2019中级会计职称经济法-合同法律制度

2019年中级会计职称《经济法》专题课（考前密训D

第五章合同法律制度

【命题方向】

必考“主观题”，分值预计16分左右，核心考点分则部分的买卖、租赁合同与总则部分的担

保方式。

【考点透析】

第一部分合同法总则

表一、合同的订立

考点主要内容

（1）“寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书”属于要约邀请

区别要

（2）“商业广告”原则上属于要约邀请，但如其内容符合要约规定，视为

约邀请

要约

生效“到达”受要约人时，到达W看到W知道

要约

撤回撤回通知“先”或与要约“同时”到达受要约人

可以受要约人“承诺前”（生效后、承诺前，一旦撤销要约失效）

撤销

不可以要约人“确定了承诺期限”

失效拒绝、撤销、期满未承诺、作出实质性变更（新或反要约）

以“最后一方”签字盖章的时间、地点为合同成立时间、地点

双方异

【注意1】按手印与签字盖章具有同等法律效力

时异地

成立【注意2】合同对成立地点有约定的从其约定

实际履双方签字、盖章前，“一方已经履行主要义务并且对方接受的”，合同成

行原则

1.（多选题）甲公司给乙公司发出通知，称：“鳗鱼饲料数量180吨，单价980元，合同订立

后三个月装船，不可撤销即期信用证付款。请电复。”乙公司回复，“接受你方发盘，在订立合同

后请立即装船。”根据《合同法》的规定，下列说法正确的有（）。

A.甲公司的通知是要约

B.甲公司的通知是要约邀请

C.乙公司的回复构成承诺

D.乙公司的回复构成反要约

【答案】AD

表二、合同的履行

考点主要内容

价款、报酬“订立”合同时“履行地”的市场价格

给付货币“接受”货币一方所在地^<----

约定不明履行地点交付不动产不动产所在地

其他标的“履行义务”一方所在地v——

履行费用“履行义务”一方负担

涉及第三由第三人履行第三人不是合同当事人，出现一切问题由债务人向债权人承

人的合同向第三人履行担责任

先钱后货，先钱一方不安，则（1）“中止”合同并“通知”对方，要求证明有

不安抗辩履行能力或提供担保；（2）在“合理期限内”，对方未恢复履行能力或提供担

权支保，可“解除”合同

不安因素：经营状况严重恶化、逃避债务、丧失商业信誉

（1）“合法”债权；（2）债权均“到期”；（3）债务人“怠于”

