制定房屋租赁合同注意事项

制定房屋租赁合同注意事项房屋租赁合同第一条房屋基本情况1.1房屋所有权人房屋所有权人为（以下简称“出租人”），身份证号为：____________________。1.2房屋信息出租房屋位于（省/市/区）________街道________号，房屋结构及面积为：_____________，共有____________间房间。1.3房屋用途房屋用途为居住。未经出租人书面同意，承租人不得将房屋用于其他用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为双方签订合同之日起。2.2租赁结束日期租赁结束日期为________年________月________日。2.3租赁期限租赁期限为________年。第三条租金及支付方式3.1租金每月租金为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2租金支付方式租金每__________月支付一次，每次支付________个月租金。承租人应在每月的________日前将租金支付给出租人。3.3押金承租人应在签订合同时一次性向出租人支付押金人民币（大写）：________元整（小写）：________元。租赁期满或提前解约后，承租人按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，出租人在确认无损坏或经双方协商确定的损坏已得到赔偿后，将押金无息退还给承租人。第四条双方权利和义务4.1出租人的权利和义务出租人应保证房屋及附属设施的安全性能，确保房屋符合居住安全标准。出租人应保证房屋权属清晰，没有所有权争议。出租人应在租赁期间负责维修房屋及附属设施，但下列情况除外：承租人因使用不当造成的损坏；不可抗力因素导致的损坏。出租人不得干涉承租人的正常居住和生活。4.2承租人的权利和义务承租人应按照合同约定支付租金和押金。承租人应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏。承租人不得擅自改变房屋结构和用途。承租人应在租赁期满或提前解约后，按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人。第五条提前解约5.1出租人提前解约出租人提前解约的，应提前________个月通知承租人，并支付给承租人________个月租金作为违约金。5.2承租人提前解约承租人提前解约的，应提前________个月通知出租人，并支付给出租人________个月租金作为违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1房屋保险承租人应自行办理房屋保险，并承担保险费用。7.2宠物未经出租人书面同意，承租人不得饲养宠物。7.3房屋转租承租人不得擅自转租房屋。如需转租，应提前________个月通知出租人，并征得出租人书面同意。7.4法律适用本合同适用中华人民共和国法律。第八条合同的生效、修改和解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同的修改和解除必须经双方协商一致，并以书面形式进行。第九条其他本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。合同附件附件一：房屋附属设施清单附件二：房屋现状照片（以下无正文）出租人（盖章/签字）：____________________承租人（盖章/签字）：____________________签订日期：____________________第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导第一条第三方主体介绍1.1第三方主体定义第三方主体是指在甲方和乙方之间提供房屋租赁服务的企业或个人，以下简称“第三方”。1.2第三方主体责任第三方主体负责协调甲乙双方之间的关系，确保合同的顺利履行。第三方主体应对甲方的权益进行保障，包括但不限于租金的收取、房屋的维护等。第二条甲方权益保障2.1租金收取第三方主体应确保甲方按时收取租金，如乙方逾期支付租金，第三方主体应承担催收责任。2.2房屋维护第三方主体应负责房屋的日常维护工作，确保房屋的安全和舒适。如因第三方主体的原因导致房屋出现问题，第三方主体应承担相应的维修费用。2.3甲方权益优先在任何情况下，甲方的权益应得到优先保障。第三方主体应尽全力维护甲方的利益，确保甲方不受损失。第三条乙方违约及限制条款3.1租金支付乙方如逾期支付租金，应支付给甲方逾期付款的违约金，违约金金额为逾期付款金额的千分之五。3.2房屋使用乙方不得擅自改变房屋结构和用途，如违反此条款，乙方应承担相应的赔偿责任。3.3提前解约乙方如提前解约，应支付给甲方提前解约金，提前解约金金额为一个月租金的倍数，具体金额由双方协商确定。第四条第三方主体的权利和义务4.1权利第三方主体有权收取甲方支付的服务费用，有权对乙方进行违约金处罚。4.2义务第三方主体有义务确保甲乙双方合同的顺利履行，有义务维护甲方的权益。第五条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的意义和目的第三方主体的介入，旨在为甲方提供更为专业和高效的房屋租赁服务，确保甲方的权益得到充分保障。通过第三方的参与，可以降低甲方在租赁过程中的风险，提高租赁效率。第七条甲方为主导的目的和意义甲方为主导的目的在于确保甲方的权益得到最大程度的保障，通过制定有利于甲方的条款，确保甲方在租赁过程中的利益不受损害。甲方为主导的意义在于体现了甲方在合同中的地位和权益，确保甲方在合同执行过程中的利益得到优先考虑。（以下无正文）甲方（盖章/签字）：____________________乙方（盖章/签字）：____________________第三方主体（盖章/签字）：____________________签订日期：____________________###第八条甲方权益的额外保障措施8.1保险保障第三方主体应为主力推动并负责为甲方租赁的房屋办理合适的保险，包括但不限于火灾、水灾、盗窃等基本保险，以确保甲方财产的安全。保险费用由甲方承担，但第三方主体应负责办理和理赔事宜。8.2租金支付保障第三方主体应提供一个安全可靠的数据平台，用于记录租金支付情况，确保甲方能够实时查看租金支付状态。若乙方逾期支付租金，第三方主体应在24小时内通知甲方，并提供催收措施。8.3房屋管理第三方主体应定期对租赁房屋进行巡查，确保房屋状况符合租赁协议要求。若发现任何问题，第三方主体应立即通知甲方，并在约定的时间内解决问题。第九条乙方的额外义务9.1遵守法律法规乙方在租赁期间应遵守所有适用的法律法规，包括但不限于消防安全、噪音控制和环境保护等。9.2第三方推荐乙方同意接受第三方主体推荐的任何维修、保养服务，并支付相应的费用。9.3配合检查乙方应配合第三方主体的各项检查，包括但不限于定期检查和紧急检查。第十条违约责任10.1乙方违约如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额由甲方和第三方主体协商确定。10.2第三方主体违约如第三方主体未能履行其在本合同项下的任何义务，甲方有权要求第三方主体支付违约金，违约金金额由甲方和乙方协商确定。第十一条第三方主体的退出机制11.1提前通知第三方主体在任何原因下欲提前退出本合同，应至少提前三个月通知甲方和乙方。11.2退出后果第三方主体退出后，应确保本合同的剩余义务得到妥善处理，包括但不限于协助甲方和乙方完成合同解除程序，转移相关保险和财产等。第十二条合同的变更和终止12.1合同变更任何合同的变更或补充均需甲乙双方和第三方主体书面同意，并加盖公章。12.2合同终止本合同在以下情况下终止：租赁期满，乙方按照本合同约定交还房屋；甲乙双方协商一致提前终止本合同；法律规定或courtorder要求终止本合同。第十三条定义与解释本合同中的术语和定义与附件一中的房屋附属设施清单相一致。如有分歧，以本合同为准。第十四条完整协议本合同连同附件构成甲乙双方和第三方主体之间的完整协议，取代了所有之前的口头或书面的协议和谈判。（以下无正文）甲方（盖章/签字）：____________________乙方（盖章/签字）：____________________第三方主体（盖章/签字）：