某工业园区控制性详细规划-说明书

目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一局部现状分析2一、区位分析21、宏观区位分析22、中观区位分析33、微观区位分析3二、建设用地现状41、现状居住用地42、现状道路43、工业用地44、市政公用设施4三、建设用地评价4四、规划重点解决的问题4第二局部规划目标与定位4一、规划设计依据5二、规划原那么51、结合实际，适应开展需求52、产业优先，聚集经济实力53、整体规划，分期实施54、以人为本，塑造人性化的空间55、合理布局，实现可持续开展的要求6三、规划目标定位6四、规划规模61、用地规模62、人口规模6第三局部总体规划布局7一、布局特点7二、规划结构7三、土地利用规划81、居住用地〔R〕82、公共设施用地〔C〕83、工业用地〔M〕94、仓储用地〔W〕105、对外交通用地〔T〕106、道路广场用地〔S〕107、市政公用设施用地〔U〕108、绿地〔G〕11四、道路交通规划121、交通开展策略122、与周边的交通联系123、道路系统规划134、交通设施规划145、道路竖向设计14五、绿地景观系统规划141、规划结构142、绿地类型15六、城市设计导引151、公共绿地152、工业用地153、居住用地164、街道景观控制16第四局部规划控制体系17一、规划控制目的17二、地块划分17三、地块控制指标171、规定性指标182、指导性指标20四、建筑控制规划211、建筑控制目的212、建筑控制目标213、建筑控制内容214、建筑物的风格与特色22五、厂区设计控制22第五局部工程规划23一、给水工程规划23二、雨水工程规划24三、污水工程规划25四、电力工程规划26五、信息工程规划27六、供热工程规划28七、燃气工程规划29第一局部现状分析一、区位分析1、宏观区位分析〔1〕宏观地理区位榆林市位于陕西省最北部，地处陕甘宁蒙晋五省接壤地带。东临黄河与山西相望，西连宁夏、甘肃，北邻内蒙鄂尔多斯市，南接延安市。黄河沿东界南下涉境400多公里，古长城横贯东西700多公里。〔2〕宏观经济区位根据国务院开展研究中心的报告，“十一五”期间内地经济区划分为东部、中部、西部、东北四大板块和八大综合经济区，分别为东北综合经济区、北部沿海综合经济区、东部沿海综合经济区、南部沿海综合经济区、长江中游综合经济区、黄河中游综合经济区、大西北综合经济区、大西南综合经济区。

榆林市属于黄河中游综合经济区。黄河中游综合经济区是中国最大的煤炭开采和煤炭深加工基地、天然气和水能开发基地、钢铁工业基地、有色金属工业基地和奶业基地，经济开展水平处八大综合经济区中游，榆林是该区域的中心城市之一。榆林早在上个世纪的90年代中期就被国家确定为能源化工基地，在“十一五”期间，按照大力推进工业化的要求和榆林市“123456”的开展思路，即围绕建设国家能源化工基地，加快神府、榆林两大经济开发区建设，到2010年，能源化工产业增加值占工业增加值的比重到达90%，提供财政收入过100亿元。2007年第三季度全国、全省及西安市主要经济指标指标全国全省西安绝对值增速〔%〕绝对值增速〔%〕绝对值增速〔%〕地区生产总值〔亿元〕16604311.53556.2314.51153.3914.6其中：第一产业182074.3294.376.552.606.6第二产业8347813.51962.5916.4506.9715.7第三产业6435811.01299.2713.5593.8214.5规模以上工业增加值〔亿元〕-18.51536.8818.9330.1018.2全社会固定资产投资〔上半年〕〔亿元〕9152925.72534.6641.11020.4837.6其中城镇固定资产投资7824726.42355.9942.3887.9639.6房地产开发投资1681430.3351.6436.5253.6038.8社会消费品零售总额〔亿元〕6382715.91283.2517.3655.3018.0进出口总额〔亿美元〕1570823.550.2333.438.8329.5地方财政一般预算收入〔亿元〕--345.5731.183.1030.7城市居民人均可支配收入〔元〕1034613.2810414.7972316.1农民现金收入〔元〕332114.8236216.5370115.8居民消费价格指数〔%〕104.14.1104.54.5104.04.0房屋销售价格指数〔%〕106.76.7105.55.5105.25.22009年第三季度陕西省各地市主要经济指标城市地区生产总值规模以上工业增加值社会消费品零售总额城镇固定资产投资累计〔亿元〕增长〔%〕累计〔亿元〕增长〔%〕累计〔亿元〕增长〔%〕累计〔亿元〕增长〔%〕西安市2724.0817.52490.5027.21381.1219.72241.2729.3铜川市154.4018.9195.0217.839.486.177.2224.3宝鸡市806.5412.9995.9916.8260.1011.0566.9140.9咸阳市873.2014.21038.8320.1250.5910.8730.6746.7渭南市636.9613.1767.2227.5201.5828.7457.0558.9延安市728.26-4.3969.50-10.794.6626.3407.1221.4汉中市415.6413.5310.7918.3133.0222.6201.6346.4榆林市1302.3111.01392.5613.3172.4845.0688.6143.9安康市274.9514.0132.4735.393.5619.7175.7640.0商洛市224.4713.7104.5631.366.7910.6191.4143.5杨陵示范区40.6820.840.3027.76.296.119.6934.7分析上表，在全省的各个城市之中，西安作为省会城市，地区生产总值、规模以上工业增加值等经济指标总额均位居全省首位。榆林作为陕西能源化工基地，各项指标总额紧跟其后，社会消费品零售总额、城镇固定资产投资增加值的增长点均已高于西安市。2、中观区位分析〔1〕中观地理区位某县位于陕西省北部，无定河下游。地理坐标东径110°04'—110°41'，北纬37°16'—37°45'。东邻吴堡，西接子洲，南连清涧，北靠米脂，东北与佳县接壤，东南以黄河为界与山西省柳林县隔河相望。无定河、大理河绕城南流。公路、铁路交通便利，纵贯南北的210国道〔西包高速公路〕和横穿东西的307国道〔太银高速公路〕与铁路西〔安〕包〔头〕线和正在筹建中的太〔原〕银〔川〕线分别在县城十字交会。地理位置十分重要，素有“天下名州”之誉。