行使

行使“非专属”“金钱”债权

代条件

【注意】专属债权：基于人身关系及人身权的请求权

位

（1）以“次债务人”为被告

权

诉讼（2）诉讼费用：“次债务人”负担

（3）其他费用：由“债务人”负担

保全措施放弃到期、未到期债权；放弃债权担保；恶意延不看第

放弃

可撤长到期债权履行期三人性

撤销行无偿无偿转让财产质

销为不合理以明显不合理的低价转让财产（低于70%）第三人

权的有偿以明显不合理的高价收购他人财产（高于130%）为恶意

（1）以“债务人”为被告

诉讼

（2）费用由“债务人”负担

2.（多选题）甲、乙双方签订一份某专利产品买卖合同，约定甲向乙购买该产品1000箱，甲于

4月1日向乙支付全部货款，乙于收到货款后10日内发货。3月25日，甲调查发现，乙的专利使用

许可于3月31日到期，目前库存专利产品仅剩600箱，且其中大部分已销售给丙公司。甲遂决定暂

不向乙付款，并于3月31日将暂不付款的决定及理由通知了乙。根据合同法律制度的规定，下列表

述中，正确的是（）。

A.甲应先通知乙提供担保，只有在乙不能提供担保时，甲方可中止履行合同

B.甲有权行使不安抗辩权中止履行合同

C.若乙证明其他库房尚有专利产品2000箱，足以履行合同义务，则甲应当在规定期限内向乙付

款

D.若乙在证明履行能力后，甲仍未在规定期限内付款，则乙可以解除合同并追究甲的违约责任

【答案】BC

3.（多选题）甲对乙享有200万元的债权，已经到期，但乙一直宣称没有能力偿还。甲经调查

发现，乙对丙享有50万元的未到期债权；丁因赌球欠乙2万元；乙因在一次事故中造成人身伤害，

可获得赔偿80万元；财产损失可获得赔偿30万元；因继承关系取得父亲存在银行的1万元存款。

乙对上述债权均怠于行使。根据合同保全措施的规定，下列说法中正确的有（）。

A.乙对丙的50万元债权甲可以行使代位权

B.乙对丁的2万元债D行使代位权

C.人身伤害赔偿80万元甲可以行使代位权

D.财产损失赔偿30万元甲可以行使代位权

E.继承的银行存款1万元甲可以行使代位权

F.甲应当以自己的名义通过人民法院行使代位权

G.甲行使代位权应当以乙为被告

H.甲行使代位权的必要费用应当由乙承担

【答案】DFH

表三、保证

考点主要内容

不具有“完全”代偿能力，以保证人身份订立保证合同后，不能以此要求免除保

保证人

证责任

关键字：债务人“不能”履行债务

保证方一般保证

保证一般：有“先诉抗辩权”只承担补充责任

式★

责任特殊：（1）债务人住所变更，债权人要求其履行困难；（2）

债务人破产，法院中止执行程序；（3）书面放弃先诉抗辩权

关键词：债务人“不”履行债务

连带保证

【注意】对保证方式无约定或约定不明按连带责任保证

共同保证保证人之间约定份额“连带”共同保证

★保证人与债权人约定份额“按份”共同保证

债务人自己提供物保约定一先物后人

共同担保无先后顺序之分，一方承担担保责任

第三人提供物保

后只能找债务人追偿

主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用

范围

【注意】无约定或约定不明，对“全部债务”承担责任

债权转让保证债权“同时转让”，保证人在原保证范围内承担保证责任

保证责

取得保证人“书面同意”，否则对转让的部分不再承担保证责

任债务转让

任

数量、价款未经保证人同意：避重就轻原则（减轻后，加重前）

内容变更

履行期限未经保证人同意：原期限

未约定6个月保证期间早于或等于主债务履行期限

保证期

约定不明2年保证责任直至主债务本息还清时为止等

间十

起算点主债务履行期限届满之日

4.（多选题）钱某与孙某签订100万元的借款合同，赵某在主合同中以保证人的身份签章，并

注明若钱某不能履行债务，本人将承担保证责任。2018年3月1日主债务履行期满，钱某无力偿还,

且下落不明，孙某要求赵某承担保证责任，则下列说法中错误的有（）。

A.因赵某未与孙某签订保证合同，因此无需承担保证责任

B.赵某应承担一般保证责任

C.赵某应承担连带保证责任

D.赵某可以行使先诉抗辩权拒绝承担保证责任

【答案】ACD

5.（多选题）甲公司向乙银行贷款100万元，以自己所有的机器设备设定抵押，同时由丙公司

和丁公司提供保证，丙公司与丁公司约定的保证责任承担比例为4:6。主债务履行期届满时，甲公

司无力清偿乙银行的贷款本息。已知当事人之间对债权实现的顺序未做约定，根据担保法律制度的

规定，下列说法正确的是（）。

A.乙银行应当先就甲公司的机器设备实现抵押权

B.乙银行可以先要求丙公司与丁公司承担保证责任

C.乙银行行使抵押权后仍未受清偿的部分只能要求丙公司承担40%丁公司承担60%

D.乙银行行使抵押权后仍未受清偿的部分可以要求丙公司承担100%的保证责任

【答案】AD

表四、抵押

考点主要内容

抵押权人在债务履行期届满“前”，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时

流押条

抵押财产归债权人所有

款

【注意】流押、流质条款无效，均属“流氓”条款，但不影响其他条款的效力

土地“所有权”；“集体所有的土地使用权”；以公益为目的的事业单位、社会

不得抵团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者

押财产有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产

【注意1】除“土地使用权”外，如股权、应收账款等权利只能质押，不能抵押

【注意2】建设用地使用权抵押后，地上“新增”建筑不属于抵押财产

不动产登记设立：未登记抵押合同生效，但抵押权不设立

抵押物

登记对抗：抵押权自抵押合同生效时设立，未登记不得对抗善意

登记★动产

第三人

“自扣押之日起”抵押权人有权“收取”孳息，但收取“法定孳息”

