2024年个人住房贷款抵押合同范本（3篇）

第3页共3页2024年个人住房贷款抵押合同范本抵押人（甲方）_____住所：_____电话：_____邮政编码：_____开户金融机构及账号：_____抵押权人（乙方）_____住所：_____法定代表人（或授权代理人）：_____电话：_____邮政编码：_____为确保乙方与_____签订的____号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：第一条甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押。第二条以房地产设定抵押的产权情况1.房地产坐落：_________地号：_____3.土地面积：_____4.土地使用年限：_____5.土地来源：_____6.土地出让（转让、划拨）合同号：_____7.国有土地使用ず牛篲_____8.房屋建筑面积：_____9.共有权份额：_____10.房屋所有权证号：_____11.房屋预售、买卖契约号：_____第三条以房地产设定抵押的抵押情况1.抵押土地期至：_____2.抵押土地面积：_____3.抵押土地评估价值：_____4.抵押房屋部位：_____5.抵押房屋建筑面积：_____6.抵押房屋评估总价值：_____7.房地产评估总价值：_____第四条甲方抵押担保的贷款金额（大写）____元，货款期限自____年____月____日至____年____月____日，货款用途为_____.第五条甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。第六条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日将购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交乙方执管。第七条抵押担保的范围：贷款金额（大写）及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）第八条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。第九条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。第十条抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。第十一条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，投保金额不得少于全部贷款本息总额，财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。第十二条抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙指定的账户，抵押期间甲方不得动用。第十三条借款合同有效期内，甲方不得以任何理由中断或撤销保险，否则，乙方有权代为投保，一切费用由甲方负担。第十四条抵押物价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保，并办理符合本合同第十一条约定的保险手续。第十五条抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。第十七条以土地使用权设定抵押的，在土地使用权抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得在设定抵押的土地上另行建造定着物；乙方书面同意甲方建造定着物的，该定着物一并抵押。乙方同意甲方在其设定抵押的土地上所建造的房屋预售，预售房屋面积限制在建筑____平方米以内。甲方将预售出的房地产权情况列出清册，报送乙方备案。乙方有权制止甲方继续预售房屋。第十八条借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。第十九条发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息：1.甲方被宣告破产或被解散；2.甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条约定义务或发生其他严重违约行为；3.借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空，或者借款人有《借款合同》第十三条第3项约定的违约情形等。第二十条甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额____%违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵销。第二十一条乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：1.支付处分抵押物所需的费用；2.清偿借款人所欠乙方贷款利息；3.清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金（包括罚息）和赔偿金等；4.支付其他费用。第二十二条本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。第二十三条其他约定事项：1.