商铺物业服务合同范本

商铺物业服务合同范本甲方：_______（以下简称甲方）乙方：_______（以下简称乙方）根据《物业管理条例》和有关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方签订《商业管理合同》时，就物业管理服务达成如下合同条款，共同信守。第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务对商铺的共用部位、共用设施设备、道路、环境卫生、绿化等项目进行管理、维护与咨询服务；制订本物业的《消防安全责任书》，并监督落实；制定本物业的《商铺管理规定》，并监督落实；制订本物业《房屋装饰装修管理规定》，监督落实与商铺相关的内容；依据双方约定，按月/年向乙方收取物业管理服务费、垃圾费、水电费、电梯使用费、公共区域能耗费等；对占用本物业共用部位、共用设施设备或改变其使用功能的行为予以制止；禁止骑门经商和占道经营等行为；向乙方提供商铺内自用部位、自用设施设备维修、养护等有偿服务；甲方有权对乙方违法、违规的经营行为予以制止，但其行为后果概与甲方无关。二、乙方的权利和义务自觉执行本物业的各项物管章规，承担违规后果责任；准时足额向甲方缴纳物业服务费；维护商铺内的设施设备正常运行，如有损坏，应及时通知甲方进行维修；不得在商铺内进行违法、违规经营活动，不得损害甲方和其它商铺的利益；配合甲方进行物业管理，如有意见或建议，应及时反馈给甲方；按照甲方提供的商铺管理规定，进行合法、合规的经营活动。第二条合同的履行甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。第三条合同的修改和终止本合同的修改和终止，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行确认；在合同有效期内，如甲乙双方同意提前终止合同，应提前一个月通知对方；本合同终止后，乙方应按照甲方要求搬出商铺，并支付因提前终止合同而产生的相关费用。第四条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条合同的生效、有效期和解除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算；在合同有效期内，除非双方另有约定，任何一方不得单方面解除合同；如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。甲方：_______乙方：_______签订日期：_______年_______月_______日第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方：_______（以下简称甲方）乙方：_______（以下简称乙方）第三方：_______（以下简称第三方）鉴于甲方作为商铺的业主，乙方作为商铺的承租人，第三方作为提供专业物业管理服务的公司，为了明确各方的权利义务，确保商铺的正常运营和管理，甲、乙、三方在自愿、平等、协商一致的基础上，特制定本合同，共同信守。第一条第三方的主要权利和义务一、第三方的权利义务第三方作为专业物业管理公司，应确保商铺的共用部位、共用设施设备、道路、环境卫生、绿化等项目得到有效管理、维护与咨询服务；第三方应制定并执行本物业的消防安全、商铺管理规定等，确保物业的安全与秩序；第三方应按合同约定，向甲方和乙方提供物业管理服务，包括但不限于物业维修、养护、咨询服务等；第三方对乙方违法、违规的经营行为予以制止，但行为后果概与第三方无关；第三方应接受甲方和乙方的监督，及时响应并处理各方提出的物业管理问题。二、第三方的额外义务第三方应确保商铺内的设施设备正常运行，如有损坏，应及时修复，确保不影响乙方正常经营；第三方应协助乙方解决商铺经营过程中可能遇到的物业管理问题，提供必要的咨询和支持；第三方应定期向甲方报告物业管理情况，包括但不限于物业维修、养护情况、费用收缴情况等。第二条乙方的权利和义务一、乙方的权利义务乙方应遵守第三方制定的商铺管理规定，承担违规后果责任；乙方应准时足额向第三方缴纳物业服务费，确保物业管理服务的正常进行；乙方应维护商铺内的设施设备正常运行，如有损坏，应及时通知第三方进行维修；乙方不得在商铺内进行违法、违规经营活动，不得损害甲方和第三方的利益；乙方应配合第三方进行物业管理，如有意见或建议，应及时反馈给第三方；乙方应按照甲方和第三方制定的规定，进行合法、合规的经营活动。二、乙方的额外限制乙方不得在商铺内进行任何可能影响商铺安全、环境、秩序的行为；乙方在经营过程中，如需进行设施设备改造或装修，应提前征得甲方和第三方同意，并支付相关费用；乙方在合同期内如欲转租或转让商铺，应提前一个月通知甲方和第三方，并征得双方同意。第三条甲方的主导权利甲方作为商铺的业主，有权对第三方和乙方的物业管理和服务进行监督，确保合同的履行；甲方在合同期内，有权根据实际情况调整物业管理服务费等费用，并通知乙方和第三方；甲方在合同期内，有权对乙方进行经营活动的监督，确保乙方的经营活动符合法律法规和合同约定；甲方在合同期内，有权对第三方进行物业管理服务的评估，并要求第三方改进服务质量；甲方在合同期满后，有权选择是否续约，以及是否更换物业管理公司。第四条违约责任及解决方式任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金；违约金的具体金额和计算方式，按照双方约定或法律法规规定执行；如因第三方原因导致乙方损失，甲方有权要求第三方承担相应的赔偿责任；合同争议的解决方式：友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条合同的生效、有效期和解除本合同自三方签字（或盖章）之日起生效；本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算；在合同有效期内，除非三方另有约定，任何一方不得单方面解除合同；如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。第三方介入的意义和目的第三方作为专业物业管理公司，介入甲方和乙方的合同关系，旨在提供专业的物业管理服务，确保商铺的安全、环境、秩序得到有效维护，为乙方提供一个良好的经营环境。同时，第三方作为独立的主体，可以起到协调甲方和乙方关系的作用，避免双方直接冲突，确保合同的顺利履行。甲方为主导的目的和意义甲方作为商铺的业主，主导本合同的制定和履行，旨在确保自己的合法权益得到保障，同时确保商铺的整体运营质量和投资回报。甲方通过明确的权利和义务，以及对第三方和乙方的监督权，能够有效地维护自己的利益，确保商铺的长远发展。甲方的主导地位还有助于协调各方利益，促进商铺社区的和谐共处，提升商铺的整体形象和价值。本合同的制定，是在充分考虑甲方、乙方及第三方利益的基础上，通过合理的权责分配，确保各方权益得到平衡和保护。甲方的主导地位确保了合同条款的制定更加符合甲方的利益诉求，同时也保障了乙方经营的稳定性和第三方物业管理的专业性。通过本合同，甲方能够对乙方经营行为进行有效监管，确保乙方的经营活动不损害商铺的整体利益，同时也能对第三方的物业管理服务进行监督，确保服务质量达到甲方的要求。这种主导地位的设定，有助于形成一个公平、公正、透明的商业环境，为甲方、乙方及第三方创造共同的利益最大化。甲方作为商铺的业主，通过本合同的主导地位，