2024年前期物业服务合同常规版（3篇）

第9页共9页2024年前期物业服务合同常规版第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)组织名称：法定代表人：注册地址：联系电话：受委托方(以下简称乙方)企业名称：物业管理公司法定代表人：注册地址：联系电话：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将(物业)委托乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：坐落位置：市区路(街道)号;占地面积：m;建筑面积：m。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条甲方就住宅区域内的下列物业管理事项委托乙方管理：1、房屋共用部位、共用设备的修缮和管理。2、公共设施的修缮和管理。3、社区服务配套设施的经营和管理。4、房屋修缮基金、高层住宅电梯水泵大修更新基金和街坊公共设施修缮基金的账务管理。5、物业档案资料管理。6、建筑管理。7、公共环境卫生。8、保安。9、高层住宅电梯、水泵运行服务管理。第三章委托管理期限第五条本合同自____年____月____日至____年____月____日止。第四章双方权利义务第六条甲方权利义务1、负责制定《住宅使用公约》和《住宅使用说明书》并将其作为房屋租赁合同的附件要求业主和物业使用人遵守。2、审定乙方制定的物业管理方案。3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。4、审议乙方在小区的年度管理计划、资金使用计划及决算报告。5、保修责任范围内的房屋、设施和设备的维修养护，按以下第种方式处理：(1)甲方负责返修。(2)委托乙方返修，支付全部费用。(3)其他。6、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房(产权建筑面积管理用房，产权仍属甲方)，由乙方按下列第项执行：(1)无偿使用。(2)按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于物业管理和服务。7、负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供。8、当业主和物业使用人不按规定缴纳物业管理费时，负责催交或以方式偿付。9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。11、其他。第七条乙方权利义务1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案。2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。3、按本合同相关的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。4、选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施。6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。7、每个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况。8、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。9、其他。第五章物业管理服务要求标准第八条乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到%。1、房屋外观：2、设备运行：3、房屋及设施、设备的维修、养护：4、公共环境：5、绿化：6、交通秩序：7、保安：8、急修：小修：第六章物业管理服务费用第九条物业管理服务费(略)。第十条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的倍收取。第十一条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：1、露天车位：2、车库车位：3、其他：第十二条乙方对业户或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计划。第十三条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下：(自定)。第十四条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用按以下方式承担：1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、保养费用由甲方承担。2、不属保修范围内的维修、养护费用由业户按建筑面积承担。第七章违约责任甲乙双方应严格履行本合同，一方违约，另一方有权解除本合同，违约方同时应承担相应的违约责任。违约金按项目总额的____%由违约方承担。造成一方损失的，应承担相应的赔偿责任。第八章附件第十五条双方约定自本合同成效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。第十六条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。第十七条本合同的附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十八条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。第十九条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的坚定为准。第二十条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十一条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请仲裁委员会裁决(当事人双方没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。第二十二条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面意见。第二十三条本合同自签订之日起生效。甲方签章：_____乙方签章：_____代表人：_____代表人：_____日期：_____日期：_____2024年前期物业服务合同常规版（2）物业服务合同甲方：[业主姓名/公司名称]住所/注册地址：[地址]联系电话：[联系电话]乙方：[物业服务公司名称]住所/注册地址：[地址]联系电话：[联系电话]鉴于：1.