〔2〕中观经济区位改革开放以来，某县经济迅速开展，在“十一五”期间，综合实力明显增强。某县委县政府把加快开展作为解决所有问题的关键，努力推动经济社会实现跨越式开展，使这五年成为某建国以来开展最快、最好的时期之一。2005年某县地区生产总值达8.28亿元，是2000年3.59亿元的2.3倍，年均增长18.2%；全社会固定资产投资1.7亿元,是2000年0.64亿元的2.5倍，年均增长18%；完成财政总收入10366万元〔其中地方财政收入2308万元〕,是2000年3594万元的2.8倍，年均增长23.6%；农民人均纯收入1668元，是2000年660元的2.5倍，年均增长20.4%；城镇居民人均可支配收入5682元，是2000年3000元的1.9倍，年均增长13.6%。3、微观区位分析〔1〕微观地理区位陕西某工园区位于某县城东30公里处义合河所在的川道中，沿义合河向南北方向开展延伸。陕西某工业园区规划范围北起青银高速，沿义合河向南至义合镇，用地呈狭长状，规划总用地7.61平方公里。规划区南面有307国道和太中银铁路穿过，并有一客货运站场正在建设，北面与青银高速衔接，现状内部有一条低等级公路，连接中角乡与义合镇。〔2〕微观经济区位“十一五”时期，义合镇党委、政府按照科学开展观要求，以社会主义新农村建设统揽农业农村工作全局，突出抓好果、油、薯、枣、畜等特色主导产业，开展壮大劳务经济。围绕主导产业的开展，开办了1O多个加工企业，年产值150多万元。二、建设用地现状规划区内现状建设用地主要有居住用地、道路用地为主，有少量的公共设施用地。1、现状居住用地现状居住主要沿义合河两侧分布，大局部集中于中角乡和义合镇。但有少量的自然村落。2、现状道路规划区北与青银高速衔接，南有307国道穿过义河镇，内部有一条低等级公路连接中角乡与义合镇，也是贯穿规划范围内的唯一一条道路。3、工业用地规划区现状无工业用地。4、市政公用设施规划区内有电力、电信、给水设施，排水设施落后。三、建设用地评价规划区现状建设用地地形复杂，其中两处山头与外部高差较大，不易直接利用，需要进行场地平整。四、规划重点解决的问题〔1〕确定工业园区目标定位〔2〕安排工业园区用地布局〔3〕制定本控规的指标体系〔4〕完善配套园区根底设施第二局部规划目标与定位一、规划设计依据〔1〕《中华人民共和国城乡规划法》〔2008年〕〔2〕《城市规划编制方法》〔2006年〕及相关的法律法规文件和技术要求〔3〕《城市用地分类与规划建设用地标准》〔GBJ137-90〕〔4〕《城市道路交通规划设计标准》〔GB5022-95〕〔5〕《某县义合镇建设规划》〔2000-2015〕〔6〕《某县地质灾害防治规划》〔2005-2015〕〔7〕《某经济和社会开展第十一个五年规划纲要》〔8〕《陕西榆林某盐化工产业开展》〔2005〕〔9〕《榆林市城市总体规划》〔1996-2020年〕，〔10〕《某县城总体规划》〔2000-2015年〕，〔11〕陕西某工业园区方案讨论的会议纪要〔12〕《陕西省人民政府关于加快推进县域工业园区开展的指导意见》〔陕政发2008.58号文〕〔13〕规划区范围内地形图二、规划原那么1、结合实际，适应开展需求结合某现状，寻求恰当的开展目标。在准确把握现状用地的根底上，为生产和生活提供合理、优化的用地布局，实现生产的高效运转和生活的舒适便捷，获得良好的社会、经济和环境效益。2、产业优先，聚集经济实力工业快速开展是园区经济快速增长的主要支撑。陕西某工业园区位于县城30公里外的义合河沿岸，工业布局相对集中，企业的集中开展，便于形成规模，发挥聚集效益；坚持产业优先的原那么，通过产业的开展，促进当地经济开展。3、整体规划，分期实施园区的开发建设是一个循序渐进的过程。在规划时必须做出整体部署，统筹安排；远近期开发相结合，分期实施，顺应开发建设时序。规划在地块划分、道路布局、设施配套等方面都考虑了开发时序，使规划真正作到科学性与可操作性的结合。4、以人为本，塑造人性化的空间坚持以人为本，配置完善的生活效劳设施，满足人们不同的活动需求。强调人、环境、建筑的共存与融合，生产和生活相协调，以塑造人性化空间为设计目标。5、合理布局，实现可持续开展的要求某工业园区的用地布局和道路网络既要符合产业开展的要求，又能与招商引资等开发运作相结合。在空间结构、生态环境、地域文脉等方面均应实现可持续开展的要求。三、规划目标定位功能定位：以盐化工、农副产品加工产业为支柱，以装备制造、石材工业、建材业、包装业、医药、传统产业〔纺织、服装、丝绸、地毯〕等多样化产业为根底，集工贸、民营中小企业为一体，生活效劳设施配套齐全的、具有良好生态环境的现代化、聚集式工业园区。1、科学合理地利用土地资源，统一规划，充分利用中角乡和义合镇配套效劳设施，促进陕西某工业园区开发方案和未来规划目标的逐步实施。2、构建园区环境体系和配套设施，打造园区中心效劳区形象，实现园区建设和管理法制化，提高生态环境质量，确保园区健康、有序、可持续开展。3、经济新的增长点，城镇产业聚集的新起点，城市形象的新亮点。4、新世纪工业园区的规划和建设之路。四、规划规模1、用地规模本次规划总用地7.61平方公里，可建设用地6.05平方公里。规划人口主要由两局部构成：居民、产业工人。2、人口规模工业园区人口规模有两局部构成，居住人口和产业工人。居住人口规划区现状人口8212人，统计出义合镇和中角乡人口自然增长率为4.5‰，其人口规模计算公式：Q=Q0〔1+K〕n其中：Q——预测总人口数〔人〕；Q0——现状总人口数〔人〕；K——规划期内人口的综合增长率，此处取4.5‰。n——规划期限〔年〕，此处为10年至规划期末，居住人口增至为8589人。〔2〕产业工人根据工业用地单位用地面积上的工作人数〔职工密度〕推算就业岗位，按100-150人/公顷估算，该区规划工业用地为205.58公顷，那么工业就业岗位为20558-30837人。以上两项人口为29147-397426，取中间值，规划区内人口规模控制在35000人。第三局部总体规划布局一、布局特点首先，工业园区的组成，以企业生产为其核心。其工业园区最主要的功能是生产功能，这是工业园区得以生存和开展的动力所在，也是工业园区最突出的功能。因此，规划中考虑位置、规模、对外联系和环境等各方面先满足生产功能的需要。其次，工业园区还要满足效劳功能的需求。这些功能包括商务办公、社会效劳〔金融、信息、科技贸易等〕、市政配套等方面，为生产职能效劳，布局的第一原那么是方便、高效。工业园区的商务办公机构应该布置在便于企业生产与之进行业务联系的位置，方便各种商务活动。而市政设施的布局那么以满足生产职能的需要为第一目标，同时考虑设施本身的运营本钱和进一步扩展的可能性。