房地产-【月报】2024年4月武汉房地产市场月报（克而瑞）

克而瑞武汉上海克而瑞信息技术有限公司｜武汉机构CONTENTSCONTENTS月度住宅市场形势微观市场动态及特征月度土地市场跟踪全国及武汉政策简析本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有二手房市场套环比二手房市场套环比套环比元/平方米环比0万平方米环比--0万平方米环比---元/平方米环比--新房市场万平方米环比万平方米环比元/平方米环比万平方米环比12个月均计环比6个月均计环比3个月均计环比200002000021000本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有20.0120.0220.0320.0420.0520.0620.0720.0120.0220.0320.0420.0520.0620.0720.0820.0920.1020.1120.1221.0121.0221.0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.1223.0123.0223.0323.0423.0523.0623.0723.0823.0923.1023.1123.1224.0124.0224.0324.04个月，环比增长1.4个月。广义库存8838万㎡，广义去化周期89.5个月250020000期末存量（万㎡）去化周期（6个月月均）去化周期（3个月月均）45.34027.920.6024.7（近36月月均去化）87.783.9本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有21.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.1223.0123.0223.0323.0423.0523.0623.0723.0823.0923.1023.1123.1224.0124.0221.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.1223.0123.0223.0323.0423.0523.0623.0723.0823.0923.1023.1123.1224.0124.0224.0324.042000066408000二手房市场呈压倒新房之势，成交占比提升至68%，价格持续性走14929元/㎡，环比基本持平，整体延续下滑趋势2000080006000400020000 8769 9411470238723872新房成交套数二手房成交套数新房成交价格二手房成交价格本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有量4.来访、转化率环比齐降，市场热度小幅回落：4月案场平均单盘来访201组，环比下降14%，转化率4.8%，环比下降0.7%，市场热度小幅回落4000平均来访量转化率本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有19.0119.0219.0319.0419.0519.0619.0719.0819.0919.1019.1119.1220.0120.0220.0320.0420.0520.0620.0720.0820.0920.1020.1120.1221.0121.0221.0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0319.0119.0219.0319.0419.0519.0619.0719.0819.0919.1019.1119.1220.0120.0220.0320.0420.0520.0620.0720.0820.0920.1020.1120.1221.0121.0221.0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.1223.0123.0223.0323.0423.0523.0623.0723.0823.0923.1023.1123.1224.0124.0224.0324.04套套套月套套套88单盘认购环比下降，持平于去年11、12月水平：4月平均单盘认购10套，较3月平均水平13套环比下降23%，与23年11、12月认购水平持平0单盘月均认购量本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有开盘监测一季度冲刺结束，4月推盘量明显下降，整体去化率小幅下跌：4月合计推售1193套，首日去化182套，综合去化率15%；推盘量不及往年同期水平，年首日去化水平仍处于近5年最低位35,00030,00025,00020,00015,00010,0005,000019.0119.0219.0319.0419.0519.0619.0719.0819.0919.1019.1119.1220.0120.0220.0320.0420.0520.0620.0620.0720.0820.0920.1020.1120.12推售套数21.0121.0121.0221.0321.0421.0521.0621.07认购套数21.0821.0821.0921.1021.1121.1222.0122.02首日去化率22.0322.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.10年度去化率22.1122.1223.0123.0223.0323.0423.0523.0623.0723.0823.0923.1023.1123.1224.0124.0224.0324.04本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有400040004月无涉宅土地供应及成交106601098081447203456834026948756377236905供应面积（万㎡）成交面积（万80006000400020000本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有商品住宅去化周期超36个月城市，暂停新增用地出让自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，重申要合理控制新增商品住宅用地供应。商品住宅去化周期超36个月城市，暂停新增用地出让自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，重申要合理控制新增商品住宅用地供应。《通商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）至36个月之间的城市，要按照“盘活竣工和收回），动态确定新出让的商品住宅用地面积上限。各地要根据保障性住房建设计划，在供地计划中优先安排、应保尽保。要多措并举，统筹盘活各类存量土地用于保障性住房建设。对于纳入城中村改造计划的项目涉及的住宅用地，其中确实用于安置房建设的要优先保障土地供应；以市场化方式出让用于建设可售商品住宅的，应按照通知要求实行供地调控。克而瑞中央政治局会议强调化风险保交楼，提出消化存量优化增量：当前市场尚未走出调整周期，中央政治局定调楼市，“化风险”仍是重点；自然资源部继2019年后再次重申要求风险城市减少土地供应，防止库存进一步积压，促进市场供需平衡强调化风险保交楼，提出消化存量优化增量中共中央政治局4月30日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，中共中央政治局4月30日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，指出“经济实现良好开局”，强调“经济持续回升向好仍面临诸多挑战”“要增强做好经济工作的信心”，系列部署为巩固和增强经济回升向好态势作出明要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。要深入实施地方政府债务风险化解方案，确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。要持续推动中小金融机构改革化险，多措并举促进资本市场健康发展。本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有武汉政策首套房首套首付2成（“认房不认贷”，无房家庭/贷款还清/多子女家庭购买第二套认定为首套住房；唯一住房正挂牌出售，同步买新房认定为首套）二套房二套首付3成限价环境宽松无法拍房首套（含组合贷款公积金部分）最高90万元，利率3.1%；二套（含组合贷款公积金部分）最高额度70万元（2022年10月起利率3.575%购买普通自住住房的贷款额度可上浮20%（2024年4月）“认房不认首次贷”且异地贷款取消户籍限制（新版“汉十条”）首套利率3.55%，二套利率4.15%1、延续便捷地价“熔断”后“摇号”方式；2、下调竞买保证金比例至10%，允许银行出具保函代替竞买保证金，剩余土地出让价款，允许在1年内缴清，特殊项目可2年内缴清；3、部分配建租赁房“异地配建”方式原则上新建商品房项目主体结构施工形象进度十五层及以下建筑达到1/2，十五层以上建筑达到1/3且不少于七层可申报商品房预售许可；可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋，不分层、分单元申请办理预售许可；中心城区、东湖高新区、武汉经开区的新建商品住房项目，开发投资额达到25%以上、主体结构施工形象进度达到±0，并已明确施工进度和竣工交付日期的，可申请办理预售许可（新版“汉十条”）湖北省取消除武汉市外全省其他地区落户限制；武汉市落户政策由12个月下调至6个月；放松随迁落户、购房即落户（2023年11月）二手房卖旧买新个税优惠政策延续：至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠（政策自2022年10月起执行）；推行“卖旧买新”交易新模式：至2024年12月31日，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，对其出售原自有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助（新版“汉十条”）；第四代住宅相关：住宅阳台试点范围为全市；空中花园试点范围为新城区、开发区、长江新区的三环线以外区域（户型套内面积在100㎡及以上的住宅，每户可设置1处空中花园）。本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有武汉政策江夏发布十条人才措施，最高给予房款100%房票补贴：江夏区继2贴政策力度明显加大，补贴维度增加，涉及租房、购房两种，最高A类人才可给予房款100%房票补贴鼓励“以旧换新”），本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机