如何购买商品房-有哪些流程

赢了网法律咨询遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>如何购买商品房，有哪些流程随着房地产市场的发展，购买商品房的现象随处可见。但是很多人都不是很清楚购买商品房的具体程序，在购买商品房的哪一阶段应该做哪些事情，怎么避免购买商品房的纠纷。下面律师35小编为您整理提供有关内容。

一、确认开发商是否是有合法手续的房地产公司

房地产公司销售现房，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应当具备“五证”和“两书”。“五证”即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，关键是检查有无《商品房销售证》。预售时应具备“五证”，关键是检查有无《商品房预售许可证》。

发展商应当明示的事项：一是开发资质和营业执照;二是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图;三是项目开发进度和竣工交付使用时间;四是项目及其配套设施的平面示意图;五是商品房的结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法;六是预售商品房的价格和付款方法;七是商品房预售的专用账户;八是物业管理事项;九是法律、法规规定的;其他事项。签订认购书

在和开发商沟通洽谈满意之后，购房者会到售楼处签订认购书，并交纳定金。在签订认购书前，作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房者，并应实事求是地介绍项目的进展情况。购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。

三、签订合同

购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨资购买房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;对示范文本的补充部分要格外重视。办理预售登记及转让贷款房屋抵押银行20年之久_抵押权长期不行使效力如何/fc/729715.html免征房产税的条件有哪些/fc/729714.html怎样用房产证号查询房产证/fc/729713.html代替产权人出卖房屋是否构成委托代理关系/fc/729712.html房屋转租是否应当收取房屋转让费/fc/729711.html开发商逾期未办房产证如何处理/fc/729710.html北京住房租赁新政今起正式实施市民好差评可做信用评价/fc/729709.html农村平房怎样办房产证/fc/729708.html有哪些常见的房产纠纷/fc/729707.html不以买卖为目的的房屋预告登记是否应当撤销/fc/729706.html信用租房时代要来了_押金和中介费会消失/fc/729705.html房屋租赁中一方欺诈合同是否具有法律效力/fc/729704.html购房者签认购协议时如何避免霸王条款呢/fc/729703.html房产继承过户5大程序及费用/fc/729702.html未领取产权证书的房屋是否导致抵押合同无效/fc/729701.html怎样认定双方签订的转让协议书是否有效/fc/729700.html建房也不能太随意小心侵犯邻居相邻权/fc/729699.html内部合同是否具有法律效力/fc/729698.html北京政府公布住房租赁市场新通知规范住房租赁市场好处多/fc/729697.html孩子名下房产_离婚能否分割/fc/729696.html农村宅基地使用权能否转让,宅基地转让合同的效力如何/fc/729695.html原租赁合同终止转租合同中的承租人怎么办/fc/729694.html期房过户的条件有哪些/fc/729693.html未经房屋所有权人追认房屋买卖协议是否有效/fc/729692.html北京房价均降1万房价下跌的后果是什么/fc/729691.html改变房产证上份额的比例,要不要交税/fc/729690.html消暑靠扇子39亿天价电费账单哪里来/fc/729689.html浙江玉环民房凌晨起火民房安全鉴定如何申请/fc/729688.html未交付房屋所有权凭证是否构成违约/fc/729687.html开房产证明必须本人去吗/fc/729686.html企业房产税缴纳时间是什么时候/fc/729685.html婚前双方父母出资买房登记在双方名下,离婚时怎么分割/fc/729684.html委托多家中介卖房_是否构成违约/fc/729683.html购房因卖方债务致房产被查封_被抵押的房产能否购买/fc/729682.html离婚时约定房子赠与孩子_赠与不能撤销/fc/729681.html怎样认定名为买卖合同实为借款融资的合同性质/fc/729680.html关于小产权房的清理最新规定(2018)/fc/729679.html看房时应注意什么签订房产买卖合同应注意哪些/fc/729678.html如何辨别新房产证是私产还是商品房/fc/729677.html房屋买卖合同成立并生效一方违约该如何处理/fc/729676.html西安如何进行房产过户呢/fc/729675.html物业服务费到底做什么用的/fc/729674.html丈夫瞒妻为他人购房妻子起诉返还房屋获支持/fc/729673.html北京最牛违建楼顶又见绿楼顶使用权归谁所有/fc/729672.html房屋转租合法吗/fc/729671.html房改房能抵押贷款吗/fc/729670.html自家阳台封死遭物业起诉_物业格式条款的效力如何/fc/729669.html房产税的缴纳时间是什么时候/fc/729668.html租赁的商铺经营者红火后关门_出租商铺应否承担连带责任/fc/729667.html房屋租赁合同简单范本书写格式2018/fc/729666.html小区停车费涨价是否需要进行通知/fc/729665.html经济适用房能否借名购买/fc/729664.html北京租房新政出炉全面租房时代将要到来/fc/729663.html经济适用房可以出租吗/fc/729662.html开发商强制代办房产证怎么办/fc/729661.html坑儿子的老子抵押房产行为儿子是否承担责任/fc/729660.html租赁的厂房经营,房产税和土地使用税由谁交/fc/729659.html新建房屋不合格怎么办/fc/729658.html邻居私盖房屋_能否拒缴物业费/fc/729657.html中国至少需八个一线城市/fc/729656.html过户后三证几天能下来/fc/729655.html借名买房协议有效吗,借名买房的法律风险有哪些/fc/729654.html房产证是否够两年是什么意思/fc/729653.html商品房土地证交费如何收取/fc/729652.html以分割商铺为标的的合同违约应如何处理/fc/729651.html房屋产权证明怎么开/fc/729650.html公有非居住房屋租赁合同书写格式2018/fc/729649.html房产证上只写一方名离婚怎么办哪些房产是夫妻共同财产/fc/729648.html转让房屋后子女强行居住是否可以要求腾退/fc/729647.html租房拆迁租户能否获得赔偿出租人租房后享有的权利/fc/729646.html患病时办理房屋转移登记能否认定无效/fc/729645.html如何在房产证上增加产权人/fc/729644.html签买卖定金协议书（2018最新）买方违约能拿回定金吗,房屋还能正常售卖吗/fc/729643.html住一楼也要交电梯费吗不交电梯费要收取滞纳金吗/fc/729642.html同居时一方继承的遗产能否认定共同财产/fc/729641.html未取得