工业园区的另一个主要功能是生活功能，包括了居住、商业等方面，它们作为一种为生产和管理效劳的根底职能，处于工业园区布局的附属位置，它们的位置选择应该尽量防止与其它两种功能的冲突，而且自身应该相对集中，以便于组织生活，配置各种设施。二、规划结构根据用地现状条件，建立合理的用地结构，实现人口、资源、环境和经济协调开展；创造健康的投资环境；实现土地的适度开发和合理控制下的利用；加强与完善园区功能，促进园区经济开展。在以上研究分析工业园区空间构成及用地布局的根底上，结合用地现状，建立陕西某工业园区的功能结构布局。园区分为三个片区，第一片区是位于义合河沿岸的生活区，包括中角乡生活区、紫汉沟生活区、义合古镇生活区；第二片区是某工业园区B区；第三片区是某工业园区C区。陕西某工业园区的功能结构可以概括为：“一轴、三带、三节点”。“一轴”：城镇开展轴“三带”：义合河景观带两侧山体生态绿化带沿河生活效劳带“三节点”：中角乡生活区中心节点紫汉沟生活区中心节点义合古镇生活区中心节点1、“一轴”：城镇开展轴陕西某工业园区将依托园区产业的开展、良好的居住环境和完善的生活效劳设施，沿义合河方向带动城镇的开展。2、“三带”：义合河景观带、两侧山体生态绿化带、沿河生活效劳带义合河景观带：义合河贯穿整个园区，将成为园区内主要的景观带。两侧山体生态绿化带：在园区两侧的山体布置山体防护绿化用地，为园区创造良好的生态屏障。沿河生活效劳带：工业园区内居住用地和生活效劳设施用地沿义合河布置，形成以中角乡和义合镇为节点、沿河散点布置的生活效劳带。3、“三节点”：中角乡生活区中心节点、紫汉沟生活区中心节点、义合古镇生活区中心节点中角乡生活区中心节点：在中角乡原有生活效劳设施根底上，规划布置商业中心、综合市场、办公、文化娱乐等生活效劳设施。紫汉沟生活区中心节点：位于规划区中部、紫汉沟村附近。规划布置生活效劳设施用地。义合古镇生活区中心节点：依托义合镇原有生活效劳设施和交通优势，将建成为某工业园区最大的生活效劳中心。基于动态城市开展的需要，将理想状态的主题性的空间组织结构，抽象成刚性体和弹性体。刚性体强调共享资源结构，弹性体注重不同的功能组团的生长具有的较大灵活性。引导园区内的城市空间向着系统、弹性、可持续开展的自组织形态演进。三、土地利用规划根据地方的有关要求，结合规划区实际情况，对工业园区进行用地安排。规划区可建设用地分为居住用地〔R〕、公共设施用地〔C〕、工业用地〔M〕、仓储用地〔W〕、对外交通用地〔T〕、道路广场用地〔S〕、市政公用设施用地〔U〕、绿地〔G〕八大类。具体的规划用地构成详见规划用地平衡表。1、居住用地〔R〕陕西某工业园区居住用地按照“产业优先、方便生活、配套开展、就地平衡”的原那么，将居住用地布置在义合河两侧。居住用地布局主要考虑以下几个因素：(1)结合建成区布置居住用地，降低开发本钱，可共用已建成的医疗等公共效劳设施；(2)紧临中心效劳区和义合河，环境优美，生活便利；(3)处于场地最小风向上风向，防止工业生产造成的污染；在居住用地内，根据用地规模和效劳半径要求，采用集中和分散相结合的原那么，相应布置幼托等居住区公共效劳设施用地。居住用地主要由二类居住用地〔R2〕和公共效劳设施用地构成。规划居住总用地142.82公顷，占总建设用地的23.62%。规划区布置幼儿园2所,位于A-11和D-09地块，布置小学一所，位于A-06地块。2、公共设施用地〔C〕规划区公共设施用地主要由行政办公用地〔C1〕、商业效劳业用地〔C2〕、文化娱乐用地〔C3〕，体育用地〔C4〕，医疗卫生用地〔C5〕，教育科研用地〔C6〕构成，规划公共设施用地45.07公顷，占总建设用地的7.46%。园区公共设施用地布局坚持集中紧凑、统一配套、建成一片、完善一片的原那么。在环一路和汇新一路、汇新二路围合的地块，以及在产业三路与产业四路之间的地块规划为工业区的公共设施用地；在北三路两侧的地块，以及中义南路北段的地块规划为生活区的公共设施用地；在义合镇集中布置公共设施用地。工业区的公共设施由行政办公、文化娱乐、商业、效劳业、金融保险业等用地组成。生活区的公共设施由行政办公、文化娱乐、商业、效劳业、金融保险业、旅馆业、医疗卫生、科研设计等用地组成。〔1〕行政办公用地〔C1〕规划行政办公用地主要集中设于A-11地块、B-05地块、C-05地块，用地5.56公顷，占总建设用地的0.92%。〔2〕商业效劳用地〔C2〕商业效劳用地包括商业用地〔C21〕、金融保险业用地〔C22〕、效劳业用地〔C24〕、旅馆业用地〔C25〕、市场用地〔C26〕，规划商业总用地20.14公顷，占总建设用地的3.33%。工业区的商业效劳用地主要集中于B-05和C-05地块。生活区的商业效劳用地主要布置在北三路的两侧、中义南路以及在义合镇布置。〔3〕文化娱乐、展览用地〔C3〕工业区的展览用地布置在B-05地块以及C-05地块，生活区的文化娱乐用地布置A-13以及E-07地块，规划用地为8.43公顷，占总建设用地的1.39%。〔4〕体育用地〔C4〕生活区的体育用地布置在长兴东路东侧B-04地块，规划用地2.76公顷，占总建设用地的0.46%。〔5〕医疗卫生用地〔C5〕生活区的医疗卫生用地布置在A-11、D-09地块，规划用地1.14公顷，占总建设用地的0.19%。〔6〕教育科研用地〔C6〕教育科研用地布置在A-14、B-04、E-03地块，规划用地4.42公顷，占总建设用地的0.73%。〔7〕文物古迹用地〔C7〕文物古迹用地布置在义合镇，E-07地块，规划用地2.62公顷，占总建设用地的0.43%。3、工业用地〔M〕〔1〕场地平整工业园B区、C区用地布置在规划区内地势较高的山丘处，分别对用地进行场地平整。土方平衡在采用面积平衡方法的同时，分别在工业园B区、C区所处位置的南北、东西各取一处断面，经粗略计算，B工业园区场地需挖方量455万立方米，场地设计标高第一台为1000米，第二台为1035米；C工业园区场地需挖方量850万立方米，场地设计标高为1000米。〔2〕工业用地性质导向陕西某工业园区内布置二类工业用地和三类工业用地。〔3〕工业用地的布局按企业的产业性质以企业簇群的方式，采用内聚的组团式布局。二类工业用地布置在B区和C区，规划用地167.32公顷，占总建设用地的27.68%；三类工业用地布置在A区的西侧局部，规划用地38.26公顷，占总建设用地的6.33%。规划工业用地205.58公顷，占总建设用地的34.01%。〔4〕工业用地土地弹性开发模式B、C园区由于园区内特殊的道路系统，工业用地将沿环形道路呈带状布局。依据企业规模的大小，将各个地块划分为宽度在180米左右的根本单元模式。地块划分灵活，适合企业规模。当企业规模较大时，可任意组合根本开发地块单元，形成跨越式开展，是一种较科学的土地开发方式。A区西侧布置三类工业用地，为方便布置大型的工业设施，该区用地较为规整。