孳息

应当通知义务人

出租抵出租在先：抵押不破租赁

押物抵押在先且登记：抵押权优先

“主债权”分割或部分转让，各债权人就享有的债权份额行使抵押权

抵押效

“主债务”分割或部分转让，抵押物仍担保数个债务人履行债务

力抵押权

【注意】前提是“主债务人提供抵押”

转移

“第三人提供抵押”，债务转让未经“抵押人书面同意”，转让部分

抵押人不承担责任★

物上代抵押物灭失、毁损或者被征用，抵押权人可就该抵押物的保险金、赔

位性偿金或补偿金优先受偿

顺序排己登记的先于未登记一均登记的，按”登记的先后顺序”一登记顺序

重复抵位相同，按债权“比例”一均未登记，按照债权“比例”

押顺序变

未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响

更

即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也“不得对抗正常经营活动中已

动产浮结晶前

支付合理价款并取得抵押财产”的买受人

动抵押

结晶后未经登记，不得对抗善意第三人

6.（单选题）2017年10月25日，甲向乙借款10万元，期限一年，并用自己的一辆汽车抵押，

但没有办理抵押登记。2018年4月3日，甲向丙借款10万元，期限一年，同样以该汽车抵押，并

于4月7日办理了抵押登记。至2018年10月25日，甲向乙的借款到期，但无力偿还，乙主张实现

抵押权并申请强制执行，2018年12月18日经过法院拍卖，该汽车所得价款15万元，则下列关于

乙公司抵押权实现的说法中正确的是（）。

A.乙可以就10万元债权优先受偿，剩余的5万元由法院交还给甲

B.乙可以就10万元债权优先受偿，剩余的5万元应当提存

C.乙可以就5万元债权优先受偿，剩余的10万元由法院交还给甲

D.乙可以就5万元债权优先受偿，剩余的10万元应当提存

【答案】D

7.（多选题）2018年1月1日甲一栋房屋租给了丙，租期2年，每月租金15000元。2018年3

月3日，甲向乙借款400万元，以该房屋抵押，并于2018年3月15日办理了抵押登记。2019年3

月3日，借款到期甲无力偿还，乙诉至法院主张行使抵押权，法院于2019年3月25日扣押了该房

屋。则下列说法中，正确的有（）。

A.乙的抵押权自2018年3月15日时设立

B.甲丙之间的租赁合同不受乙的抵押权的影响

C.自2019年3月25日起乙有权请求丙支付到期租金

D.在对该房屋拍卖时，因租赁合同的存在导致无人应买，乙有权主张租赁终止

【答案】ABC

表五、质押

考点主要内容

动产

质权自“交付”时设立

质押

汇票、支票、本票、债券、有权利凭证交付设立

权利

存单、仓单、提单没有权利凭证登记设立

质押

基金份额、股权、知识产权中的财产权、应收账款登记设立

表六、留置

考点主要内容

前提已经“合法占有”债务人的“动产”

留置的动产企业之间留置不做要求

与债权非企业之间留置必须属“同一法律关系”

优先顺序留置权＞抵押权、质权

表七、定金★

考点主要内容

生效“实践合同”，自“实际交付”定金之日起生效

不得超过主合同标的额的“20%”，“超过部分”无效

【注意1】实际交付多或少于约定，视为变更定金合同

数额

【注意2】主合同约定以交付定金为生效条件，定金未交付，定金合同和主合同均不

生效，但一方履行义务对方接受，主合同生效

支付方违约一无权要求返还

责任

收取方违约一双倍返还

违约致合同目的不能实现

适用

适用第三人的过错，致主合同不能履行

范围按比例适用当事人“不完全”履行合同

不适用不可抗力、意外事件

8.（单选题）甲、乙约定：甲将100吨汽油卖给乙，合同签订后3天交货，交货后10天内付货

款。还约定，合同签订后乙应向甲支付10万元定金，合同在支付定金时生效。合同订立后，乙未交

付定金，甲按期向乙交付了货物，乙到期未付款。则下列说法中正确的是（）。

A.甲可请求乙支付定金

B.乙未支付定金买卖合同不生效

C.甲交付汽油使得定金合同生效

D.甲有权请求乙支付价款

【答案】D

表八、权利义务终止

考点主要内容

终止

已履行；解除；抵销；提存；免除；混同

事由

不可抗力

法定预期违约

解除

迟延致合同目的不能实现一解除

★

履行未致合同目的不能实现f催告履行一解除

前提双方“互负到期”债务，种类、品质“相同”

