住房屋租赁合同范本（标准版）

住房屋租赁合同范本（标准版）第一章总则第一条合同目的本合同旨在明确出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）之间的权利和义务，保障甲乙双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，达成如下协议。第二条合同主体1.甲方为房屋的合法所有权人，拥有出租房屋的完全权利。2.乙方为符合租赁房屋条件的合法公民或法人。第二章房屋描述第三条房屋基本情况1.甲方出租的房屋位于【地址】，房屋结构为【结构】，建筑面积为【面积】平方米。2.房屋附属设施：【附属设施列表】。第四条房屋用途乙方租赁甲方房屋仅限于【用途】，未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋用途。第三章租赁期限与租金第五条租赁期限1.租赁期限自【起始日期】至【终止日期】。2.如乙方需续租，应于租赁期满前【提前通知时间】通知甲方，双方协商一致后可续签合同。第六条租金1.租金为每月【金额】元人民币。2.租金支付方式：【支付方式】。3.租金支付时间：【支付时间】。第四章费用与支付第七条费用1.乙方承担的费用：【乙方承担的费用列表】。2.甲方承担的费用：【甲方承担的费用列表】。第八条支付方式1.乙方应在每月【日期】前向甲方支付租金。2.乙方支付租金的方式：【支付方式】。第五章合同的变更与解除第九条合同变更1.本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。2.如甲乙双方经协商一致同意变更合同内容，应签订书面变更协议。第十条合同解除1.在租赁期限内，甲乙双方均不得提前解除合同。2.如乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同：未按约定支付租金；利用承租房屋进行非法活动；严重损害房屋及附属设施；未经甲方同意改变房屋用途。3.如甲方有下列情形之一，乙方有权解除合同：未按约定交付租赁房屋；严重损害乙方合法权益；未经乙方同意改变房屋用途。第六章违约责任第十一条违约责任1.甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务。2.如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。第七章争议解决第十二条争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。2.如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章其他约定第十三条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_____________乙方（签字/盖章）：_____________签订日期：【日期】。注：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。##特殊应用场合及增加条款1.学生宿舍租赁增加条款：第十四条宿舍规定：乙方应遵守学校宿舍管理制度，不得擅自留宿外来人员，不得改变宿舍结构。第十五条维修责任：宿舍的正常维护维修由甲方负责，但因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。第十六条网络服务：甲方应确保宿舍内网络设施正常运行，如需维修或更换，应在乙方提出要求后【时间】内完成。2.商业店铺租赁增加条款：第十七条商业活动范围：乙方不得从事法律法规禁止或甲方禁止的商业活动。第十八条营业时间：乙方应遵守当地商业营业时间规定，不得擅自延长营业时间。第十九条广告宣传：乙方在进行广告宣传时，应确保内容合法合规，不得损害甲方或邻居权益。3.公寓短期租赁增加条款：第二十条短租特殊规定：短租期间，乙方不得要求续租，甲方有权在合同到期后收回房屋。第二十一条清洁保证金：乙方在租赁结束时，需缴纳一定金额的清洁保证金，确保房屋归还时整洁。第二十二条提前退租：如乙方需提前退租，应提前【通知时间】通知甲方，并按剩余租金的【百分比】支付违约金。4.农家乐租赁增加条款：第二十三条农家乐活动限制：乙方不得在租赁期间举办影响周边环境和居民生活的活动。第二十四条农事体验：甲方应提供乙方必要的农事体验活动指导，确保乙方活动安全。第二十五条农产品购买：乙方购买甲方农产品时，应明确产品质量及价格。5.共享办公室租赁增加条款：第二十六条共享资源使用：乙方有权使用共享办公室内的公共资源和设施，但需遵守使用规则。第二十七条访客管理：乙方应提前通知甲方访客信息，甲方有权对访客进行管理。第二十八条信息安全：乙方应确保在使用共享办公室期间，不得泄露任何敏感信息。附件列表及要求房屋平面图：详细标注房屋结构、面积及附属设施布局。附属设施清单：详细列出房屋内所有附属设施及其状态。房屋钥匙交付记录：记录钥匙交付的时间、数量及接收人签名。租金支付记录：记录每次租金支付的时间、金额及支付方式。维修和维护记录：记录房屋维修和维护的时间、内容及其费用。实际操作问题及解决办法1.租金调整问题：市场物价上涨，甲方希望调整租金。解决办法：提前【时间】与乙方协商，根据市场情况合理调整租金。2.房屋损坏问题：乙方在租赁期间造成房屋损坏。解决办法：乙方应及时通知甲方，并承担维修费用。3.提前解约问题：乙方因个人原因需提前解约。解决办法：按照合同约定提前通知甲方，并支付违约金。4.邻里关系问题：乙方与邻居发生纠纷。解决办法：甲方协助协调，维护乙方与邻居的关系。5.法律法规变化问题：租赁期间相关法律法规发生变化。解决办法：甲乙双方应遵循最新法律法规，必要时签订补充协议。###6.房屋转租问题：乙方未经甲方同意将房屋转租给第三方。解决办法：乙方需提前【时间】征得甲方书面同意，否则甲方有权解除合同。7.房屋用途变更问题：乙方擅自改变房屋用途。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。8.维修责任争议问题：对于维修责任存在争议。解决办法：甲乙双方应共同确定维修项目及费用，必要时可聘请第三方评估。9.租金支付延迟问题：乙方延迟支付租金。解决办法：甲方应书面提醒乙方，延迟支付超过【时间】未解决，甲方有权解除合同。10.合同续签问题：租赁期满，乙方希望续签合同。解决办法：甲方应提前【时间】告知是否同意续签，并重新协商租金等条款。11.房屋损坏赔偿问题：因不可抗力导致房屋损坏。解决办法：甲乙双方应根据损坏程度和不可抗力情况协商赔偿事宜。12.房屋交接问题：租赁结束时，房屋交接存在争议。解决办法：应在租赁结束前共同进行房屋检查，填写详细的交接单，确认房屋状态。13.押金退还问题：租赁结束，押金退还存在问题。解决办法：扣除合同约定的费用后，甲方应在【时间】内退还剩余押金。14.房屋空置费问题：乙方提前解约，房屋出现空置。解决办法：甲乙双方应协商确定空置期间的费用承担。15.房屋保险问题：房屋保险未覆盖所有风险。解决办法：甲方应提醒乙方购买适当的房屋保险，以覆盖潜在风险。注意事项确保所有条款都是可执行的，并且不违反当地法律法规。在合同中明确双方的责任和义务，以避免未来的纠纷。保留所有与租赁相