XX年购房担保借款合同范本

XX年购房担保借款合同范本XX年购房担保借款合同范本第一条合同主体1.1借款人借款人（以下简称甲方）：1.2担保人担保人（以下简称乙方）：1.3贷款人贷款人（以下简称丙方）：第二条借款金额与用途2.1借款金额甲方从丙方借款，借款金额为人民币（大写）：2.2借款用途甲方保证所借款项用于购房。第三条借款期限3.1借款期限自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。3.2借款利率借款期限内，借款年利率为%。第四条还款方式4.1甲方按月向丙方还款，每月还款金额为人民币（大写）：4.2甲方逾期还款的，应支付逾期利息，逾期利息为本金%。第五条担保方式5.1乙方为甲方提供连带责任保证担保。5.2乙方同意，在甲方逾期还款或者发生其他违约情况时，无条件履行还款义务。第六条违约责任6.1甲方逾期还款的，应支付逾期利息，逾期利息为本金%。6.2甲方未按约定用途使用借款的，应支付违约金，违约金为本金%。第七条其他约定7.1甲乙丙三方同意，本合同的解释权归三方共同所有。7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。甲方（借款人）：乙方（担保人）：丙方（贷款人）：签订日期：20XX年XX月XX日```以上是购房担保借款合同的范本，具体条款可以根据实际情况进行修改。请注意，该合同仅供参考，具体合同条款应根据相关法律法规和实际情况进行制定。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。##特殊应用场合与增加条款1.境外购房者增加条款:汇率规定:借款金额及还款金额的汇率按照合同签署日的中国人民银行公布的外汇牌价为准。外汇监管:甲方须遵守国家外汇管理规定，合法汇出汇入资金。税务合规:涉及境外税务问题，甲方应自行解决，并承担相关税费。2.共同借款人增加条款:共同借款人责任:共同借款人对借款本息承担连带责任。还款顺序:若有共同借款人，还款顺序和金额分配按约定执行。信息变更:共同借款人的信息如有变更，应及时通知丙方。3.购房补贴或优惠政策增加条款:补贴申请:甲方应自行负责申请购房补贴或优惠政策，并承担申请过程中的相关费用。补贴归属:获得的所有购房补贴归甲方所有，与丙方无关。补贴影响:若有购房补贴，甲方应将其计入还款计划中。4.房产抵押增加条款:抵押登记:甲方应负责办理房产抵押登记手续，并承担相关费用。抵押权实现:乙方同意，在甲方违约时，丙方有权依法优先受偿。抵押物保险:甲方应办理抵押物保险，并将丙方列为第一受益人。5.购房合同变更增加条款:合同变更条件:若有购房合同变更，须经三方协商一致。变更通知:甲方应在变更发生后及时通知乙方和丙方。变更影响:合同变更可能影响还款计划，三方应重新协商确定。附件列表与要求说明附件1:购房合同要求:原件扫描或复印件，需清晰显示合同主要条款和各方签字。附件2:借款人身份证明要求:身份证正反面扫描件，需清晰显示个人信息。附件3:房产证复印件要求:房产证整本复印件，需清晰显示房产信息及所有权人信息。附件4:担保人财务报表要求:最近一年的财务报表，需加盖公章，显示担保人的财务状况。附件5:贷款人授权书要求:授权书原件，授权贷款人代表处理与借款相关的所有事宜。实际操作过程中的问题与注意事项及解决办法问题1:外汇管制导致还款困难解决办法:提前了解并遵守当地外汇管理规定，确保还款资金来源合法。问题2:房产证办理延迟解决办法:提前与相关部门沟通，了解办理流程和时间，确保合同签订时房产证已办理妥当。问题3:甲方违约解决办法:乙方和丙方应立即启动违约条款，包括但不限于催收、法律诉讼等。问题4:合同纠纷解决办法:优先通过协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。问题5:法律法规变化解决办法:三方应密切关注相关法律法规的变化，必要时聘请专业律师进行合同修订。###问题6:还款能力变化解决办法:设立信用监控机制，定期评估甲方的还款能力。若发现甲方财务状况恶化，应及时协商调整还款计划或增加担保措施。问题7:房产价值波动解决办法:在合同中明确房产价值波动对贷款人和担保人的影响，以及相应的调整机制。同时，可以要求甲方进行房产价值保险，以防止因价值下降导致的风险。问题8:税务问题解决办法:在合同中明确税务问题由甲方负责解决，并约定税费变化的处理方式。同时，可以要求甲方提供税务合规证明，确保其购房和还款过程中不出现税务问题。问题9:房产交易限制解决办法:了解当地房产交易政策，确保合同签订时甲方具备购房资格。若政策发生变化，可能导致交易无法完成，应提前准备相应的风险防控措施。问题10:合同执行中的沟通问题解决办法:建立明确的沟通机制，确保三方在合同执行过程中的信息流通畅通。可以定期举行会议，或者通过邮件、电话等方式保持联系。注意事项确保所有合同文件齐全，签字盖章完整