4、仓储用地〔W〕仓储用地位于北六路两侧、307国道北侧以及青银高速出入口附近。北六路两侧的仓储用地处于工业区与主要干道之间，便于货物运输中转；307国道北侧的仓储用地处于铁路专用线附近，便于货物的运输中转。靠近青银高速出入口的仓储用地便于组织公路运输。规划仓储物流用地25.51公顷，占建设总用地的4.22%。5、对外交通用地〔T〕对外交通用地位于义合镇，太中银铁路从此穿过，便于客货流的集散。用地主要有铁路用地(T1)和长途客运站用地(T23)组成，规划用地16.24公顷，占总建设用地的2.69%。6、道路广场用地〔S〕道路广场用地包括道路用地〔S1〕、游憩集会广场用地〔S2〕、社会停车场用地〔S3〕，规划道路广场总用地92.43公顷，占总建设用地15.29%。具体规划设计详见“道路交通规划”局部。7、市政公用设施用地〔U〕规划区市政用地主要由供给设施用地〔U1〕、交通设施用地〔U2〕、邮电设施用地〔U3〕，环境卫生设施用地〔U4〕，其他市政公用设施用地〔U9〕构成，规划市政公共设施用地17.03公顷，占总建设用地的2.82%。〔1〕供给设施用地〔U1〕供给设施用地包括供水用地〔U11〕、供热用地〔U14〕，供水用地布置于A-02地块；供热用地布置在B-02地块以及C-07地块。规划供给设施用地6.99公顷，占总建设用地的1.16%。〔2〕交通设施用地〔U29〕生活区的交通设施用地布置在A-03、E-07地块，主要为维修站和加油站，规划用地1.54公顷，占总建设用地的0.25%。〔3〕邮电设施用地〔U3〕工业区的邮电设施用地布置在B-05、C-05地块，生活区的邮电设施用地布置在A-09、A-13、E-05地块，规划用地3.18公顷，占总建设用地的0.53%。〔4〕环境卫生设施用地〔U41〕环境卫生设施用地分为垃圾处理用地和污水处理厂用地。垃圾处理用地布置在A-12地块；在义合镇规划一处污水处理厂，位于E-07地块。规划环境卫生设施用地4.94公顷，占总建设用地的0.82%。〔5〕其他市政公用设施用地〔U9〕生活区的其他市政公用设施用地布置在A-12地块，为消防设施用地，规划用地0.38公顷，占总建设用地的0.06%。8、绿地〔G〕绿地由公园绿地、街头绿地、防护绿地组成。规划绿地59.86公顷，占总建设用地的9.90%。具体规划设计详见“绿地系统规划”局部。规划用地平衡表序号用地代号用地性质面积(ha)占建设用地比(%)建设用地604.541001R居住用地142.8223.62其中R2二类居住用地137.522.74R22学校用地5.320.882C公共设施用地45.077.46其中C1行政办公用地5.560.92C21商业用地9.241.53C22金融保险业用地3.150.52C24效劳业用地5.440.90C25旅馆业用地1.400.23C26市场用地0.910.15C3文化娱乐用地8.431.39C4体育用地2.760.46C5医疗卫生用地1.140.19C65科研教育用地4.420.73C7文物古迹用地2.620.433M工业用地205.5834.01M2二类工业用地167.3227.68M2三类工业用地38.266.334W仓储用地25.514.225T对外交通用地16.242.69其中T1铁路用地14.682.43T23长途客运站用地1.560.266S道路广场用地92.4315.29其中S1道路用地88.9514.71S2广场用地1.530.25S3停车场用地1.950.327U市政设施用地17.032.82其中U11供水用地4.390.73U14供热用地2.600.43U29交通设施用地1.540.25U3邮电设施用地3.180.53U41污水处理厂4.630.77U42垃圾处理用地0.310.05U9其他市政设施用地0.380.068G绿地59.869.90其中G11公园绿地2.150.36G12街头绿地8.051.33G22防护绿地49.668.219E水域和其他用地156.46其中E1水域24.62E2耕地23.98E7山体绿化107.86合计规划范围总用地761.19四、道路交通规划1、交通开展策略规划工业园区交通组织重点是加强园区对外联系，处理好园区内车流之间的组织，尽量减少车流相互交叉与干扰。车行系统的组织与用地布局紧密结合，发挥道路的最大使用潜力，并充分考虑远期园区用地拓展的要求。在做好车流疏导控制的同时，应充分考虑静态交通设施的建设。建立等级明确，功能合理的道路系统，为各厂区之间提供平安、便捷的出行环境。2、与周边的交通联系陕西某工业园区与某县城的交通联系目前主要通过青银高速来组织；与义合古镇的交通联系主要通过中角-义合的公路来实现。本次规划充分考虑工业园区对外交通联系，规划建设两条对外交通线路，分别为原有的青银高速和307国道。规划将拓宽307国道，红线宽度为30米。规划区内部建立便捷的道路系统，加强园区内外联系交通联系。规划中义路为贯穿工业园区的主要道路，红线宽度为20米。在中义北路的东侧和西侧各规划一条红线宽为16米的道路，名为长兴东路、长兴西路。中义西路红线宽度为20米。另在工业区C区的南部规划一条长兴南路，与中义南路平行，红线宽16米。3、道路系统规划〔1〕路网结构工业园区的路网结构由纵向主干道和横线的次干道组成，形成长“井”型路网构架。〔2〕道路等级a.主干道主干道道路以交通功能为主，在城市道路网中起骨架作用，由中义路和307国道组成。规划中义路红线宽20米，307国道红线宽度为30米。b.次干道次干道是联系主干路之间的辅助性干道，起到集散交通的作用。工业园区规划次干道长兴东路、长兴西路、长兴南路，红线宽度16米，北一路红线宽度为20米，北二路、北四路、北五路、北六路、南一路红线宽度为12.5米。北三路、北七路、北八路红线宽度为25米。〔3〕产业区道路规划为适应现状地形的特点，结合实际和未来开展，陕西某工业园区B区规划的道路形成“目字”环形的路网结构，C区规划道路形成“耳字”环形的路网结构。产业区道路以交通功能为主，在整个园区道路网中起骨架作用，工业园区B区和C区道路红线宽25米，景观大道红线宽30米。B区道路如下：环形路：环一路(暂定名)两横：汇新一路、汇新二路(暂定名)C区道路如下：外环路：产业一路、产业二路(暂定名)内环路：产业三路(暂定名)横路：产业四路(暂定名)A区西侧的工业用地通过中义西路与北一路、北三路连接。产业区B区C区位于丘陵上，地势较高，B区规划环二路(暂定名)与汇新二路(暂定名)与外界联系，红线宽25米。环二路道路最大坡度为6.6%，汇新二路道路坡度为6.9%；C区规划产业一路(暂定名)、产业二路(暂定名)与外界联系，红线宽度为25米。产业一路道路坡度为4.8%，产业二路道路最大坡度为5.3%。