房地产-【月报】2024年4月深圳房地产市场月报（克而瑞）

2024年4月克而瑞深圳区域行业资讯一级市场二级市场月报导读行业资讯一级市场二级市场深圳鼓励商品住房“以旧换新”成交面积约36.11万㎡，环比下降2%，同比下降23%;12233行业资讯一级市场二级市场行业资讯l龙岗区拆除重建类城市更新项目专项监管资金管理办法征求意见4月7日，龙岗区城市更新和土地整备局发布《更新项目回迁房屋建设、回迁过渡费、次期公共设施用地搬迁补偿等事项涉及的专项监管资金管理工规定了回迁过渡费专项监管资金的核算原则；规定了回迁过渡费专项监管资金的计算规则；规定了回迁过渡费专项监管资金的使用规则，即只有特2、鉴于部分金融机构兑付能力不足，故本次修订中取消了“缴交政府控股的金融机构保函”的方式，这也与福田、南山等区的表述相一致；另一方3、明确：“以保函方式提供监管保证的，保函到期前60日，被监管单位必须提供后续金融机构保函；未能提供的，街道办有权在保函期限届满前函。本办法出台前已以保函方式进行监管且监管尚未结束的，应当及时签订资金监管补充协议约定前款内容。”4、本次修订延续2020年相关政策，现金部分可用保函替代。不对现金比例作4月23日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房中介机构和13个房地产项目名单。上述活动鼓励房地产开发企业、中介机构与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署相关协议，开展“卖旧+买新”的换房联动，以提升住房交易便利度。活动时间20l财政部、税务总局：调整农村集体产权制度改革土地增值税政策4月25日，财政部、税务总局发布《关于农村集体产权制度改革土地增值税政策的公告》。明确村民委员会、村民小组按照农村集体产权制度改革要求，将国有权、地上的建筑物及其附着物转移、变更到农村集体经济组织名下的，暂不征收土地增值税。公告所称的农村集体经济组织，应按规定在农业农村部赋予以字母“N”开头的统一社会信用代码，并取得《农村集体行业资讯l住建部：加大保障房建设和供给，不断满足工薪群体刚需4月9日，住房和城乡建设部在浙江省杭州市召开保障性住房建设工作现场会，会议指出，要适应新型城镇化发展趋势和房地产供求关系变化，准确识变、科学应求变，加快构建房地产发展新模式，要深刻认识把握推进保障性住房建设的重要意义，加大保障性住房建设和供给，完善“市场+保障”的l两部门：进一步规范中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理4月15日，财政部、住建部印发《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》。其中提到，住房保障资金采取因素法，根据各省年度配租型保障性住房筹配售型保障性住房套数、租赁补贴户数等因素以及相应权重测算分配，并结合财政困难程度进行调节。城中村改造资金采取因素法，根据各省l龙华区2024年重大项目计划来了这份《计划》包括年度重大建设项目计划和年度重大前期项目计划。其中，重大建设项目192个，数量占比72%，总投资4280亿元，年度计划投重大项目主要为现代产业、基础设施、民生改善三大方面，重点谋划新型工业化、新型基础设施等领域重大项目，通过《计划》可以看到，2024年，龙华区继续加大道路、轨道交通、生态文明建设等投资力度，一共安排基础设施类项目74个，数量占比24%，总投资1Ø在聚焦打通城市对外连接大通道，提升城市枢纽辐射功能，重点推进轨道交通22号线Ø观兴东路道路工程等项目建设；推动观盛五路—清祥路月度供求/各区供求土地供应成交详情0一级市场·供求0供应方面，本月土地市场无供应。成交方面，本月土地市场1宗商办地成交，总建面约2.39万㎡。近一年深圳市土地月度供求走势0320320深圳本月底价成交1宗商办地，位于福田区。2024年4月深圳各区土地供求情况00000000000000竞得人：深圳体产集团一级市场·土地分布竞得人：深圳体产集团2024年4月深圳市土地供应成交分布图一级市场·成交详情2024年4月深圳土拍成交一览表(%)成交楼板价0供求/预证/开盘住宅/公寓/商业/办公2023-82023-92023-102023-112023-122024-12024-22024-32024-42023-82023-92023-102023-112023-122024-12024-22024-32024-44月各物业成交占别墅酒店式公寓物业类型供应面积成交面积成交均价04月房企供应量下降，整体供应面积约31.40万㎡（不含安居房环比下跌56同比下跌59％。成交方面量跌价升，成交面积约36.11万㎡，环比下降2%，同比下降23成交均价约58847元/㎡，环比上涨3%，同比下跌4%。深圳商品房月度供求量价走势二级市场·预证本月商品房共有9个预售证获批，共计3091套房源，合计约37.55万㎡。其中【润珑苑】为安居房，【岗宏翰林华府】含245套安居房，6个住宅项目共2026套房源。/375485.32二级市场·开盘本月开盘4个住宅项目，其中2盘首开，2项目加推，合计推货1404套。二级市场·开盘本月开盘4个住宅项目，其中2盘首开，2盘加推。备案项目名称52.1近一年深圳市一手住宅月度供求比变化3.53.02.52.00.50.03.12.52.12.1近一年深圳市一手住宅月度供求比变化3.53.02.52.00.50.03.12.52.10.70.523.0423.0523.0623.0723.0823.0923.1023.1123.1224.0124.0224.0324.04本月供应大幅下跌，成交量跌价升。供应量约21.33万㎡，成交量约29.26万㎡。近一年深圳市一手住宅月度供求走势00二级市场·住宅4月从单项目成交来看，【深铁前海时代|尊府】表现突出，成交金额最多，本月网签111套，成交金额达16.27亿元，面积约1.66万㎡。深圳2024年4月一手住宅项目销售金额TOP10成交金额（亿元）成交套数（套）1234567892.22.10.00.00.00.00.04.54.03.53.02.52.02.22.10.00.00.00.00.04.54.03.53.02.52.01.51.00.50.0近一年深圳市商务公寓月度供求比变化3.80.60.40.30.023.0423.0523.0623.0723.0823.0923.1023.1123.1224.0124.0224.0324.04本月公寓无供应，成交量环比变化不大，龙岗区为主力成交区域。近一年深圳市商务公寓月度供求走势864864200 % % % % % % % % 10%9%46%45%42%26% 面积段主力成交是90-120㎡，占比达38主力项目【星河·星悦云邸】；总价段成交主力是400-500万元的产品，主力项目为【鸿荣源珈誉】。近一年深圳商品住宅各面积段成交结构（套数占比）90%40%23-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-04近一年深圳商品住宅近一年深圳商品住宅各总价段成交结构（套数占比）23%17%16%12%15%11%7%12223-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224下100-200200-300300-400400-500500-700700-10001000以上90%40%%%123.0423.0523.0623.0723.0823.0923.1023.1123.1224.0124.0224.0324.04近一年深圳市商业月度供求比变化20.015.115.06.54.12.810.04.35.02.80.60.40.0二级市场·商业23.0423.0523.0623.0723.0823.0923.1023.1123.1224.0124.0224.0324.04近一年深圳市商业月度供求比变化20.015.115.06.54.12.810.04.35.02.80.60.40.0本月供求量均环比有所下跌，成交均价上升，光明区为主力成交区域。近一年深圳市商业月度供求走势6006005433216.82.42.30.60.40.00.02.72.710.05.00.0近一年深圳市办公月度供求比变化9.523.0423.0523.0623.0723.0823.0923.1023.1123.1224.0124.0224.0324.046.82.42.30.60.40.00.02.72.710.05.00