抵销

程序抵销不得附条件或期限，通知自“到达”对方时生效

【注意】因故意实施侵权行为产生的债务不得主张抵消

债权人“无理”拒受；“下落不明”；死亡“未确定”继承人或丧失民事

前提

行为能力“未确定”监护人

提存

后果毁损灭失风险、孳息、费用均属债权人

期限5年，超期扣除提存费用后归国家所有

(1)定金“罚则”和“违约金”，不得同时适用★

违约(2)定金和“赔偿金”，可同时适用，但二者之和不得超过损失金额

责任(3)增加“违约金”后不得要求“赔偿金”

(4)违约金和“继续履行"，可同时适用

9.(多选题)根据合同法律制度的规定，下列合同可以解除的有()。

A.甲建筑公司与乙钢厂签订合同购买200吨普通钢材，双方约定3个月后交货，1月后乙钢铁

厂告知甲公司本企业转为生产特种钢，现有库存的普通钢材仅剩30吨无法履行合同

B.甲公司与乙服装厂签订合同购买一批服装，双方谈妥4月1日交货，由于暴雨导致运输困难,

乙服装厂于4月3日才将服装运至甲公司

C.赵某定于2018年1月14日结婚，与某酒店签订合同预定酒席30桌，并交纳定金2万元，1

月10日酒店电话通知赵某，由于装修工程尚未完工，酒店于1月18日才能营业，并询问赵某是否

可以改期

D.赵某订购一红木家具，双方谈妥4月1日交货，4月1日赵某向家具厂催要，家具厂声称家

具运输过程中碰坏，需要返厂重做，并与赵某约定10日后交付，但直至4月15日家具厂仍未交付

E.甲公司与乙服装厂签订合同订购一批服装，双方约定3个月后交货，合同履行期间，乙厂所

在地发生洪涝灾害致停产，合同无法继续履行

【答案】ACDE

第二部分合同法分则

表一、买卖合同

考点主要内容

所有权动产交付

转移不动产登记

普通动产交付f付款一合同成立

一物二

交付一登记一合同成立

卖十特殊动产

【注意】范围：船舶、航空器、机动车

一般情况十交付前一出卖人；交付后一买受人

需运输★交付给第一承运人后风险转移给买受人

风险承

在途转让自合同“成立”时起，风险转移给买受人

担

买受人原因：自“违约日”或“提存”起买受人承担

一方违约

出卖人原因：买受人拒绝接受，风险由出卖人承担

检验期质量保证期一约定一收到之日起2年内

质检向第三人交付标的物，以出卖人和买受人之间约定的检验标准

标准

为准

适用动产

所有权(1)未付款；(2)未完成特定条件；(3)不当处分标的物

保留出卖人取回权【注意】买受人已经支付总价款“75%”以上或第三人已经“善

意取得”不得主张取回

主从物主物解除及于从物；从物解除不及于主物

解除可就该物解除，若与他物分离使标的物价值显受损害，可就数

数物

物解除

根据''合同目的的实现障碍”分为单独解除、以后解除、全部

分批交付

解除

广告视为要约开发规划范围内的房屋及设施，说明和许诺“具体确定”，对

★商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有“重大影响”