规划道路情况一览表编号路名道路红线宽度横断面断面形式1307国道30m5/20/5一块板2中义北路20m3/14/3一块板3中义南路20m3/14/3一块板4中义西路20m3/14/3一块板5长兴东路16m3/10/3一块板6长兴西路16m3/10/3一块板7长兴南路16m3/10/3一块板8环一路25m5/15/5一块板9环二路25m3/19/3一块板10汇新一路30m5/20/5一块板11汇新二路25m5/15/5一块板12产业一路25m5/15/5一块板13产业二路25m5/15/5一块板14产业三路25m5/15/5一块板15产业四路30m5/20/5一块板16北一路20m3/14/3一块板17北二路12.5m2.5/7.5/2.5一块板18北三路25m3/19/3一块板19北四路12.5m2.5/7.5/2.5一块板20北五路12.5m2.5/7.5/2.5一块板21北六路12.5m2.5/7.5/2.5一块板22北七路25m5/15/5一块板23北八路25m5/15/5一块板24南一路12.5m2.5/7.5/2.5一块板4、交通设施规划停车场：地面机动车大型停车场结合广场、大型公共建筑、居住区中心设置；小型停车场可利用建筑间空地设置。产业区各企业自设停车位。大型货车停车在企业内部解决，不在中心区考虑。5、道路竖向设计〔1〕规划思路在现状地形的根底上，按照城市道路规划设计要求，结合工程管线布设的需要，确定道路控制点的标高，创造良好的道路形态，增加工程建设的可实施性和经济性。〔2〕规划原那么合理衔接现状道路标高；满足排水要求；尽可能地减少工程量，节约投资。〔3〕竖向规划道路竖向规划的合理与否，跟园区开发建设费用息息相关。本规划区内道路竖向规划中主要有以下两种情况：=1\*GB3①对于在建道路，原那么上道路标高不作调整，规划道路与现状道路衔接。=2\*GB3②对于其它地区，在满足园区防洪排涝及工程管线敷设要求的前提下，道路规划标高根本按照略低于地面现状标高的原那么确定，以减少填挖方量，降低工程造价。本次规划道路坡度在0.04%—6.9%之间。五、绿地景观系统规划根据规划区自然条件，结合用地布局与路网，形成陕西某工业园区点、线、面交织有序的绿地系统。以营造川道空间结构中的景观要素和开放空间之间的联系为纽带，并着重对原有生态环境的保护、新环境的创造和义合河环境的整治。1、规划结构绿地景观系统规划结构：“三轴、两带、四片区、多节点”。“三轴”：义合河景观轴某工业园B区景观轴某工业园C区景观轴“两带”：两侧山体生态绿化景观带“四片区”：某工业园区景观风貌区居住景观风貌区综合效劳景观风貌区义合古镇景观风貌区2、绿地类型根据《城市绿地分类标准》城市绿地划分为公园绿地、生产绿地、防护绿地、附属绿地、其它绿地。陕西某工业园区绿地系统主要包括公园绿地、防护绿地以及附属绿地。〔1〕公共绿地陕西某工业园区公共绿地可划分为三种类型：公园绿地、街头绿地。公园绿地：A-14地块布置小型公园绿地。街头绿地：位于园区道路用地之外，相对独立成片的绿地，包括街道广场绿地，小型沿街绿化用地等。规划在道路旁设有广场与开放绿地，在各个厂区内，分别设有开放的广场绿地，这不仅能有效地改善厂区的环境质量，同时也为市民提供了交往活动空间。〔2〕防护绿地在银青高速公路两侧、工业用地与其他用地之间以及太中银铁路两侧设防护绿地。其中，银青高速两侧防护绿地宽度为50米。〔3〕附属绿地附属绿地指城市建设用地中绿地之外各类用地中的附属绿化用地。附属绿地包括居住绿地、公共设施绿地、工业绿地、仓储绿地、道路绿地。六、城市设计导引本规划强调自然与园区的融合，生态环境与公共空间的融合。规划对主要地段的空间环境塑造提出了指导性建议。1、公共绿地通过广场、街头绿地等设置形成拥有不同主题特征的可适应多种活动的系统性开放空间。绿化植物应以本地植物为主，与气候相适应，考虑不同季节景观、花期的变化，乔、灌木相结合，点缀布置草坪，表达绿化的多样性。该区域设计应注意：A、开放空间的塑造B、交通的通达性

C、标识系统的设置2、工业用地〔1〕总体导引各入驻园内企业沿入口方向应留出一定的面积作为开敞型绿地，围墙应透空处理。工业建筑色调应淡雅、简洁，局部可用鲜艳色彩进行点缀，并尽可能按工业组团组织统一色调，形成产业园区独特的景观。〔2〕规划企业单元模式企业的运作是以提高经济效益为目的，高效率的运营空间那么是实现这一目的的三维表达。企业单元模式的建立正是为着实现这样高效率的运营空间而考虑。产业区的交通流线可以分为车流和人流两大类，其中车流可以分为货运车流和管理小型车流两种类型，人流可以分为员工人流和管理人员人流两种。高效率的运营空间势必应该尽量减少上述各种流线的交叉干扰。本规划建议的企业标准模式为“前办、后厂、内院式”，即沿主要道路第一层面结合后退绿地等要素布置体量小、较通透的管理单元，展示企业的形象面貌，管理人员流线也在主要道路解决。货流入口那么布置在主要道路后侧的次要道路上，形成相对纯洁的货运环道，也防止了在主干道上的过多开口。员工人流考虑了两种模式，模式一是开口在主要道路上，模式二那么设在次要道路上，但在布局引导上都尽量防止了与其他流线的交叉干扰。企业内部垂直货运交通设于两栋厂房墙连接处，这样形成了企业的内院，而廊、院以及体量较小的管理单元可通过详细的单体及环境设计尽显地方特色。企业单元模式比拟：模式一和模式二的共同点是满足了各种流线的分流；人车的分流，管理和生产的分流。不同之处在于，模式一采用了“车在外围走，人在中间走”的思路，而模式二那么恰恰相反。模式一更容易形成企业内部的公共空间，尺度更加人性化；模式二的货运流线那么更加通畅。

规划企业组合模式：根据大、中企业的相似性，我们在规划中既可以将假设干个标准企业单元组合为一家大型企业，也可以在各标准企业单元之间形成公共单元。在满足各企业内部的生产、管理及办公的根本要求之外，可在公共单元设置共用的效劳配套设施，同时形成工业区内有趣的开敞空间及形象展示面，整体提升区内的环境品质及招商引资的硬质条件。3、居住用地居住用地内强调人性化的细部尺度，突出环境主题，精心布置住区标识系统以及休憩设施、环卫设施、平安设施和标志、雕塑等环境小品，并与居住建筑的风格相统一。多样性的建筑和空间设计，营造出一种丰富和生动的感觉，促进交往活动的发生。空间应是文脉的延续，在满足人们交往需求的前提下，营造具有平安感和心理归属感的气氛。4、街道景观控制城市环境的所有设计元素中，街道最能反映城市生活的质量，同时，街道是人们用来评价城市繁荣、生气、个性的重要元素。因此，园区的街道应当有其特定的景观控制，主要是指街道的尺度与建筑的尺度、街廓设施、车流与人流、树木等，通过设计组合来表达园区的现代活力，传承园区特有的文化内涵。〔1〕街道景观控制目标A、街道景观应表达陕西某工业园区的特色。