甲方违反本合同自愿接受强制执行；2.____________________________________________________.3._____.第二十四条因本合同发生的争议，经协商不能达成一致意见，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。第二十五条本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。第二十六条本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。副本____份。借款人：_____（授权代表签字）贷款人：_____（授权代表签字）2024年个人住房贷款抵押合同范本（2）个人住房贷款抵押合同样书合同编号：甲方(借款人)：（身份证号码）乙方(出借人)：（身份证号码）鉴于甲方拟就其合法持有的个人住房产权进行贷款融资，为明确双方的权利与义务，经甲、乙双方协商一致，特签订本合同。一、借款金额及还款方式1.甲方向乙方借款金额为人民币（大写）（小写）元整。2.还款方式：甲方按照（等额本息/等额本金/其他）方式偿还本金和利息，并且将还款金额按月/季/半年/年期限按期归还。二、贷款用途1.该笔借款由甲方用于购买/装修/重建/扩建/改建住房等目的。2.甲方应合理使用借款，不得用于违法犯罪活动、赌博、非法交易等非法用途。三、抵押权设立1.甲方已将其名下的房产（位置、面积、产权证号）作为本合同项下的还款担保，予以乙方抵押。甲方保证该房产的所有权真实、完整，并不存在转让、抵押等任何负担。2.如甲方未按照约定的还款方式和期限偿还借款及利息，乙方有权依法拍卖借款担保物，以归还借款本金和利息。四、还款责任与方式1.甲方应按照本合同约定的还款方式和期限按期归还借款及利息。如因甲方原因无法按期还款，应提前通知乙方并书面提出还款调整或延期的申请，经乙方同意后方能执行。2.甲方每次还款金额为人民币（大写）（小写）元整，应在每月的（日期）日或半年的（日期）日之前支付至乙方指定的账户。五、利率、逾期利息与违约金1.甲方根据中国人民银行的基准利率，以银行贷款利率（存款基准利率+浮动利率）采取（浮动/固定）的形式计息。2.若甲方未按照约定的还款方式和期限按时归还借款及利息，则甲方应承担逾期利息，逾期利率为正常利率的每日逾期费率的（%）倍。逾期期间不计复利。3.如甲方未按期还款超过（天/周/月）又未提出还款调整或延期申请，乙方有权按约定的违约金进行追偿，违约金比例为未支付款项的（%）。六、借款合同的变更和解除1.甲、乙双方一致同意，如需变更本合同的任何条款，应以书面形式签署补充协议，经双方协商一致后生效。2.借款合同的解除必须经过甲、乙双方的协商一致，并按照法律法规的规定履行相关手续。七、其他约定事项1.甲方应保证其提供的一切文件和信息真实、有效，并承担由此带来的法律责任；如因甲方提供虚假材料或隐瞒重要事实，乙方有权立即解除合同并要求甲方承担相应的法律责任。2.甲、乙双方在借款合同履行过程中如发生争议，应友好协商解决；协商不成，则提交乙方所在地人民法院解决。3.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方(借款人):乙方(出借人):签字：签字：日期：日期：2024年个人住房贷款抵押合同范本（3）房屋买卖协议本房屋买卖协议（以下简称“本协议”）由购房人（以下简称“甲方”）和出售人（以下简称“乙方”）共同签署以确保双方权益。根据相关法律法规和双方自愿达成的约定，双方达成如下协议，以下是合同的具体内容：第一条买卖房屋的基本条款1.1房屋基本信息：地址：（在此填写房屋地址）户型：（在此填写房屋户型）建筑面积：（在此填写房屋建筑面积）房屋所有权状况：（在此填写房屋产权状况）产权证号：（在此填写房屋产权证号）其他描述：（在此填写其他房屋相关信息）1.2买卖房屋价格：（在此填写房屋成交价格，以人民币为单位）购房人购房资金来源：（在此填写购房人购房资金的来源）第二条房屋交付与过户2.1甲方向乙方支付定金：（在此填写甲方向乙方支付的定金金额，以人民币为单位）。乙方收到上述定金后，此定金将视为甲方对房屋的购买意向，并作为本协议的初始交易金额。2.2乙方向甲方出具房屋权属证明：乙方在本协议签署后十个工作日内，应提供有效的房屋权属证明文件给甲方，包括但不限于房屋产权证或相关购房合同原件。甲方收到乙方出具的有效的房屋权属证明后，方可继续下一步交易流程。2.3房屋过户：甲方支付全部购房款项后，在经双方书面确认房屋产权证的真实性后，乙方应依法协助甲方办理房屋所有权过户手续。2.4交付房屋：房屋过户手续完成后，乙方应向甲方交付房屋的实际占有权。第三条贷款及抵押3.1贷款银行：甲方将通过某银行（以下简称“贷款银行”）获得购房贷款。3.2贷款金额及利率：甲方向贷款银行申请的贷款金额为（在此填写贷款金额，以人民币为单位），贷款期限为（在此填写贷款期限），贷款利率为（在此填写贷款利率）。3.3抵押房屋：为保证贷款的安全性，甲方同意将购买的房屋作为贷款的抵押物，依照贷款银行的相关规定办理抵押手续。3.4抵押权转移：甲方同意在购房贷款尚未全部还清前，将其对房屋的抵押权转让给贷款银行。第四条违约及争议解决4.1甲方或乙方违反本协议的约定，应向对方支付违约金，违约金金额为违约方应付款项的20%。4.2如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