上海市房屋租赁合同（商品房预租）

上海市房屋租赁合同（商品房预租）甲方（出租人）：____________乙方（承租人）：____________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房屋预租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：上海市____________路____________号____________栋____________单元____________号。1.2房屋结构及面积：____________结构，____________平方米。1.3房屋权属情况：甲方保证对该房屋拥有完全的出租权利，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为预租期，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2预租期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____________元整（小写）：￥____________元/月。3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____________元整（小写）：￥____________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：____________法定代表人（或授权代表）：____________联系电话：____________联系电话：____________签订日期：____年__月__日请注意，以上合同文档仅供参考，实际签订合同时，请根据具体情况进行调整，并咨询专业法律人士意见。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（出租人）：____________乙方（承租人）：____________第三方（服务提供方）：____________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房屋预租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，并引入第三方提供相关服务，经充分协商，达成以下协议：第一条第三方主体介绍1.1第三方作为本合同的服务提供方，负责提供与房屋租赁相关的额外服务，包括但不限于物业管理、维修保养、咨询服务等。1.2第三方应具备相应的资质和能力，保证提供的服务符合国家相关法律法规的要求，并确保服务质量。第二条甲方权益保障2.1甲方权益保障（1）甲方拥有房屋的完全出租权利，保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。（2）甲方有权根据市场行情和第三方提供的服务情况调整租金，并与乙方协商确定。（3）甲方有权监督第三方提供的服务质量，并要求第三方在规定时间内进行整改。（4）甲方在租赁期满或合同提前解除后，有权按照本合同约定要求乙方交还房屋及附属设施，并扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。2.2甲方权益优先（1）在合同履行过程中，如发生纠纷，甲方有权要求第三方优先保障甲方的权益。（2）在第三方提供的服务过程中，如乙方对服务质量有异议，甲方有权要求第三方在规定时间内进行整改。（3）如乙方违约，甲方有权要求第三方协助甲方采取相应的违约追究措施。第三条乙方的义务与限制3.1乙方应按照本合同约定支付租金和服务费用，并按照约定的期限和方式支付。3.2乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照甲方和第三方提供的设施使用说明进行操作。3.3乙方不得私自拆改、破坏房屋及附属设施，如造成损坏，乙方应按市价赔偿。3.4乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得利用房屋从事违法活动。第四条第三方权益与义务4.1第三方应按照本合同约定提供相关服务，并确保服务质量。4.2第三方应协助甲方和乙方解决租赁过程中出现的问题，并按照甲方和乙方的要求提供必要的帮助。4.3第三方在提供服务过程中，如发生纠纷，应优先保障甲方的权益。4.4第三方应按照本合同约定收取服务费用，并按照约定的方式支付。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2第三方在提供服务过程中，如未能按照约定履行义务，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2在争议解决过程中，第三方应协助甲乙双方进行协商，并提供必要的证据和资料。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。7.2本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________第三方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：____________法定代表人（或授权代表）：____________联系电话：____________联系电话：____________签订日期：____年__月__日第三方主体介入房屋租赁合同的意义和目的在于，通过引入专业的服务提供方，为甲方和乙方提供更加全面和高效的服务，确保甲方的权益得到充分保障，同时提高乙方的生活品质。在本合同中，甲方作为出租人，其权益主导了整个合同的制定，确保了甲方的利益得到优先保障。通过明确甲方的权利条款和多种利益条款，甲方在租赁过程中拥有了更多的主动权和话语权。同时，本合同还增加了乙方的违约及限制条款，以防止乙方在租赁过程中出现违约行为，保护甲方的权益。本合同以甲方权益主导，通过引入第三方主体，实现了甲方权益的最大化，同时也保证了乙方合理权益的保障，实现了租赁合同的平衡与和谐。第八条甲方特殊权益8.1甲方享有对房屋租赁价格的调整权，根据市场行情及第三方服务费用的变动，甲方有权单方面调整租金，但应提前一个月通知乙方。8.2甲方享有对房屋使用的优先权，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋结构和用途。8.3甲方享有对房屋维修的决定权，房屋的正常维护和修理由甲方负责，第三方负责具体的实施工作。8.4甲方享有对第三方服务的监督权，甲方有权对第三方提供的服务进行评估，并要求第三方在规定时间内进行改进。第九条乙方额外义务9.1乙方应遵守第三方制定的物业管理规定，包括但不限于出入管理、噪音控制、公共区域使用等。9.2乙方应按期支付第三方服务费用，包括但不限于物业管理费、维修费、清洁费等。9.3乙方应配合第三方的管理工作，包括但不限于定期检查、维修保养等。第十条第三方责任限制10.1第三方对于因不可抗力导致的房屋及设施损坏，不承担责任。10.2第三方对于乙方因使用不当导致的房屋及设施损坏，不承担责任。10.3第三方对于甲方因延迟支付租金导致的损失，不承担责任。第十一条争议解决与法律适用11.1本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2本合同受中华人民共和国法律管辖，适用中国法律。第十二条合同的生效、变更与终止12.1本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同的变更或终止，须经甲乙双方及第三方协商一致，并以书面形式确认。12.3本合同终止后，乙方应立即搬离出租房屋，并将房屋及附属设施交还给甲方。甲方应在确认无损坏或经乙方赔偿后，将剩余押金无息退还乙方。第十三条附加条款13.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方及第三方另行协商，并以附加条款形式补充。13.2附加条款与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________第三方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：____________法定代表人（或授权代表）：____________联系电话：____________联系电话：____________签订日期：____年__月__日通过上述合同内容的详细规划，甲方作为出租人