B、街道景观与园区的功能定位、空间尺度、文化内涵相协调。

C、功能完备、欣赏性强、与环境协调的街廓设施系统。

D、力求街道景观的立体化、可读性、可识别性、宜人性和生动性。〔2〕街廓设施系统街廓，即由建筑物、构筑物等界面及路面的连续状态所围合的空间。街廓具有着静态以及空间场所的意义。街廓空间中的街廓设施是构成“规划区域特性”的重要元素之一，是评价规划区域特性品质的根本标准。街廓的控制目标是通过植栽、铺砌与街廓设施的整体设计，更完整地塑造园区外部空间环境，提高园区整体环境质量。园区的街廓设施主要是指功能性的街道小品，如座椅、果皮箱、烟蒂缸、邮筒、亭、候车亭、厕所、自行车停放点等；欣赏性的街道设施，如花坛、喷泉、水流、雕塑、旗杆等；视觉信息性的街廓设施，包括广告牌、招牌、路标、车站牌、指示标志、导游牌、海报亭等。这些街廓设施的建设必须由规划管理部门统一审查，报批前方可实施。第四局部规划控制体系一、规划控制目的根据地区开展规划，对具体的开发活动进行控制和引导，为实施管理建设提供依据，具体表达和协调建设的综合效益。二、地块划分为了与土地开发出让以及园区建设的具体条件相适应，规划充分考虑功能布局的同时，对土地进行了用地细分。地块划分根据道路界限、自然界线、土地权属情况和出让要求，采用“街区代码-街坊代码-地块代码”三级编码方式。根据规划区的布局特征，以规划区道路边界为界限将规划区划分为A、B、C、D、E五个街区，A、B、C、D、E分别作为各街区的代码。街坊代码和地块代码那么分别以两位阿拉伯数字表示，编号次序为从上到下、从左到右。如A-01即表示A区01号街坊，A-01-01那么表示A区01街坊中的01号地块。具体划分详见地块编号图。三、地块控制指标本次规划指标体系分为两类，一类是规定性指标，即在规划管理中必需遵照的，包括用地性质、用地面积、建筑密度、建筑控制高度、建筑红线后退距离、容积率、绿地率、交通出入口方位、土地使用兼容性规定等；另一类是指导性指标，即土地管理及建设过程中参照执行的，可根据实际情况进行调整，该类指标更多地反映规划区环境设计的内容，包括人口容量、停车位、公共空间设置、其他环境要求等。各地块指标规定参见规划本文“附表四陕西某工业园区规划地块控制指标一览表。1、规定性指标〔1〕用地性质规定：按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—90)中的城市用地分类类别和代号执行。以总体布局规划为依据，原那么上各大类用地不宜变换；同时，通过用地兼容性控制使用地性质具有一定弹性，具体参见规划文本“附表五土地使用兼容性规定表”。〔2〕开发强度规定：开发强度规定主要包括用地面积、容积率、建筑密度、绿地率、基地控制规定、建筑高度和设施配置规定。=1\*GB3①用地面积用地面积又称地块面积，是对地块平面大小的控制。指由道路红线和地块界限围合而成的面的水平投影面积。单位：公顷〔万平方米〕。本次规划按照街坊和地块二级控制，地块内可以包括15米以下道路。假设一个地块不能一次规划建成，那么一次性用地数量不能少于40%，并且余下局部尽量划分整齐，便于二次开发。=2\*GB3②容积率容积率是指地块内总建筑面积与基地面积的比值。它直观反映了地块的开发强度。假设地块为城市额外提供公共活动场地(公共绿地、广场等)，那么可按获得奖励，每提供1平方米的公共活动场地，奖励建筑面积1～5平方米，具体奖励面积由规划主管部门核定执行。同时为鼓励向地下争取空间，地下建筑面积不参加容积率计算。日照间距系数按1.40考虑，具体控制按规划主管部门相关规定进行。规划区容积率总体控制如下：居住用地容积率为1.5～1.6，小学、幼儿园用地容积率为0.5～0.6，商业用地、效劳业用地、旅馆业用地和市场用地容积率为2.5-4.0，商务办公、展览用地容积率为2.0～4.0，工业用地容积率为1.1～1.2，仓储物流用地容积率为0.4。具体地块容积率由地块开发控制图那么详细规定。=3\*GB3③建筑密度建筑密度是指地块内建筑基底总面积占地块总面积的百分比。单位：%。具体地块建筑密度由地块开发控制图那么详细规定。=4\*GB3④绿地率绿地率是指地块内绿地面积总和占地块总面积的百分比。单位：%。规划区绿地率总体控制如下：居住用地绿地率为≥30%，小学、幼儿园用地绿地率为≥35%，商业、金融、交通枢纽、市政公用设施等单位绿地率为≥20%，机关团体、文化娱乐、体育、医疗卫生、教育、科研设计、部队等单位绿地率为≥35%，工业用地绿地率为≥25%。具体地块绿地率由地块开发控制图那么详细规定。=5\*GB3⑤基地布置规定：基地布置规定主要包括建筑后退道路红线距离、建筑后退用地边界距离和基地出入口方位的规定。建筑后退道路红线建筑后退道路红线距离是指建筑控制线后退道路红线的距离。单位：米(m)。建筑后退道路红线距离应符合《榆林市城市规划管理技术规定》〔2009〕道路宽度建筑高度H<24米24米≤H<40米40米≤H<40米50米≤H<100米30米≤W<40米69111520米≤W<30米57915BW<20米37915建筑后退用地边界距离建筑物退让建筑基地边界距离〔米〕居住建筑〔含文教卫建筑〕非居住建筑条式〔南北朝向〕条式〔东西朝向〕条式〔南北朝向〕条式〔东西朝向〕计算公式退让距离计算公式退让距离计算公式退让距离退让距离北边界H≤20米1/2iH3.0～B—≥3.01/2iH3.0～B≥3.0H＞20米iH-10i3.0～BiH-10i3.0～B南边界H≤20米1/2iH10i～18.01/2iH*0.90≥3.0—≥6.0≥3.0H＞20米—≥9.0≥6.0东西边界H≤20米—≥3.0—10i*0.90～B—≥3.0≥9.0H＞20米C、出入口方位出入口方位是指地块内机动车道与外围道路相交的出入口方向和位置。一般情况下，每个地块设置2个车辆出入口，如果需要设置两个以上车辆出入口时，由规划部门作个案处理。禁止开口路段是指在此路段禁止设置机动车出入口。主干道与主干道相交，距交叉口70米内限制设机动车出入口；主干道与次干道相交，距交叉口60米内限制设机动车出入口；次干道与次干道相交，距交叉口50米内限制设机动车出入口。=6\*GB3⑥建筑高度建筑高度指室外地坪至建筑物最高层顶面局部的高度。建筑高度控制是指地块内建筑最大高度的限制。单位：米(m)。道路沿线建筑高度规定：H≤1.5〔S+W〕〔H为控制高度，S为后退红线距离，W为道路红线宽度〕。=7\*GB3⑦设施配置设施配置主要指对基地停车泊位和小区内公共配套设施的规定。停车泊位：停车泊位是指地块内部必须配置的机动车和非机动车停车的数量。具体参见配建停车场(库)标准表。