房地产中介买卖合同

房地产中介买卖合同甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】丙方（中介方）：【丙方公司名称】鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售/购买位于【房屋地址】的房产（以下简称“该房产”），且乙方愿意购买该房产，丙方作为专业的房地产中介机构，同意为甲方和乙方提供中介服务，三方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条合同标的1.1本合同的标的为【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】，该房产的权属清晰，不存在任何争议。第二条合同价格2.1乙方购买该房产的价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），其中包括房屋本身的价值及办理过户手续所需支付的一切费用。2.2乙方应于本合同签订之日起【时间】内，将房款支付给甲方，支付方式为：【支付方式】。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【时间】内，将该房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，过户费用由乙方承担。第四条丙方的中介服务费用4.1丙方提供的中介服务费用为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），由甲方和乙方共同承担。4.2甲方和乙方应于本合同签订之日起【时间】内，向丙方支付中介服务费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同金额的【百分比】。5.2若因不可抗力导致本合同无法履行，各方均不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至该房产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】丙方（中介方）：【丙方公司名称】签订日期：【签订日期】请注意，本合同文档仅为示例，实际签订合同时，请根据具体情况进行调整。在签订合同前，建议各方咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。###特殊应用场合及增加条款跨国交易条款增加:1.1适用法律：本合同在中华人民共和国法律基础上，若涉及跨国法律问题，应参照国际惯例及双方同意的法律适用。1.2货币兑换：房款支付应按照签订合同时的汇率进行，汇率变动风险由乙方承担。1.3产权证明：甲方需提供房产的跨国产权证明文件，并保证其真实有效。共有房产条款增加:2.1共有权人同意：甲方保证该房产不存在共有权人，若有共有权人，需取得共有权人的书面同意。2.2共有权人签字：合同需由所有共有权人签字确认。遗产房产条款增加:3.1遗产继承证明：甲方需提供合法继承遗产的证明文件。3.2遗产处理：若房产为遗产，需保证在过户前遗产纠纷已解决。租赁中的房产条款增加:4.1租赁合同：甲方应提供与租户签订的租赁合同副本，并明确租赁合同到期时间。4.2租户权益：保护租户在购房过程中的居住权益，买卖双方需与租户协商一致。拍卖房产条款增加:5.1拍卖流程：明确拍卖房产的流程，包括拍卖日期、地点、条件等。5.2拍卖成交确认：买卖双方在拍卖成交后立即签订本合同。附件列表及要求房产证原件及复印件：证明甲方对该房产的所有权。身份证明文件：买卖双方及中介方的有效身份证明。婚姻状况证明：若涉及婚姻状况的，需提供相应的婚姻证明。付款凭证：银行转账记录或现金支付的收据。过户费用明细：详细列出过户过程中所需支付的费用。租赁合同副本：若房产处于租赁状态，需提供租赁合同副本。共有权人同意书：若有共有权人，需提供共有权人的同意书。遗产继承证明：若房产为遗产，需提供遗产继承证明文件。实际操作问题及解决办法产权纠纷：解决办法:委托专业律师进行房产产权调查，确保产权清晰无争议。汇率风险：解决办法:采用固定汇率或锁定的方式，避免汇率波动带来的风险。租户权益保护：解决办法:买卖双方与租户协商，确保租赁合同权益不受影响。过户手续复杂性：解决办法:委托专业房产中介公司或律师全程协助办理过户手续。跨国法律问题：解决办法:引入国际法律顾问，确保合同符合跨国交易的法律要求。###特殊应用场合及增加条款（续）违章建筑或非法改造条款增加:6.1违章情况说明：甲方应保证该房产未涉及任何违章建筑或非法改造。6.2整改责任：若存在违章建筑或非法改造，甲方应承担整改责任并承担由此产生的一切费用。环保问题条款增加:7.1环保审查：甲方应提供房产所在区域的环保审查报告，证明房产未涉及环保问题。7.2环保责任：若发现在环保方面存在问题，甲方应负责解决并承担相关费用。自然灾害风险条款增加:8.1自然灾害：甲方应披露该房产所在地区可能发生的自然灾害风险。8.2保险责任：建议乙方购买相关财产保险，以覆盖自然灾害风险。投资移民目的条款增加:9.1移民政策：甲方应提供相关的移民政策信息，帮助乙方了解投资移民的要求。9.2投资移民流程：合同中应包含投资移民的流程指南，以及甲方和中介方应提供的协助。文物保护建筑条款增加:10.1文保等级：甲方应明确该房产是否属于文物保护建筑。10.2保护责任：若房产属于文物保护建筑，甲方应遵守相关文物保护法规，并承担相应的保护责任。附件列表及要求（续）环保审查报告：证明房产未涉及环保问题。自然灾害风险评估报告：披露房产所在地区的自然灾害风险。投资移民政策文件：提供相关的移民政策信息。文物保护建筑证明文件：明确房产是否属于文物保护建筑。房产测量报告：详细记录房产的尺寸和布局。实际操作问题及解决办法（续）违章建筑或非法改造：解决办法:术前进行房产检查，包括结构安全和合法性，必要时聘请专业检测机构。环保问题：解决办法:加