出租房合同注意事项

出租房合同注意事项第一章总则第一条本合同的目的和适用范围本合同旨在明确出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）之间的权利和义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本合同。第二条合同双方的名称和地址甲方名称：____________________地址：____________________乙方名称：____________________地址：____________________第二章房屋描述第三条房屋的基本情况房屋坐落于：____________________房屋结构：____________________房屋面积：____________________房屋设施：包括但不限于家具、家电、管道、电线等，具体清单见附件。第三章租赁期限第四条租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第四章租金及支付方式第五条租金租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。第六条押金乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五章房屋使用及维修第七条房屋使用乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施清单使用，不得擅自拆改、损坏。乙方不得将房屋转租、转让给第三方，不得改变房屋用途。第八条维修责任在租赁期内，因房屋本身结构、设备老化等原因导致的故障，甲方负责维修。因乙方使用不当导致的故障，乙方负责维修。第六章合同的变更和解除第九条合同变更甲乙双方如需变更本合同条款，应书面协商一致，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条合同解除在租赁期内，甲乙双方均有权提前解除本合同，但应提前一个月通知对方。甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。第七章违约责任第十一条违约责任甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。甲方未按约定提供房屋及附属设施的，乙方有权要求甲方履行合同或解除合同，并有权要求甲方支付违约金。乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第八章争议解决第十二条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章其他约定第十三条其他约定本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同附件为房屋设施清单，是本合同不可分割的一部分。甲方（签字）：______________乙方（签字）：______________签订日期：________________以上为一份详细的出租房合同示例，仅供参考。在实际使用过程中，请根据双方实际情况进行调整和补充。###特殊应用场合及增加条款短期租赁第十四条短期租赁特别规定租赁期限少于六个月的，租金按天计算，每日租金为人民币____元。短期租赁不适用押金条款，乙方提前解约需支付相当于五天租金的违约金。短期租赁不享有提前通知解除合同的权利。家具家电齐全第十五条家具家电使用及损坏赔偿乙方需合理使用家具家电，如有损坏，乙方应按市场价格赔偿。乙方不得擅自更换或移除家具家电。家具家电的维护保养由乙方负责。改造需求第十六条房屋改造规定未经甲方同意，乙方不得对房屋进行任何改造。乙方如需进行改造，需提前一个月向甲方提出申请，并提交改造方案。改造费用由乙方承担，且不影响房屋原有结构和设施的安全。宠物饲养第十七条宠物饲养条款乙方如需饲养宠物，需提前征得甲方同意。宠物不得影响邻居正常生活。乙方需负责宠物的清洁和噪音控制。商业用途第十八条房屋商业用途限制乙方不得将房屋用于商业活动或开设商业店铺。如乙方违反上述规定，甲方有权立即解除合同。乙方需承担因商业用途产生的所有责任和费用。附件列表及要求房屋设施清单详细列出房屋内所有家具、家电及其型号、数量和状态。房屋平面图标明房屋的结构、房间布局和设施位置。钥匙交接记录记录钥匙的交接日期、数量和双方签字。房屋现状照片提供房屋内部和外部的照片，作为未来交房时的参考。维修服务联系方式提供甲方或指定的维修服务提供商的联系方式。实际操作过程中的问题和解决办法租金支付不及时解决办法：在合同中明确逾期支付租金的违约金计算方式，并告知乙方逾期支付的后果。房屋损坏赔偿解决办法：双方在签订合同时，详细记录房屋现状，并拍照留存，以便交房时对比。提前解除合同解决办法：在合同中明确规定提前解除合同的违约金计算方式，以及双方应承担的责任。改造申请被拒绝解决办法：乙方在申请改造前，应充分了解甲方的要求，确保改造方案符合合同规定。宠物问题解决办法：乙方在饲养宠物前，确保了解并遵守当地的宠物管理法规，避免产生纠纷。###特殊应用场合及增加条款（续）分租情况第十九条分租特殊规定乙方不得将房屋分租给第三方，除非得到甲方的书面同意。分租的部分需按照分租部分的实际使用面积计算租金。分租者需签署书面同意书，承认遵守本合同条款。房屋维修与维护第二十条维修与维护责任甲方应在租赁期内负责房屋及设施的正常维修和维护。乙方应合理使用房屋及设施，不得故意损坏。乙方发现房屋及设施损坏时，应立即通知甲方。网络和物业服务第二十一条网络和物业服务房屋内提供的网络服务由甲方负责开通和缴费。物业服务费由乙方承担，具体费用按照物业公司规定执行。垃圾处理和环境卫生第二十二条垃圾处理和环境卫生乙方需按照当地规定处理垃圾，不得随意堆放。乙方应保持房屋内部和周边环境的整洁。房屋保险第二十三条房屋保险甲方建议乙方购买房屋保险以覆盖可能的损失。乙方如需购买房屋保险，应将保险单副本提交给甲方备案。附件列表及要求（续）分租者信息表记录分租者的姓名、身份证号码、联系方式等信息。维修记录表记录房屋维修和维护的详细情况，包括维修项目、时间、费用等。网络和物业服务费清单提供网络和物业服务的费用的详细清单。垃圾处理指南提供当地垃圾处理的规定和指南。房屋保险单副本提交保险单副本以证明保险的有效性。实际操作过程中的问题和解决办法（续）分租管理解决办法：建立严格的分租审批流程，确保分租者了解并遵守合同条款。维修责任判定解决办法：明确维修责任的界定，以及在