商品房购房合同

通用商品房购房合同甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的位于________________的商品房一套（以下简称该房屋）出卖给乙方，乙方购买该房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方开发的该房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋规划用途为________________。1.2该房屋的房屋所有权证号（或不动产权证号）为________________，房屋建筑规模为________________平方米，其中套内建筑面积为________________平方米，共有分摊面积为________________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的总购买价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应按照下列方式支付该房屋的价款：（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于________________之日起____个月内，向甲方支付剩余房款人民币________________元。2.3乙方支付的房款均用于支付甲方对该房屋的建设成本、税费等。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定，将该房屋交付给乙方。3.2该房屋的交付条件为：（1）该房屋所有权证号（或不动产权证号）已办理完毕；（2）该房屋的建设工程质量监督部门出具的质量合格证明；（3）该房屋的供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等配套设施已接入。第四条质量及保修4.1甲方应保证该房屋的质量符合国家及行业相关标准。4.2甲方对该房屋的保修期为________________年，自房屋交付之日起计算。第五条产权及过户5.1甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、担保、债务等法律纠纷。5.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间交付该房屋的，应按照合同约定向乙方支付违约金。6.2乙方未按约定时间支付房款的，应按照合同约定向甲方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表（签名）：________________代表（签名）：________________签订日期：________________请注意，本合同文档仅供参考，具体内容需根据您的实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款婚前购房条款增加：婚姻登记前，双方应签署《婚前财产协议》，明确该房屋属于乙方个人财产。双方同意，该房屋的贷款由乙方独立承担。若婚后乙方死亡，该房屋产权归甲方所有。共同投资购房条款增加：甲方与乙方按照投资比例共享该房屋的产权。投资比例及管理权限明确，任何一方不得单方面处置房屋。投资回报分配及亏损承担按投资比例计算。留学归国人员购房条款增加：甲方提供留学归国人员优惠政策的具体条款。乙方承诺在归国后一定年限内在该房屋内居住。特殊人才购房补贴的发放及条件。投资移民购房条款增加：甲方提供投资移民的相关优惠政策。乙方移民申请成功后，房屋所有权转移的具体程序。投资移民失败时的合同解除条款及违约责任。企业团购购房条款增加：企业团购的具体优惠政策。团购房屋的装修标准及交付时间。企业员工购房的资格确认及优先权分配。附件列表及要求房屋平面图要求：清晰展示房屋布局，包括各房间尺寸、位置关系等。房屋建设规划许可证要求：证明房屋建设合法性的官方文件。房屋预售许可证要求：证明房屋可以预售的法律文件。房屋所有权证或不动产权证要求：证明甲方对该房屋拥有完全所有权的法律文件。房屋质量检测报告要求：由权威机构出具，证明房屋质量符合国家标准。物业管理合同要求：明确物业服务内容、费用及责任。购房优惠政策证明要求：如税收减免、贷款利率优惠等政策的证明文件。实际操作问题及解决办法产权纠纷解决方案：在合同中明确产权调查和纠纷解决的程序，以及相关的法律责任。延期交房解决方案：合同中设定明确的交房日期和违约金计算方式，以及甲方应承担的责任。质量问题解决方案：合同中包含质量保证条款和保修责任，以及质量问题的鉴定和处理程序。付款纠纷解决方案：合同中详细规定付款方式和时间，以及逾期付款的违约责任。过户手续解决方案：合同中明确过户手续的办理责任和时间，以及过户费用的承担方。合同解除解决方案：合同中包含合同解除的条件和程序，以及解除合同后的责任分配。请注意，上述内容需要根据具体的法律环境、地区规定和实际情况进行调整，以确保合同的有效性和实用性。在实际操作过程中，建议聘请专业律师进行详细审查和指导。###特殊应用场合及增加条款（续）外籍人士购房条款增加：甲方提供给外籍人士的购房优惠政策。外籍人士购房的资格确认和限制条件。房屋所有权转移时的税务处理和外汇相关规定。企业购房用于员工福利条款增加：企业购房的目的和使用范围明确。员工获得住房福利的条件和程序。企业解除福利住房供应时的合同处理。二手购房条款增加：房屋的现状描述和前任所有者的信息。房屋的产权清晰证明和瑕疵责任。房屋的维修和翻新记录及责任。共有房产购房条款增加：共有人的权益和义务分配。共有房产的管理和处分程序。共有关系破裂时的房产处理方式。预售商品房条款增加：预售合同的具体条款和条件。预售房屋的交付时间和条件。预售合同与最终产权证照的关联性。附件列表及要求（续）房屋现状照片要求：高清照片应包括房屋外观、内部装修、配套设施等。房屋维修记录要求：记录应包括过去所有的维修和翻新项目，以及相应的费用。房屋居住权证明要求：如房屋已被租赁，需提供租赁合同及居住权的相关证明。房屋保险单要求：证明房屋已购买保险，保险覆盖范围和有效期的证明文件。共有协议要求：如房屋为共有财产，需提供所有共有人签署的共同协议。预售许可证要求：预售商品房需提供有效的预售许可证文件。实际操作问题及解决办法（续）预售房屋的交付风险解决方案：明确预售合同中的交付时间、条件和违约责任，以及风险的承担方。二手房屋的产权调查解决方案：合同中强调产权调查的重要性，并设定产权纠纷的处理程序。共有房产的管理问题解决方案：合同中明确共有房产的管理机构和决策程序，以及共有人的权利和义务。外籍人士购房的汇率风险解决方案：合同中考虑外汇波动对房价的影响，设定相应的风险规避措施。企业