配建停车场(库)标准表序号建筑类型机动车配建指标备注1办公建筑0.7个停车位/100㎡建筑面积机动车以小汽车计算，标准按25-30平方米/辆(室外)和30-35平方米/辆(室内)控制。2商业建筑1个停车位/100㎡建筑面积3旅馆饭店0.4个停车位/100㎡建筑面积4居住建筑0.8个/停车位/100㎡建筑面积小区配套公共效劳设施：主要是指居住小区为满足城市居民根本的物质与文化生活需求，与居住人口规模相对应配套建设的公共效劳设施。具体参见下表：居住小区配套公共效劳设施一览表序号名称每处建筑面积〔㎡〕设置规定1托幼2500独设2小学5000独设3市场19200独设于中心附近4储蓄所100～150合设于商务办公大楼5邮政所100～150合设于商务办公大楼6公厕30～60独设或合设于人流集中处7垃圾转运站—封闭式独设8垃圾收集点—独设于居住区出入口附近2、指导性指标〔1〕人口容量规定居住用地指标为30-40平方米/人。〔2〕建筑形式、体量、色彩、风格要求=1\*GB3①居住建筑居住建筑的建筑形式采用转折条式和板式相结合，形成围合的建筑院落空间。建筑尽量采用坡屋顶，屋顶色彩可多样化；立面构件要表达历史文化内涵；墙面色彩素雅，一般处理为浅白色或浅暖色，点缀深暖色线条。=2\*GB3②行政办公建筑与其环境设计相结合，形成有序的空间景观。色彩宜为暖灰色或采用暖色基调配以白色线条的色彩处理手法，表达较高的品位和档次；建筑形式具有亲和力，平面和立面处理上要求考究，要表达历史文化内涵，轮廓线丰富，细部处理精细，表达宏伟、庄严、宁静与祥和感。=3\*GB3③商业建筑商业金融建筑的风格应现代、明快；建筑色彩采用浅暖色，色彩可丰富、多样，力求形成热闹、繁荣气氛，形成活泼的外部空间景观。=4\*GB3④旅馆建筑建筑的形式要求变化丰富，符合现代建筑的特点，结合城市的效劳设施以及配套设施的有机构成，形成识别性强、富有特色的城市空间。=5\*GB3⑤会议展览建筑建筑的形式要求变化丰富,现代感强，风格明快。结合周边工业配套设施的有机构成，形成识别性强、富有特色的建筑空间形式。=6\*GB3⑥工业建筑工业建筑色调应淡雅、简洁，局部可用鲜艳色彩进行点缀，并尽可能按工业组团组织统一色调,形成独特的园区景观。〔3〕绿地要求应选取本地树种，与气候相适应，考虑不同季节景观、花期的变化，乔、灌结合，以灌木为主，少量点缀草坪,表达绿化的生态多样性。林带内的设计应注重人性空间的创造，适当布置景观小品和街道家具，以及健身设施。〔4〕绿化广场的要求广场用地应在强调整体性，开放性的同时，注重人性化的细部尺度，突出环境主题，精心布置标识系统以及休憩设施、环卫设施、平安设施和标志、雕塑等环境小品,充分挖掘当地的历史文化底蕴,并与周围建筑的风格相统一。绿化树〔草〕种应与气候相适应，考虑不同季节景观、花期的变化，乔、灌结合，以乔木为主，适度布置草坪,充分结合水体,表达绿化的生态多样性。〔5〕建筑环境建筑环境是指对建筑起衬托陪衬作用的建筑外部环境因素，如绿地、广场、广告标识、建筑小品等。不同的建筑环境对绿地的类型和布置要求不同，应对绿地的绿地率分别进行控制。规划建议采用现代设计手法，绿地、铺装图案表达时代气氛，色彩可丰富多彩。广告标识可按贴墙式、近墙横式、近墙竖式和路边独立式四种类型进行控制，规定其高度、色彩、内容等。建筑小品设计应与周边环境和建筑群的建筑形式相协调，并按环境性质和尺度进行不同方式的布置。四、建筑控制规划1、建筑控制目的遵循规划原那么，贯彻园区控规的整体设想，以及园区控规理念：以人为本、公平利益、简约高效、生态园区为准那么和宗旨。探研建筑风格的引导。提供符合规划和园区控规理念且满足建筑功能要求和审美取向的建筑设计的可行性及方向。2、建筑控制目标提出符合园区控规设想及理念，且符合园区控规原那么的建筑设计的可行性和方向性引导原那么和建议。以园区控规概念，运用现代建筑设计原理及方法，通过对不同的功能性质建筑单体及群落的研究和设计，努力创造符合陕西某工业园区整体形态要求的建筑风格和形象。创造具有时代气息、尊重客观生态环境、挖掘和继承优秀地方传统特质、满足时代要求的建筑形态，到达园区控规理念的建筑实现。3、建筑控制内容建筑设计内容包含建筑总体布局、建筑群落和单体。建筑总体布局设计是贯彻和实现园区控规构架和理念的关键。科学合理的建筑总体布局是实现园区控规构架及建筑单体自身合理科学的前提。建筑总体布局是园区控规总体设想的一个不可分割的有机组成局部。建筑群落和单体设计在园区控规中也具有重要的意义，是园区控规理念的延续，是园区形象的构成细胞。建筑单体和群落的形态和形象，最终构成园区的整体面貌和形象，直接影响园区完整形态的形成。为实现园区控规的整体构架，建筑采用反映地域文脉，同时具有时代气息的现代风格，不同功能建筑之间，虽有一定的形态变化，但整体上和谐统一、完整一致。4、建筑物的风格与特色建筑设计的风格必须与园区控规中所引导的形态相一致，既具有时代气息，同时又反映了陕北建筑的文化底蕴，简约纯朴。应努力使不同建筑物的风格和谐统一，且力求自身的完整和群落之间的整体性。通过环境手段反映建筑地方文脉特色，适当运用地方优秀传统材料、色彩的概念，反映到建筑的风格中去，保持建筑风格的时代感和地域文化特色。五、厂区设计控制为了确保工业园区规划有序、标准地实施，必须严格执行规划法，按规划的要求进行施工图设计，这样既防止了设计的混乱，也克服了设计的无效劳动，提高设计的整体效应，加快园区建设的进度，特别应注意以下几点：〔1〕平面布局不得任意修改各受让户签字的平面布局是施工图设计阶段各设计单位规划设计的依据，任何人不得任意修改。〔2〕平面布局尺寸对于平面布局内的尺寸，各受让户可根据其各自的生产工艺要求进行调整。〔3〕各企业间的红线尺寸南北靠的建筑物红线距厂区敞开式分隔围墙的距离，当围墙侧有道路时，最小处不小于8米，当围墙侧无道路时，最小处不小于5米。东西靠的建筑物红线距厂区敞开式分隔围墙的距离，当围墙侧有道路时，最小处不小于8米，当围墙侧无道路时，最小处不小于3米。厂区内道路宽度、车辆回转场地原那么上按如下规定进行控制：a、厂区规模在30亩以下的企业，厂区内主干道宽度不大于7米，次干道宽度不大于6米。b、厂区规模在30亩以上的企业，厂区内主干道宽度不大于8米，次干道宽度不大于6米。c、厂区内消防通道宽度不小于4米。d、厂区绿地率应大于25%，同时回转场地不应布置在绿化集中区域。〔4〕建筑物的层高要求生产厂房的层高可根据各自的工艺要求进行设计，但没有工艺要求的建筑物层高，一般底层应控制在4.5米以内，二层控制在4.2米以内。单层厂房的檐高控制在5.6米以上。〔5〕建筑物的层次要求厂房原那么上限建五层。有工艺要求的建筑物需报经产业园区规划部门审查，确认同意超层后，方可进行设计。〔6〕立面设计及审批立面设计要求现代而简约，设计前厂区建筑形态、风格、色彩，由园区规划部门组织相关人员审查同意后，方可进行下一步设计。