律师通知函范本专业版

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特殊留意：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，许多时候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称“合法的恐吓信”。

函号：___________

__________________置业有限公司：

今向贵公司发函是为了处理本人与贵公司《商品房买卖合同》及托付代办“两证”纠纷的相关事宜。经与专业律师询问相关法律条款了解，结合相关法律、法规、政策的规定，特致函如下：

________年，本人与贵公司签订了《________市商品房买卖合同》，以下简称“《商品房买卖合同》”，商定贵公司将位于________省________市________区________路与________大道交汇处________地块项目第________号________单元________层________号总面积________平方米的商品房出售给本人。另外，在《商品房买卖合同》中，本人被要求由贵公司免费代办《房屋全部权证》及《国有土地使用权证》。合同签订后，本人支付了首付款，并通过公积金贷款和商业贷款方式支付了余款，全额房款共计人民币________佰________拾________万________仟________佰________拾________元________角（￥：小写________________元）。现本人认为可以抽出时间和精力自行办理《房屋全部权证》及《国有土地使用权证》。鉴于以上状况，本人书面通知贵公司：解除与贵公司之间已形成的托付代办“两证”的法律关系。结合以上事实和法律，本人严肃提示贵公司：

一、本人与贵公司签订的《________市商品房买卖合同》包含了两种不同性质的法律关系：

1、房屋买卖合同关系。

2、托付合同关系（托付代办《房屋全部权证》及《国有土地使用权证》）。需要说明的是，本人对《商品房买卖合同》的成立、生效及连续履行均无异议，仅解除与贵公司之间的托付合同关系。依据《中华人民共和国民法典》第四百一十条“托付人或者受托人可以随时解除合同”之规定，本人解除托付合同的行为完全符合现行相关法律的规定，且必定发生托付合同解除的法律后果——托付关系至此终止，贵公司不在拥有为本人办理《房屋全部权证》、《国有土地使用权证》的代理权限，且无权向本人收取有关代办税费。

二、就《商品房买卖合同》而言，因本人已按合同商定支付了全额房款，在履行《商品房买卖合同》义务方面不存在任何瑕疵，贵公司应严格根据《商品房买卖合同》的商定向本人交接房屋并帮助办理有关产权登记，如贵公司无正值理由拒绝向本人交接房屋，依据《商品房买卖合同》第九条第一款及第十一条之商定，交房期限满（________年_____月_____日）后，贵公司即构成实际违约（逾期交房），那么，将发生如下的法律后果：

1、逾期在30日内，贵公司应按日向本人支付已交付房款的万分之三的违约金，合同连续履行。

2、逾期超过30日后，本人有权解除《商品房买卖合同》，贵公司应自解除合同书面通知到达之日起10日内退还全部已付款人民币________佰________拾________万________仟________佰________拾________元________角（￥：小写________________元），并按已付房款的3%向本人支付违约金（__________元），因该商定的违约金明显低于所造成的损失，依据《中华人民共和国民法典》第一百一十四条其次款之规定，违约金应增加至于实际损失相当的数额（即以实际损失计算）：本人也有权要求连续履行合同，自________年_____月_____日起至房屋实际交付之日止，贵公司应当按日向本人支付已付房款万分之三的