浅议人型城市中心区旧厂房改造利用及新思路

浅议人型城市中心区旧厂房改造利用及新思路【摘要】受西方传统工业建筑再利用、改造和保护理论思想的影响，我国开始逐渐形成自上而下、政府主导的旧工业建筑再利用和改造活动。在我国面临经济转型压力其中提出产城融合发展模式的背景下，本文就对现阶段我国旧厂房建筑再利用的发展历程进行了分析，并在此基础上探讨了旧厂房建筑再利用的转型和新思路。【关键词】旧厂房；改造再利用；产城融合伴随着我国经济高速发展，传统工业时代向智能制造转变，同时第三产业迅速崛起，传统工业日渐式微，许多传统工业基地出现结构性衰退，破产荒废；另一方面，生产新工艺、通讯技术、运输新方式的出现，使部分原有工业基地、仓储用地等不能满足使用要求，出现功能性衰退，由此产生了大量的工业废弃地及闲置厂房、仓库。其中，一大部分废弃的传统工业基地是位于城市中心老旧区域内，亦不乏处在核心黄金地段。对于处在核心地段具有投资价值地块内的厂房，政府可以通过收购整理，进行土地拆迁，使地块挂牌上市鼓励吸引房地产开发商投资建设，增加土地经济产值。而大部分地处中心城区相对偏僻位置，基础配套设施陈旧，商业氛围落后，无法直接利用。若整体拆除重新规划建设，不仅投资巨大而市场回报率低，且鲜有开发商问津。所以，旧建筑改造再利用成为原有老旧厂房的最佳出路。一、中心区旧厂房改造的意义厂房改造再利用，不仅能盘活原有废弃建筑，激发生产创造新活力，节约土地再开发成本和建造成本，缩短建设工期，从而提高土地了土地经济产出价值。在传统的厂房拆除重建中必然会产生各种污染,包括二氧化碳、氧化氮等氧化完的排放，这样必然会加剧温室效应，而且在统的拆除重建过程中会产生噪音污染、空气污染等严重环境问题，对于城市的现代化进程是非常不利的，尤其是在拆除后剩余的建筑类垃圾其不可分解属性对环境的污染也是极大的，改建也是一种可以减少浪费、避免浪费的好方法。二、中心区旧厂房改造现状发展至今，我国中心区旧厂房建筑大部分被改造成创意产业园，吸引创意设计类企业，如广告传媒、影视文化、专业性设计，教育咨询类企业居多。老厂房改造后的园区经济结构得到了优化，大部分为园区产值连升N级，园区税收和物业租金是原来的几十倍，从而形成经营者、业主和政府三赢的局面。比较成功的项目有上海8号桥项目、北京798艺术大山子艺术区、深圳OCAT艺术基地等。然而并非所有创意园的发展都尽如人意，许多一线城市之外的大中城市创意产业园区新增量较大，盲目开发建设，城市经济发展不匹配，人才数量有限，区域文化底蕴不足等诸多问题，导致园区同质化竞争越显激烈，园区入住率低，结构经济产值贡献不高。随着创意产业园区持续发展乏力，旧厂房改造利用开始逐渐转型，又兴起了一股建设企业孵化器、加速器基地之风，但目前整体发展趋势却是不温不火的局面。三、寻求发展转型突破瓶颈旧厂房改造利用如何突破发展的瓶颈呢？厂改是一种市场经济活动，要结合城市自身经济发展实力，要遵循市场规律，从实际情况出发，不能看到别人的成功，而一味的复制照搬。同时，由于之前城市中心大量制造生产企业外迁至城郊或开发区，原有大量土地闲置荒两侧周边、从主楼建筑内部向室外观察视线集中区域、园区广场处等关键节点位置增加绿色植被，与原有景观环境串联融合形成景观带，可以提高园区整体生态环境。具有工业历史文化的厂房园区，曾经为城市的经济发展做出了巨大贡献，见证了城市革新与变迁，承载了许多美好回忆与精神。因此，在对此类厂房改造时，要尽量保留建筑原有风貌，建筑外立面颜色应以低调、沉稳的颜色风格为主，给人一种历久弥新的感觉，使其精神文化得以传承保留。五、结论本文通过论述大型城市中心城区旧厂房改造利用的背景，分析了厂改的阶段发展历程及现阶段发展瓶颈，提出厂改新思路。在城市发展产城融合新模式下，旧厂房根据城市产业规划和所在区位优势找到适合自