2024年春江苏开放大学建设工程经济作业三答案

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A房产B房产C房产购置价净转让价（扣除相关费用）年净租金收入140125241901553122017541学生答案：(需手写)题型：简答题主观题分值10分难度：一般得分：72、为什么内部收益率不能作为多方案经济性比选的指标，而差额内部收益率法却可以？学生答案：内部收益率，就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率，它是一项投资渴望达到的报酬率，该指标越大越好。评价方案的经济效果;一般情况下，内部收益率大于等于基准收益率时，该项目是可行的。投资项目各年现金流量的折现值之和为项目的净现值，净现值为零时的折现率就是项目的内部收益率。在项目经济评价中，根据分析层次的不同，内部收益率有财务内部收益率(FIRR)和经济内部收益率(EIRR)之分。而差额投资内部收益率法，是指在两个原始投资额不同方案的差量净现金流量的基础上，计算出差额内部收益率，并与行业基准折现率进行比较，进而判断方案优劣的方法。当差额内部收益率指标大于或等于行业基准收益率或设定折现率时，原始投资额大的方案较优;反之，则投资少的方案为优。三、2024年春江苏开放大学建设工程经济作业三多选题答案1、动态评价指标包括（）。A、净年值B、借款偿还期C、总投资收益率D、净现值E、内部收益率学生答案：A；D；E2、静态投资回收期()。A、部分考虑了回收期后的收入与支出B、指从项目建设期初起，用各年的净收入将全部投资回收所需的期限C、在技术进步较快时能反映项目风险的大小D、能较全面地反映项目在寿命期内的真实效益E、可以对不同方案的比较作出正确的判断学生答案：B；C3、下列等式成立的有（）。A、(A/F，i，n)=(P/F，i，n)×(A/P，i，n)B、(A/P，i，n)=(F/P，i，n)×(A/F，i，n)C、(P/F，i，n)=(A/F，i，n)×(P/A，i，n）D、(F/A，i，n)=(P/F，i，n)×(A