甲方为[业主/业主委员会/公司]，拥有物业所在的相关产权或使用权；2.乙方是一家从事物业管理服务的专业公司，具有相关的资质和经验；根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律、法规，甲方与乙方经友好协商，订立本物业服务合同，共同遵守以下条款：第一条服务内容及标准1.乙方将根据甲方的要求和需要，提供以下物业服务：a)负责对物业进行日常维护和保养，确保物业设施的正常运行；b)管理小区公共区域和设施的清洁、保洁工作，包括但不限于道路、草坪、花园、垃圾清理等；c)组织并安排物业巡查、安防巡逻和设施设备的巡查维护；d)处理物业设施的故障维修，确保及时修复；e)整理和归档物业资料，提供相关物业管理报告；f)辅助甲方处置小区非法占用、闲散人员和社区纠纷等问题；g)其他甲方委托的合理要求。2.乙方提供的物业服务应符合国家相关法律法规、标准和规范要求，保证服务质量、规范执行。在服务期间，乙方应提供足够的维护人员和设备，确保服务的正常进行。第二条服务费用和结算方式1.甲方应按照乙方提供的服务标准和费用标准支付物业服务费用。费用合理且公平，双方可协商调整。具体费用标准和支付方式见附件一《物业服务费用清单》。2.物业服务费用根据月计算，甲方每月应当在指定的日期前向乙方支付当月的服务费用。3.如甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权停止或中止提供物业服务，但需提前通知甲方并提出书面催付通知。第三条服务期限1.本物业服务合同的服务期限为[起始日期]至[终止日期]。2.根据甲方的要求，双方可以续签合同，具体续签事宜另行协商。第四条甲方的权利和义务1.甲方应配合乙方的管理工作，提供必要的支持和协助。2.甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，如发现问题和意见，应及时与乙方进行沟通，乙方应及时处理。3.甲方有义务按时支付物业服务费用。第五条乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定提供物业服务并收取费用。2.乙方应按合同约定提供物业管理服务，并保证服务的质量和安全。3.乙方有权根据实际情况，适时调整保洁人员和设备配置，以提供更好的服务。第六条终止条件1.本物业服务合同在以下情况下可以提前终止：a)双方协商一致，并经书面确认；b)甲方不再拥有或使用物业的相关产权或使用权；c)一方严重违约，使得另一方无法继续履行合同义务。2.合同终止后，乙方应按照实际情况妥善交接工作，并将有关物业资料归还甲方。第七条争议解决1.本物业服务合同的履行和解释适用中华人民共和国的法律。2.如发生争议，双方应通过友好协商解决；若协商不成，双方均有权向相关行政部门或人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本物业服务合同一式两份，甲、乙双方各持一份，并具有同等法律效力。2.未尽事宜由双方协商解决，并经双方签字确认后生效。甲方：乙方：签字：签字：日期：日期：附件一：物业服务费用清单[附件内容]2024年前期物业服务合同常规版（3）物业服务合同甲方：________________，法定代表人：________________，地址：________________乙方：________________，法定代表人：________________，地址：________________鉴于，甲方为上述物业项目的业主或物业管理委员会的合法授权单位，具有与乙方签订本合同的权利；鉴于，乙方具备从事物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方的委托，承担物业管理服务的责任；经甲、乙双方友好协商，就乙方向甲方提供物业管理服务事宜，达成如下合同：第一条服务内容1.1甲方委托乙方从事以下物业管理服务：1）保洁服务：对物业项目内公共区域的日常保洁、清洁维护并做好垃圾分类、垃圾清运等工作；2）绿化养护服务：对物业项目内的绿化带、景观区、花坛等进行养护、浇水、修剪等工作；3）安保服务：建立物业安全管理制度，负责物业项目的安全防范工作，包括巡逻、安全监控、门禁管理等；4）设备维护服务：对物业项目内的设备和设施进行日常维护、保养、保修，并及时处理设备故障；5）综合服务：提供公共区域照明、空调开关、电梯管理、停车位管理等综合服务，并负责处理住户的投诉、报修等事项。第二条服务费用2.1甲方按照以下方式向乙方支付服务费用：1）保洁服务费用：_________元/月；2）绿化养护服务费用：_________元/月；3）安保服务费用：_________元/月；4）设备维护服务费用：_________元/月；5）综合服务费用：_________元/月。2.2服务费用应于每月的______日前支付至乙方指定的银行账户，甲方需提供付款凭证。2.3若服务费用逾期未付，甲方需按每日未付金额的1%支付逾期违约金。第三条服务期限3.1本合同自签订之日起生效，有效期为______年/月/日至______年/月/日。3.2如甲方需要终止或延长本合同期限，应提前______天书面通知乙方。3.3若因甲方原因导致本合同提前终止，甲方需支付提前终止违约金，金额为剩余服务费用的25%。第四条乙方的权利和义务4.1乙方应按合同约定向甲方提供相关的物业管理服务，确保服务质量。4.2乙方应按照相关法律法规、物业管理要求和合同约定对物业项目进行管理和维护，保持物业项目环境的整洁、安全和良好秩序。4.3乙方应派遣具备相关资质和经验的专业人员从事物业管理服务，并定期进行培训，提升服务水平。4.4乙方应将物业项目的每月服务情况向甲方报告，包括服务内容、质量、问题及处理情况等。4.5乙方应保护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密或个人信息。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应按合同约定支付服务费用，并提供相关付款凭证。5.2甲方有权对乙方的服务进行监督和检查，如发现问题应及时提出并要求乙方进行整改。5.3甲方应遵守物业项目的管理规定，不得干扰乙方进行物业管理服务的行为。第六条保密条款6.1本合同签订后，双方在履行合同时可能接触到的商业秘密或个人信息，均应予以保密。6.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、传播、使用对方的商业秘密或个人信息。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。7.2若协商解决不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