上海商品房出租合同

上海商品房出租合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方出租的房屋（以下简称“房屋”）位于上海市_______区_______路_______号_______栋_______单元_______室，不动产权证号：_______，房屋结构：_______，建筑用途：_______。1.2房屋实际使用面积为_______平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋交还甲方。乙方应在搬迁完毕后_______个工作日内，向甲方支付房屋租赁押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。租赁期满后，甲方在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第四条房屋使用及维修4.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。4.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第五条合同的变更和解除5.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。5.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即迁离出租房屋。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日以上内容仅供参考，具体合同条款请以实际签订的合同为准。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（出租方）：乙方（承租方）：丙方（第三方担保方）：根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条第三方担保方基本信息1.1丙方作为独立的第三方担保方，承担本合同的履约担保责任。丙方同意在合同期间内，对乙方的租赁行为进行监督，并确保乙方按照约定履行合同义务。1.2丙方的担保责任期限与本合同的租赁期限相同，自合同签订之日起至合同终止或解除之日止。第二条甲方权益保障2.1乙方应在每月租金支付截止日期前将租金支付至甲方指定的账户，如乙方逾期支付租金，甲方有权要求丙方支付相应的违约金。2.2甲方同意在租赁期间，按照合同约定对房屋进行必要的维护和保养。若因甲方原因导致房屋及附属设施损坏，甲方应承担修复责任，并支付乙方的相应损失。2.3甲方在本合同租赁期限内享有房屋优先购买权。如乙方拟将房屋转租或出售给第三方，甲方有权在同等条件下优先购买。第三条乙方的违约及限制条款3.1乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求丙方承担相应的违约责任。3.2乙方在租赁期间不得擅自改变房屋的结构和用途。如乙方未经甲方同意进行改动，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求丙方承担相应的违约金。3.3乙方在租赁期满后应按照甲方要求迁离出租房屋，并将房屋交还甲方。如乙方未按照约定迁离，甲方有权要求丙方协助甲方收回房屋，并要求乙方支付逾期迁离期间的租金及违约金。第四条第三方担保方的责任及权益4.1丙方作为第三方担保方，应对乙方的租赁行为进行监督，并确保乙方按照约定履行合同义务。4.2丙方在合同期间内承担乙方的违约责任。如乙方未能按照本合同约定履行义务，甲方有权要求丙方支付相应的违约金。4.3丙方在承担违约责任后，有权向乙方追偿，并要求乙方支付因违约导致的损失。第五条合同的变更和解除5.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经甲方、乙方和丙方签字（或盖章）确认后生效。5.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即迁离出租房屋。情况下，丙方应承担乙方的违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙丙三方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：丙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日第三方介入的意义和目的在于，通过引入独立的第三方担保方，对乙方的租赁行为进行监督和担保，保障甲方的权益。第三方担保方承担乙方的违约责任，确保乙方按照约定履行合同义务。在乙方违约的情况下，甲方有权要求第三方担保方支付相应的违约金，从而减轻甲方的损失。同时，第三方担保方的介入也有助于维护租赁市场的秩序，促进租赁合同的履行。甲方为主导的目的和意义在于，通过本合同的约定，甲方作为出租方，确保自身权益的优先保障。甲方享有房屋的优先购买权，对房屋的维护和保养责任进行了明确约定，同时，甲方在乙方违约的情况下，有权要求第三方担保方承担违约责任。这些条款都有利于保护甲方的利益，确保甲方在租赁过程中的权益得到充分保障。##第八条甲方权益的额外保障8.1甲方有权在租赁期内对房屋进行不定期检查，以确保房屋及附属设施的正常使用状态。丙方应协助甲方进行此项检查。8.2甲方在租赁期间享有对房屋进行改造和升级的权利，但需提前通知乙方和丙方，并尽量减少对乙方使用的影响。8.3甲方在合同期内或租赁期满后，有权要求乙方按照原状恢复房屋及其附属设施，包括但不限于墙面、地板、天花板等的装修装饰。第九条乙方的额外义务9.1乙方同意不得将房屋转租给任何第三方，除非经过甲方书面同意。9.2乙方在租赁期间应遵守物业管理规定，不得违反社区规定，造成甲方或第三方担保方的责任。9.3乙方在租赁期满或合同提前解除后，应在规定时间内迁离房屋，并将房屋交还甲方。如有必要，乙方应协助甲方进行房屋的检查和交接。第十条丙方的权利与义务10.1丙方作为第三方担保方，除承担违约责任外，有权对乙方的租赁行为进行监督，并在必要时采取措施确保合同的履行。10.2丙方在承担违约责任后，有权向乙方追偿，并要求乙方支付因违约导致的损失。10.3丙方在合同期限内，有权获得甲方支付的担保费用，作为提供担保服务的报酬。第十一条违约金和损失赔偿11.1乙方逾期支付租金的违约金为应付租金的__%。11.2乙方未按约定用途使用房屋或擅自改变房屋结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求丙方支付违约金。11.3甲方未按约定履行维护和保养责任的，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿造成的实际损失。第十二条合同的终止和解除12.1本合同在租赁期满后自动终止。12.2任何一方提前解除本合同的，应提前__个月通知对方，并经甲乙丙三方协商一致后生效。第十三条附加条款13.1本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行协商补充。13.2本合同的修改和补充，应以书面形式进行，并由甲乙丙三方签字（或盖章）确认。第十四条法律适用和争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2甲乙丙三方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十五条其他约定15.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。15.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：丙方（盖章）：签订日期：_______年_______