_______违约责任:_______违约责任出卖人违约逾期交付房屋:_______房屋质量问题:_______产权纠纷:_______买受人违约逾期付款:_______擅自改变房屋结构:_______其他违约行为:_______争议解决争议解决方式协商解决:_______调解解决:_______仲裁解决:_______诉讼解决:_______合同的生效、终止和续约合同自双方签字(或盖章)之日起生效。合同终止条件:_______终止程序:_______续约条件:_______续约程序:_______其他约定宠物条款:_______维修责任:_______物业费用:_______用水用电:_______网络通讯:_______房屋所有权证复印件土地使用权证复印件家具家电清单其他相关文件签字盖章出卖人(盖章):_______买受人(盖章):_______签订日期:_______请注意,此示例仅供参考,实际合同内容应根据具体情况进行调整。在签订合同前,请务必咨询专业律师意见,以确保合同的合法性和有效性。##特殊应用场合及增加条款1.婚后购房条款增加:婚姻状况声明:买受人需声明购房时是否为已婚状态,以及是否得到配偶同意。共有权声明:若买受人已婚,需声明房屋是否为夫妻共有财产。配偶同意书:买受人配偶同意出售房屋的书面文件。财产分割协议:若购房资金来源于夫妻共同财产,需提供财产分割的协议书。2.国际交易条款增加:货币兑换:明确合同金额的货币种类及兑换汇率。跨境支付方式:指定国际汇款银行及支付方式。法律适用:明确合同适用的国际法律。税务事项:涉及国际税务问题,需明确税务责任和义务。认证和公证:合同及相关文件可能需要国际认证和公证。3.遗产继承条款增加:继承人声明:买受人需提供自己是房屋合法继承人的证明。继承权转让:明确继承人之间转让继承权的条件和程序。遗产税证明:提供遗产税已缴纳的证明。继承手续完成证明:证明继承手续已顺利完成。4.投资移民条款增加:投资移民政策遵守:明确合同遵守当地投资移民政策。居留权条件:买受人需承诺在一定期限内保持合法居留权。投资证明:买受人需提供投资资金来源的证明。居留权转移:如果买受人未能获得居留权,合同转移的条件和程序。5.二手房交易条款增加:房屋现状声明:出卖人需声明房屋的现状,包括是否有租赁、抵押等情况。维修责任划分:明确出卖人和买受人之间的维修责任范围。邻里关系说明:提供与邻里关系的说明,可能的纠纷提前披露。前任业主债务:明确前任业主是否留有债务,以及如何处理。物业费用核实:提供物业费用的缴纳凭证,以及未缴纳的物业费用承担。附件列表及要求附件1:房屋所有权证复印件要求:清晰、完整,无涂改痕迹,须有官方印章。附件2:土地使用权证复印件要求:同上,须包含土地使用年限、用途等信息。附件3:家具家电清单要求:详细列明家具家电名称、数量、品牌等信息。附件4:房屋现状照片要求:高清照片,展示房屋内外部状况。附件5:付款凭证要求:银行转账记录、现金支付收据等证明支付方式的文件。附件6:维修记录要求:出卖人提供的房屋维修和保养记录。附件7:邻里同意书要求:若涉及邻里关系问题,需提供邻里同意的书面文件。实际操作问题及解决办法1.产权纠纷问题:房屋产权不清晰。解决办法:请专业律师进行产权调查,确保产权无争议。2.过户手续复杂问题:过户手续繁琐,时间长。解决办法:提前了解当地过户流程,准备好所有必需文件,咨询专业人士协助。3.买方付款不及时问题:买方拖延付款。解决办法:在合同中明确逾期付款的违约责任和罚金。4.房屋交付不符合约定问题:房屋实际状况与合同描述不符。解决办法:合同中应详细描述房屋状况,并约定验收程序和时间。5.邻里纠纷问题:买卖过程中出现邻里纠纷。解决办法:提前了解邻里关系,必要时寻求居委会或物业管理协助。请注意,以上内容仅供参考,实际操作中应以当地法律法规和专业律师意见为准。###6.房屋租赁合同终止问题问题:房屋在过户过程中仍处于租赁状态,租赁合同如何处理。解决办法:合同中应明确租赁合同的终止条件和买受人的权利义务,必要时可与租赁合同当事人协商一致。7.交易过程中的税费变化问题:交易过程中,税费政策发生变化。解决办法:合同中应约定税费变化的处理方式,以及责任的承担。可咨询税务顾问,确保交易符合最新税务规定。8.房屋查封或抵押问题:房屋在交易过程中被司法机关查封或出卖人未能解除抵押。解决办法:合同中应明确查封或抵押对交易的影响及处理办法,买受人可要求出卖人承担违约责任。9.房屋交易过程中的维修和保养问题:房屋在交易过程中出现需要维修和保养的情况。解决办法:合同中应明确维修和保养的责任及费用承担,出卖人应在交易前确保房屋处于良好的维修状态。10.交易过程中的通讯和信息披露问题:出卖人或买受人未能及时披露影响交易的重要信息。解决办法:合同中应约定信息披露的时间和方式,违反此约定的一方应承担违约责任。11.房屋交易过程中的保险问题问题:房屋交易过程中保险失效或需要更新。解决办法:合同中应明确保险的有效期和更新责任,出卖人应确保

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