“未取得”预售许可证明无效；起诉“前”取得证明有效★

预售合同一般情况有效

预售合同

商品房“未办理”约定以登记备案为一般情况未生效

买卖合登记备案合同生效条件实际履行生效

同被拆迁人对补偿安置房拥有“绝对优先权”★

解适用惩罚先卖后抵；一房二卖；故意隐瞒未取得预售许可或提供虚假预

除赔偿售许可；故意隐瞒房屋已抵押、出卖或为拆迁补偿安置房

合不适用惩质量问题；建筑面积与合同不符（|3%|）；延迟交房或支付购

同罚赔偿房款（催告日起3M仍不履行）

10.（多选题）赵某与侯某签订合同将自己名下的汽车出售，侯某付款后双方到有关机关办理了

登记手续。赵某的前女友即将结婚，其希望开此车参加完婚礼后再向侯某交付，侯某同意。10日后

赵某又与高某签订合同出售该车，高某付款后，赵某将车辆直接交付给高某，双方约定5天后到车

辆管理机关办理登记手续。后侯某、高某均要求赵某继续履行合同，诉至法院。下列说法中正确的

有（）。

A.两份买卖合同均有效

B.侯某请求赵某向自己交付车辆的，人民法院应予支持

C.高某请求将车辆所有权登记在自己名下的，人民法院应予支持

D.侯某可以追究赵某的违约责任

【答案】ACD

11.（多选题）甲房地产开发商与赵某签订房屋拆迁补偿安置合同，约定：甲开发商拆除赵某所

有的房屋一套，并为赵某提供安置房，位于某小区8号楼301室，面积为85平方米，价值340万元。

合同签订后，甲开发商又将房屋出售给不知情的侯某并为侯某办理了过户手续，导致不能交付约定

的安置房，赵某诉至法院。根据合同法律制度的规定，下列说法中正确的有（）。

A.赵某主张优先取得补偿安置房的，人民法院应予支持

B.侯某善意取得该房屋

C.侯某可以主张解除购房合同，要求甲公司返还购房款及利息并赔偿损失同时承担不超过已付

购房款1倍的赔偿责任

D.侯某主张解除商品房担保贷款合同的，人民法院应予支持

【答案】ACD

表二、赠与合同

撤销类型适用情形

赠与财产的权利“转移之前”

任意撤销

【注意】“救灾、扶贫”或经“公证”的赠与合同，不得撤销

严重侵害赠与人或其近亲属

不履行对赠与人的扶养义务或约定义务

赠与人知道1年内

【注意】赠与前不能以不履行约定义务为抗

法定撤销辩，赠与后不履行可行使撤销权

赠与人近亲属因受赠人“违法行为”致赠与人死亡或失能知道6个月内

【注意】满足法定条件，无论赠与财产的权利是否已经转移，合同是否经过公

证，均可行使撤销权

12.（多选题）下列赠与合同中，不得撤销的有（）。

A.赵某将一辆汽车赠送给侯某，并已交付

B.赵某在某大型赈灾义演晚会上承诺捐赠200万元用于灾区重建

C.赵某向高中母校捐赠图书1万册，双方签订了捐赠合同，并进行了公证

D.赵某将一枚玉镯赠送给孙某，并约定由孙某辅导儿子小赵的学习，玉镯交付后，孙某以工作

太忙为由拒绝辅导小赵的功课

E.赵某将一枚玉镯赠送给孙某，并请孙某辅导儿子小赵的学习，辅导中，不认真学习的小赵被

气愤的孙某打伤

F.赵某将一辆汽车赠送给高某，酒后高某驾驶该车送赵某回家的途中发生交通事故至赵某死亡

【答案】ABC

表三、借款合同

考点主要内容

砍头贷利息预先在m段金中扣除的，按“实际”借款数额返还借款并计算利息

对利息无约自然人之间不支付利息

定、约定不没有约定：不支付利息

非自然人之间

明约定不明：法院确定利息

债权人主动要求W24%

利率

债务人主动支付W36%

民间贷从其约定，但以不超过年利率24%为限

有约定

约定逾期利率，又约定违约金等，总计W24%

借期、逾期利率“6%”

