个人房屋租赁合同参考范本

个人房屋租赁合同参考范本第一章总则第一条合同主体本合同双方主体如下：出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：第二条合同目的鉴于甲方拥有房屋的完全产权或处置权，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方的房屋，并支付租金。双方为明确彼此的权利义务关系，经充分协商，达成一致，签订本合同。第二章房屋基本情况第三条房屋信息甲方将位于____市的____街道____号的____栋房屋，建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米，房屋类型为____，结构等级为____，完损等级为____，主要装修设备为____，出租给乙方使用。第三章租赁期限第四条租赁期限租赁期自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。甲方应于____年____月____日将出租房屋交付乙方使用。第五条提前终止合同乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：未经甲方同意，擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或他人调剂交换的；利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；拖欠租金连续三个月或空置一个月的。第六条续租合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。第四章租金及支付第七条租金标准该房屋每月租金为人民币____元整。乙方每个月向甲方缴纳租金____元整，并于每月的____日前交清。甲方须开具（收据或发票）给乙方。第八条保证金签订房屋租赁合同时，乙方应向甲方交纳个月的房屋租金作为履约保证金，合同期满后退还乙方。第五章费用承担第九条税费租赁期间房屋的房产税、营业税及附加税、个人所得税、土地使用费、出租管理费由甲方负责交纳。第十条日常费用电话费、保安费、水电费、卫生费、电梯费、房屋管理费由乙方负责交纳。第六章房屋使用及维修第十一条房屋使用乙方应合理使用房屋及设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得随意改动房屋结构及设施。第十二条维修责任租赁期间，房屋及设施的正常维护修理责任由甲方承担。因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。第七章违约责任第十三条违约责任甲乙双方应严格履行本合同各项条款。如有违约行为，应承担相应的违约责任。第八章争议解决第十四条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九章其他约定第十五条其他约定本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十六条合同的生效、变更和解除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；本合同的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认；本合同终止或解除后，乙方应按照甲方要求迁离出租房屋，并支付相关费用。第十章附则第十七条附则本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日请注意，本合同范本仅供参考。在签订实际合同之前，请务必根据您的具体情况进行修改和完善，并咨询专业法律意见。###特殊应用场合及增加条款大学生租赁条款增加：乙方为学生，需提供在读证明。租赁期限不得超过学业期限。家长或监护人同意书。规定乙方毕业后迁移房屋的相关事宜。企业员工宿舍条款增加：乙方为企业员工，需提供工作证明。租赁期限与劳动合同期限相匹配。企业对乙方租赁的担保。规定合同终止时企业负责协助乙方迁移。短期租赁条款增加：明确规定短期租赁的期限界定。短期租赁价格调整条款。提前终止合同的违约金计算。短期租赁的特殊维修责任规定。Airbnb类型的短租平台条款增加：乙方须提供短租平台注册信息。平台规则遵守声明。短租收入的分配与税务责任。紧急情况下的客人联络信息。房屋改建租赁条款增加：乙方如需改建，需提前申请并获得甲方同意。改建工程的费用承担。改建后房屋的归还条件。改建导致的合同变更条款。附件列表及要求在读证明/工作证明：须为官方文档，盖有学校或公司公章。证明内容需包括姓名、证件号码、就读/工作期限等。parental/guardianconsentletter：如乙方为未成年人或学生，需提供家长的同意书。同意书需由家长签字，并可配合身份证明等文件。房屋改建计划书：如乙方计划对房屋进行改建，需提供详细的设计方案和预算。方案需得到甲方认可，并在合同中明确改建范围和费用。短租平台注册信息：包括乙方在短租平台的用户名和联系方式。平台规则和操作指南的同意书。紧急联络人信息：对于Airbnb等短租情况，需提供紧急联络人的姓名、电话和关系。实际操作中的问题和解决办法租客身份核实：问题：如何确保租客身份真实，是否有犯罪记录。解决办法：要求提供身份证明，进行背景调查，必要时可要求提供担保人。租金支付管理：问题：如何确保租金按时支付，避免拖欠。解决办法：通过正规支付平台进行租金管理，设置自动扣款，定期发送支付提醒。房屋损坏与维修：问题：如何界定房屋损坏责任，如何进行维修。解决办法：合同中详细规定维修责任和程序，设立维修基金或押金，确保维修顺利进行。合同终止和搬迁：问题：合同终止时租客不配合搬迁。解决办法：合同中明确终止条款，规定搬迁期限和违约责任，必要时可寻求法律帮助。改建和装修审批：问题：租客私自改建，未经甲方同意。解决办法：合同中强调所有改建必须得到甲方书面同意，并规定相应的法律后果。###特殊应用场合及增加条款（续）房产代理租赁条款增加：乙方须提供房产代理授权书。代理费用的承担和支付方式。代理对房屋租赁的责任和义务。家庭长期租赁条款增加：家庭成员的身份证明和关系证明。租赁期间的教育、医疗等公共服务的享有权。长期租赁的租金调整机制。商业用途租赁条款增加：商业活动的性质和范围。对房屋外观和内部装修的限制。商业风险的承担和保险要求。租赁期满后的优先购买权条款增加：租赁期满后房屋的市场评估价。乙方行使优先购买权的具体流程。优先购买权的行使条件和期限。高科技设施租赁条款增加：对高科技设施的使用培训和指导。设施维护和故障响应的服务标准。因技术更新导致的设施更换条款。附件列表及要求（续）房产代理授权书：须由房产所有者签署，授权某人或某机构作为其代理人进行租赁事宜。授权书需明确代理人的姓名、联系方式、授权范围和期限。家庭成员身份证明和关系证明：包括每个家庭成员的身份证、户口本等官方文件。关系证明可以是户口本、结婚证等官方文件，证明家庭成员间的关系。商业活动性质和范围证明：商业许可证书或营业执照。详细描述商业活动的性质、类型和营业范围。房屋外观和内部装修限制证明：如果房屋用于商业用途，需提供相关政府部门对房屋外观和内部装修的限制证明。可能包括建筑外观、广告招牌、装修材料等方面的限制。市场评估价和购买权证明：租赁期满后的房屋市场评估报告。优先购买权行使的证明文件，如合同条款摘要、房产证复印件等。实际操作中的问题和解决办法（续）房产代理租赁管理：问题：如何确保代理行为的合法性和租客权益。解决办法：明确代理人的法律地位和责任，要求代理人提供合法授权，并定期与房东沟通确认租赁情况。家庭长期租赁适应性：问题：如何处理家庭成员变化对租赁合同的影响。解决办法：合同中规定家庭成员变化时的合同调整条款，包括租金调整、解约流程等。商业用途租赁的特殊要求：问题：商业活动对房屋的损耗和维修责任。解决办法：合同中详细规定商业活动的限制条件，包括对房屋的维护保养责任和商业保