购房合同书格式写

购房合同书格式写甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于____________市____________区____________街道____________号，房屋产权证号：____________，房屋结构及面积：____________，房屋所有权人：____________。1.2该房屋的建筑结构为____________，房屋规划用途为____________，土地使用权性质为____________。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，乙方应按下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个月内，每月支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元；（2）甲方应按照乙方支付的房款进度，按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。3.2房屋交付时，甲方应向乙方提供以下证件和资料：（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋装修平面图；（4）水、电、燃气、供暖等相关缴费凭证；（5）物业管理相关资料；（6）其他应当提供的资料。第四条售后服务及保修4.1甲方承诺，自房屋交付之日起，按照国家和行业的相关标准，提供____个月的售后服务及保修。4.2售后服务及保修范围包括但不限于：（1）房屋主体结构及防水层；（2）给排水系统；（3）供电系统；（4）燃气系统；（5）供暖系统；（6）室内装修及设施。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2甲方如未能按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，应按照乙方已支付房款的比例，向乙方支付违约金。5.3乙方如未能按照本合同约定的时间支付房款，应按照未支付房款的比例，向甲方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________请注意，本合同范本仅供参考，具体内容需根据您的实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。特殊的应用场合及其增加条款：应用场合：购房用于投资或出租租赁条款：明确乙方在购房后一定期限内有权将房屋出租，以及相关的租金收益分配等。投资回报：若甲方承诺房屋未来的增值或投资回报，应详细列明承诺的内容、期限及计算方式。应用场合：房屋存在共有权人共有权人同意：要求共有权人出具书面同意意见，确认其已同意本次房屋买卖事宜。共有权人权益：明确共有权人在房屋买卖过程中的权益保障，以及买卖合同的生效条件包含共有权人的同意。应用场合：购房同时进行装修改造装修改造约定：详细列明乙方购买房屋后是否允许进行装修改造，以及改造的范围、标准和期限等。装修费用：明确装修改造的费用承担及支付方式，以及装修过程中可能产生的额外费用。应用场合：购房涉及贷款贷款事宜：明确乙方是否需要通过贷款方式支付房款，以及贷款的申请、批准和还款等事项。贷款风险：提示乙方贷款可能带来的风险，包括利率变动、还款违约等，并说明甲方对此不负责任。应用场合：购房后不久计划出售转售权益：明确乙方在购房后一定期限内有权将房屋转售，以及相关的转售价格、手续等。转售利润分享：若乙方转售房屋获得利润，应明确甲乙双方利润分享的方式和比例。附件列表及要求：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，无涂改痕迹。土地使用权证复印件要求：清晰、完整，无涂改痕迹。房屋装修平面图要求：详细展示房屋内部结构和装修布局。水、电、燃气、供暖等相关缴费凭证要求：最近一年的缴费记录，证明设施正常使用。物业管理相关资料要求：包括物业公司联系方式、管理费收费标准等。房屋现状照片要求：多角度展示房屋内外部状况，最好有装修前的照片。实际操作过程中的问题及注意事项：产权清晰：确保甲方是房屋的合法所有者，房屋不存在任何产权纠纷。解决办法：查询房产局档案，确认房屋产权状态。房屋质量：验收房屋时要注意房屋的结构、设施等质量问题。解决办法：专业机构进行房屋质量检测。合同条款理解：双方要充分理解合同条款，避免因误解导致的后期纠纷。解决办法：签订前由专业律师对合同条款进行解释。过户手续：办理过户手续时要注意各种证件的准备和政府部门的规定。解决办法：提前了解当地过户流程，准备齐全相关证件。贷款申请：如乙方需要贷款，要注意贷款利率、期限和还款方式的选择。解决办法：咨询多家银行，比较贷款条件，选择最合适的贷款方案。特殊的应用场合及其增加条款（续）：应用场合：购房涉及赠与或遗产继承赠与/继承证明：要求提供赠与或遗产继承的法律文件，如赠与协议、法院判决书等。赠与/继承税费：明确赠与或继承过程中产生的税费由哪方承担。赠与/继承条件：如果赠与或继承有特定条件，应详细列出这些条件。应用场合：购房涉及共有财产分割共有财产分割协议：如果购房资金来自共有财产，需提供共有财产分割的协议。财产分割证明：要求提供财产分割的法律文件，如法院判决书、公证处证明等。财产分割后的权责：明确财产分割后，各自的权利和义务。应用场合：购房涉及外籍人士或特殊身份人群外籍人士购房规定：如果买家是外籍人士，需明确购房的法律规定和限制。特殊身份人群权益：对于特殊身份人群，如军人、公务员等，需明确他们的购房权益和限制。身份证明文件：要求提供外籍人士或特殊身份人群的有效身份证明文件。附件列表及要求（续）：赠与协议或遗产继承证明复印件要求：原件需由相关机构出具，且需经过合法的公证或认证程序。共有财产分割协议复印件要求：原件需由相关机构出具，且需经过合法的公证或认证程序。外籍人士身份证明文件要求：原件或经过合法认证的复印件，如护照、签证等。特殊身份人群的相关证明文件要求：原件或经过合法认证的复印件，如军人身份证、公务员证明等。实际操作过程中的问题及注意事项（续）：外籍人士购房限制：外籍人士购房可能受到当地法律的限制，需提前了解并遵守相关规定。解决办法：咨询当地房地产专业人士或律师，确保交易合规。特殊身份人群的购房权益：特殊身份人群购房可能享有一些优惠政策，也可能会有一些限制，需提前明确。解决办法：咨询相关部门或专业人士，了解自己的权益和义务。房屋用途变更：如果房屋用途发生变化，如从住宅变更为商业，可能需要获得相关部门的批准。解决办法：提前咨询规划部门，确保房屋用途变更