逾期利率

均未约定【注意】包括自然人之间的借款

无约定

约定借期利率，

与借期利率相同

未约定逾期利率

13.（单选题）甲公司因生产经营需要，向赵某借款100万，双方签订的借款凭证中约定借款2

年，按年付息到期还本，年利率45%,甲公司在第一年向赵某支付利息45万元，若甲公司第二年逾

期未付息，则下列说法中正确的是（）。

A.赵某可以向法院主张由甲公司支付剩余利息45万元

B.赵某可以向法院主张由甲公司支付剩余利息3万元

C.赵某可以向法院主张由甲公司支付剩余利息15万元

D.赵某可以向法院主张要求甲公司按照借期利率支付逾期利息

【答案】C

表四、租赁合同

考点主要内容

不定期租赁（1）6个月以上未书面；（2）无法确定租赁期；（3）未续租但实际履行

维修义务由“出租人”承担

承租人单方租赁物危及承租人安全健康，即使承租人“订立合同时明知”该租赁物质量

解除不合格，仍可“随时解除”合同

出租人同意可以一合同有效一第三人造成损失，“承租人”赔偿

转租

出租人不同意可以解除合同

买卖不破租

“租赁物”在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力

赁支

合同未取得建工规划许可证或未按规定建设的无效或超过部分无效；一

房屋租赁

效力房屋、未经批准或未按照批准内容建设的审法庭辩论终结前取得、

临时建筑；租赁期超过临时建筑使用期限批准、延长使用期有效

未办理登记备案手续同商品房买卖预售合同

一房多租履行顺序：占有一登记一成立合同均有效

（1）被司法或行政机关依法查封

（2）权属有争议

解除导致租赁房屋无法使用

（3）违反法律关于房屋使用条件强制性规

定

承租出租人应在出卖前的合理期限内“通知”承租人，承租人享有“同等

人优条件下”优先购买权

先权出租人出卖租赁房屋侵害承租人优先购买权的，承租人可要求出租人

★承担“赔偿责任”

14.（多选题）甲公司拥有一栋建筑物，该建筑物未按照建设工程规划许可证的规定建设，甲公

司与乙公司签订了租用该建筑的合同，双方约定的租赁期至2018年12月31日。其后甲公司取得了

有关部门的建设许可。2018年6月1日丙公司以2亿元的价格购买该建筑，甲公司与丙公司签订了

合同并至产权登记机关办理了登记手续。则下列说法中正确的有（）。

A.甲公司与乙公司签订的房屋租赁合同在订立时是无效的

B.若甲公司取得有关部门的建设许可是乙公司起诉主张合同无效后，一审法庭辩论终结前，则

人民法院应当认定租赁合同有效

C.甲公司出售该建筑，乙公司有优先购买权

D.因甲公司出售该建筑未通知乙公司，乙公司可以向人民法院请求确认甲丙之间的买卖合同无

效

E.甲公司将建筑出售给丙公司后，甲乙之间的租赁合同仍然有效

【答案】ABCE

表五、融资租赁合同

出租方承租方

租赁物不符合约定或X

V

不符合使用目的【注意】干预选择租赁物除外

维修义务XV

造成第三人人身伤害

XV

或财产损害

无约定或约定不明一不能达成补充协议破产，租赁物“不属于”

租赁物归属

一无法按合同有关条款或交易习惯确定破产财产

表六、承揽合同

考点主要内容

交第三主要工作征得定作人“同意”

就该第三人完成的工作成果向定作人“负责”

人完成辅助工作可以

承揽人留置权

定作人随时解除权，应当赔偿承揽人损失

表七、建设工程合同

考点主要内容

经发包人“同意”，将“部分工作”交第三人完成

可以

【注意】第三人就其完成的工作成果与总承包人承担“连带责任”

分包分包给“无资质”的单位

不可

分包“主体结构”的施工

以

“再分包”

转包绝对不得将承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人

禁止

15.(简答题)2018年8月1日，甲公司向乙公司购买一批货物，双方签订的合同约定：总价

款100万元；甲公司在合同签订后10日内支付30万元定金；乙公司于合同签订后15内交付全部货

物；甲公司于乙公司交付货物后10日内支付全部货款。8月6日，甲公司支付给乙公司15万元定

金，乙公司接受并未提出异议。

8月15日乙公司未按期向甲公司交付货物，甲公司电话告知乙公司必须在8月20日前交付，

至8月19日乙公司向甲公司交付货物，但因次给乙公司造成了40万元的损失。

要求：根据合同法律制度的规定，回答下列问题。

(1