〔7〕传达室、大门及围墙设计要求a、传达室设计委托设计单位进行施工图设计，设计时应融厂招牌、大门、围墙于一体进行设计。b、大门采用不锈钢折叠门，宽度不得小于7米。c、围墙全部采用敞开式通透围墙，高度在2.0～2.2米之间。主次干道间围墙式样及厂区分隔围墙均由园区规划指定部门审查。〔8〕其他配套设施的要求a、各类车库一律不得单独设置，在不影响外观的前提下允许靠在厂房的反面或侧面设置，但款式必须报经园区规划部门审定前方可实施。b、屋面水箱布置，水箱宜布置在屋面的中间位置，其四侧不得明显的外露，以致影响建筑物的整体美观。c、建筑物一般不设上人屋面，仅留维修用上人孔，确需屋面上人时，上人层必须从外观上进行技术处理，使之在直观上感觉不到是上人层的功能。d、厂区内确因生产需要设置锅炉的，锅炉房的位置应尽量布置在其余建筑物反面或侧面等较隐蔽处，周围须种植常绿乔木将其遮蔽，到达不影响厂区的景观。e、厂区内不得设置任何露天堆场。f、严格执行环保“三同时”要求，加强环保意识的宣传和教育，按环保规划进行绿化设计，绿化方案报经园区规划部门审批前方可实施。g、电力、电信、给水、燃气、雨水、污水各类地下管线由园区规划部门统一落实设计。h、净化处理系统根据各企业提供职工人数决定型号大小后，施工图由产业园区规划部门统一提供。〔9〕厂房结构的要求严禁设计“三合一”厂房结构〔即仓库、车间、宿舍合为一体〕。〔10〕规划建设的实施各企业应严格按承诺书要求实施规划建设。第五局部工程规划一、给水工程规划1、规划依据：〔1〕《中华人民共和国城乡规划法》〔2〕《城市规划编制方法》、《城市规划编制方法实施细那么》及相关的法律法规文件和技术标准〔3〕《城市给水工程规划标准》〔GB50282-98〕〔4〕《建筑设计防火标准》(GB50016-2006)〔5〕《建筑给水排水设计标准》〔GB50015-2003〕〔6〕《室外给水设计标准》〔GB50013-2006〕2、用水量指标〔1〕居住地用水量：1.0〔万m3/k㎡·d〕〔2〕二类工业用地：2.5〔万m3/k㎡·d〕，水的重复利用率为50%；〔3〕三类工业用地：3.5〔万m3/k㎡·d〕，水的重复利用率为50%；〔4〕公共设施用水指标:0.8万m3/(km2·d)；〔5〕道路广场用地用水指标：0.2万m3/(km2·d)；〔6〕对外交通用地用水指标0.4万m3/(km2·d)；〔7〕市政设施用地用水指标：0.3万m3/(km2·d)；〔8〕绿地用水指标：0.1万m3/(km2·d)。〔9〕消防水量：整个地区：同一时间内火灾次数2次，每次灭火用水量35L/S3、规划区总用水量预测用水量工程〔万m3/日〕居民生活用水1.38工业用水2.76公共设施用水0.36仓储用水0.08市政用水0.05对外交通0.06道路及广场0.18绿化0.06总用水量4.93规划预测用水量为4.93万m3/日。4、水源及水厂规划区内水资源缺乏，应由外部引水解决区内水资源问题，规划引黄河水至中义河，在中义河上游取水，规划区内北侧A-02地块建设给水厂。5、管网布置〔1〕给水管网设计原那么给水管道系统是生活用水、工业用水和消防给水合用的给水管道系统,消防供水采用低压制。管网布置满足如下要求：A、给水管网中管道流量按远期用水量考虑。B、给水管网的压力满足设计区域内最不利点用户接管点28m效劳水头的要求；满足最不利点最高日最高时加消防时不低于10C、为了保证平安供水，配水管网以环状为主，枝状为辅。D、给水管道沿道路敷设，一般敷设人行道或绿化带下面。〔2〕给水管网规划采用生活用水、工业用水和消防合用的给水系统。为了解决水压问题，规划设一处给水加压泵站。规划区内给水管道环、枝状相结合布置，以环状为主，枝状为辅。主干管沿沿河道路布置，其余道路布置次干管。二、雨水工程规划1、规划依据〔1〕规划及其他专业提供设计资料〔2〕《城市排水工程规划标准》〔GB50318-2000〕〔3〕《室外排水设计标准》〔GB50014-2006〕2、规划原那么及排水体制〔1〕排水管渠的设计原那么A、以重力流为主，利用地形顺坡敷设管渠。B、管道的起点埋深控制性标高，首先应考虑冻土深度的要求。C、靠近水体的绿地、道路的雨水，尽量采用地表径流排入水体。D、规划区内雨、污水分流。充分利用地形，雨水就近排入河流。〔2〕暴雨强度公式及计算参数雨水按如下公式计算式中：Q—雨水量〔L/S〕q—暴雨强度〔L/S·ha〕ψ—径流系数F—汇水面积其中暴雨强度公式采用榆林市暴雨强度公式计算，公式为：其中：i——暴雨强度〔mm〕；P——重现期，取1年；t——径流时间〔分钟〕。t=t1+mt2t1—起点集水时间，取5～15分钟,本次规划取t1=15分钟；m—管渠延缓系数，暗管取2.0；t2—管内雨水流行时间〔分钟〕；〔3〕雨水管网规划规划区内雨水分别由10个排水系统就近排入河流。充分利用地形，主干管沿河道路布置，其他支管沿其他道路布置，就近排入河流，最大规划管径为DN1200。三、污水工程规划1、规划依据〔1〕规划及其他专业提供设计资料〔2〕《城市排水工程规划标准》〔GB50318-2000〕〔3〕《室外排水设计标准》〔GB50014-2006〕2、规划原那么及排水体制〔1〕以重力流为主，利用地形顺坡敷设管渠。〔2〕管道的起点埋深控制性标高，首先应考虑冻土深度的要求。〔3〕规划区内雨、污水分流。充分利用地形，污水排入城市污水处理厂。3、污水管网及水量计算〔1〕污水水量计算城市污水量按供水量的80%计，规划区内污水量为:4.93×0.8=3.94(万m3/d)〔2〕污水管网规划规划区内污水充分按照地形排入污水处理厂。充分利用地形，主干管沿沿河道路布置，其他支管沿规划道路布置，污水顺地形由北向南排至南侧污水处理厂；规划污水最大管径为DN600。四、电力工程规划1、规划依据〔1〕《中华人民共和国城乡规划法》〔2〕《城市规划编制方法》、《城市规划编制方法实施细那么》及相关的法律法规文件和技术标准〔3〕城市电力规划标准〔GB50282-98〕2、综合用电指标电力设施是该区域重要的根底设施之一，应能满足用电负荷的需要，确保供电的可靠性合理性和可能性，同时用电指标要考虑开展。本规划采用负荷密度法进行负荷预测，考虑绿地、道路等根底设施用电，同时系数取0.8，考虑负荷系数、需用系数等因素，综合系数取0.6。〔1〕居住用地：250KW/公顷〔2〕二类工业用地：250KW/公顷〔3〕三类工业用地：300KW/公顷〔4〕公共用地：300KW/公顷〔5〕仓储用地：50KW/公顷〔6〕道路广场用地：10KW/公顷〔7〕对外交通用地：10KW/公顷〔8〕市政设施用地：40KW/公顷〔9〕绿化用地：1.5KW/公顷3、用电负荷预测用电负荷预测表序